Auswahl eines Mentors für Immobilieninvestitionen

Ein Immobilieninvestment-Mentor ist das Geheimnis des Anlageerfolgs. Jeder große Erfolg in der Geschichte hatte Mentoren. Niemand ist „self made“. Hinter jedem außergewöhnlichen Menschen stehen außergewöhnliche Mentoren. Wie Eisen Eisen schärft, so schärft ein Mann einen anderen. Aber wie entscheiden Sie, welcher Immobilieninvestment-Mentor für Sie der richtige ist? Stellen Sie sich diese 3 Fragen bei der Auswahl eines Mentors für Immobilieninvestitionen:

# 1 – Möchten Sie ein kreativer oder traditioneller Immobilieninvestor sein?

Wenn Sie den Unterschied nicht kennen, lesen Sie bitte den folgenden Artikel: „Kreative Immobilien oder traditionelles Investieren“. Die Entscheidung, welche Art von Investor Sie sein möchten, ist entscheidend, da Sie bestimmt, welche Art von Immobilieninvestitions-Mentor für Sie geeignet ist.

Traditional = Local

Wenn Sie vorhaben, ein traditioneller Investor zu sein, ist ein lokaler Mentor für Immobilieninvestitionen wahrscheinlich die beste Wahl. Die besten traditionellen Investoren sind diejenigen, die sehr gut darin sind, ständig sehr preiswerte, sehr zuverlässige Auftragnehmer zu finden. Sie haben die Fähigkeit, auf gute Angebote im Handumdrehen zu bewegen (weil die meisten traditionellen Angebote sofortige Aktion erfordern oder sonst verlieren Sie an jemand anderen.) Sie kennen die Umgebung wie ihre Westentasche, welche Gebiete gut und welche schlecht sind, in welche Richtung die Stadt wächst usw. Erfolgreiche traditionelle Investoren erkennen lokale Trends und passen sich entsprechend an. Traditionelle Investitionen sind sehr lokalisiert, so dass die beste Art von Immobilien investieren Mentor wird wahrscheinlich eine lokale sein.

Oft kann ein wirklich guter „investorenfreundlicher“ Immobilienmakler ein großartiger Mentor für traditionelle Immobilieninvestitionen sein. Er / sie kann Ihnen Hypothekenmakler, Titelunternehmen, Auftragnehmer und so viele andere Teammitglieder vorstellen, die für Ihren traditionellen Investitionserfolg von entscheidender Bedeutung sind.

Creative = Nationwide

Wenn es Ihr Ziel ist, ein kreativer Immobilieninvestor zu sein, werden Sie überrascht sein zu hören, dass ein landesweiter Mentor für Immobilieninvestitionen möglicherweise die beste Wahl ist. Kreative Anlagetechniken und -formeln funktionieren in der Regel in jedem Bereich, da sie auf dem Konzept motivierter Verkäufer basieren und motivierte Verkäufer nicht standortspezifisch sind. Sie sind überall. Menschen, die ihr Haus schnell loswerden müssen, sind gezwungen, dies aus Gründen zu tun, die normalerweise nichts mit der Umgebung zu tun haben, wie Scheidung, finanzielle Probleme, Tod, Hypothekenprobleme, etc. Ein sehr erfolgreicher kreativer Investor könnte also tatsächlich in einen völlig anderen Bereich ziehen und genauso erfolgreich sein. Sicherlich gibt es lokale Gesetze und Merkmale, die eine kreative Technik gegenüber einer anderen bevorzugen, aber zum größten Teil basiert erfolgreiches kreatives Investieren nicht auf Ihrem lokalen Wissen. Da kreatives Investieren viel Kreativität erfordert, fördert es mehr Ideen und Möglichkeiten, kreativ zu investieren, wenn man über den lokalen Denkrahmen hinausgeht und die gesamte Nation sieht und was verschiedene Investoren im ganzen Land tun. Außerdem erfordert kreatives Investieren manchmal sehr spezialisierte Teammitglieder, und wenn Sie sich nur für diese Personen aus Ihrer Region zurückziehen, beschränken Sie sich. Einige der besten Hypothekenmakler für Darlehen ohne Titel und Titelunternehmen für Back-to-Back-Schließungen, die wir verwenden, bieten landesweite oder regionale Dienstleistungen an. Wenn ich nur von lokalen Titelfirmen oder Hypothekenmaklern profitieren könnte, könnte ich den Deal nicht abschließen.

Begrenzte Möglichkeiten

Am wichtigsten ist jedoch, dass die Anzahl der motivierten Verkäufer, die bereit sind, ihre Immobilie kreativ zu verkaufen, aufgrund der Größe des Marktes begrenzt ist. Das Klischee, dass „es genug Angebote für alle gibt“, ist Hogwash, wenn es um kreative Investitionen geht. Je legitimer der kreative Investitionswettbewerb in einem bestimmten Bereich ist, desto schwieriger kann es sein, motivierte Verkäufer zu finden. Normalerweise vermeiden es die besten kreativen Investoren in einer Region, ihre Top-Geheimnisse zu teilen, um Wettbewerb zu vermeiden. Persönlich, obwohl ich Investoren in den USA, Kanada und der Karibik betreue, betreue ich niemanden in meiner Heimatstadt, weil ich keinen direkten Konkurrenten schaffen möchte.

Lokaler Mentor

Einige lokale „Mentoren“ tun so, als würden sie einem Neuling die Seile beibringen, aber was sie wirklich tun, ist, ihnen einfach gerade genug beizubringen, um Angebote für sich selbst zu finden. Hier ist der Grund. Jeder kreative Investor ist immer auf der Suche nach motivierteren Verkäufer führt so kostengünstig wie möglich. Bestimmte Techniken zur Lead-Generierung erfordern Zeit und Energie, z. B. das Fahren von Nachbarschaften, die nach leerstehenden Häusern oder FSBO-Schildern suchen. Da der Mentor nicht die Zeit hat, es selbst zu tun, und anstatt einen Angestellten einzustellen, Sie lassen einen lokalen Neuling all das für sie herumlaufen, um „ihnen die Seile zu zeigen.“ Das habe ich gemacht, als ich angefangen habe. Es war eine riesige Zeitverschwendung, denn dieser Typ bezahlte mich nicht für einige der Deals, die ich ihm brachte, stahl mir Geld für einen Deal, den wir „zusammen“ gemacht hatten, und stahl $ 150,000 von einem Freund von mir, Der Typ erwies sich als totaler Gauner. Er hatte nicht die Absicht, mir etwas mit Substanz beizubringen, außer wie man herumläuft und kostenlos für ihn arbeitet. Nun, er hat mir etwas Wertvolles beigebracht, wonach ich suchen soll, wenn jemand mich ausnutzen will! Aber obwohl meine Erfahrung etwas extrem war, sind lokale „Mentoren“ berüchtigt dafür, Menschen zu ihren Birddogs auszubilden, nicht erfolgreiche, unabhängige Investoren. Tatsache ist, dass motivierte Verkäufer eine begrenzte Ressource sind und der Wettbewerb für bestehende, erfolgreiche kreative Investoren nicht hilfreich ist.

Daher sind Sie die beste Wahl, wenn Sie ein kreativer Investor sein möchten. Sie werden ihr Gewölbe für all ihre verborgenen Geheimnisse öffnen, weil sie sich keine Sorgen um den Wettbewerb machen müssen und aufgrund ihrer viel größeren geografischen Perspektive auf mehr Ideen, Techniken und Teammitglieder zurückgreifen können.

# 2 – Ist der Mentor für Immobilieninvestitionen leidenschaftlich gern unterrichtet UND erfolgreich investiert?

Ein erfolgreicher Investor zu sein und ein guter Mentor für Immobilieninvestitionen zu sein, sind zwei sehr unterschiedliche Dinge. Einige Leute sind fantastische Darsteller, aber es fehlt der Antrieb und die Geduld, andere zu unterrichten. Ich habe eine Freundin, die eine sehr erfolgreiche Investorin und Agentin ist, die sich weigert, Menschen mehr zu betreuen, weil sie so frustriert war, dass die Schüler ihren Anweisungen nicht folgten. Sie hatte nicht die Geduld, mit der Tatsache umzugehen, dass die Schüler ihre Lektionen manchmal auf die harte Tour lernen müssen, egal was Sie sagen. Außerdem war sie nicht leidenschaftlich am Unterrichten. Sie sah es als ein gutes Nebengeschäft an, zwischen den Geschäftsabschlüssen etwas mehr Geld zu verdienen.

Wenn Sie ein kreativer Investor sein möchten, müssen Sie auch sicherstellen, dass der Mentor landesweit erfolgreich ist, nicht nur lokal, sondern auch ein nationaler Mentor werden möchte. Sie möchten jemanden mit einer Erfolgsbilanz für die landesweite Betreuung von Studenten zum Erfolg. Ein großes Zeichen dafür, dass sie ein guter lokaler Mentor sind, aber ein landesweiter Mentor von Wanna Bee ist, dass die Geschäftsbeispiele, Fallstudien und Erfolgsgeschichten, die sie geben, alle aus demselben geografischen Gebiet stammen.

Nicht jeder kann unterrichten

Auf der anderen Seite gibt es Leute, die extrem leidenschaftlich unterrichten, aber keine erfolgreichen Investoren sind. Hier kommt das alte Sprichwort: „Wer nicht kann, lehrt“. Sie sind sehr eifrige Immobilieninvestoren, die selbst keine erfolgreichen Investoren sind. Sie sind vielleicht gefährlicher, weil sie gut lehren, aber was sie lehren, ist falsch. Leider sind die weniger kompetenten Mentoren in der Regel auch die günstigsten und da viele angehende Immobilienunternehmer ein knappes Budget haben, entscheiden sie sich manchmal für die günstigste Option. Dies ist eine Sache, die Sie nicht billig machen wollen, weil Sie nicht lernen können, von einer pleite Person reich zu sein. Wenn Sie die richtige Person ausgewählt haben, sind die Kosten für den Mentor sowieso ein Tropfen auf den heißen Stein. Vermeiden Sie also die kostengünstigste Option und stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Mentor für Immobilieninvestitionen weitaus erfolgreicher investiert als Sie.

Lokaler Mentor

Für diejenigen traditionellen Investoren, die einen lokalen Immobilieninvestment-Mentor suchen, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie einen viel begrenzteren Pool an Perspektiven haben als die kreativen Investoren, die sich für einen landesweiten Mentor entscheiden. Versuchen Sie zu vermeiden, Ihre Standards zu senken, nur um einen lokalen zu bekommen. Sei geduldig und ausdauernd. Möglicherweise müssen Sie Ihren spezifischen Bereich verlassen, aber vielleicht finden Sie jemanden, der Ihnen regional nahe steht. Oder vielleicht können Sie sich an einen landesweiten Mentor wenden, der möglicherweise einige Mentoren hat, die geografisch näher bei Ihnen sind. Aber denken Sie daran, dass Sie jemanden brauchen, der leidenschaftlich gerne unterrichtet UND erfolgreich investiert.

# 3 – Was ist die Motivation des Mentors für Immobilieninvestitionen, Ihnen zu helfen?

Dies ist ein großer Fehler, den viele, viele Menschen machen, wenn sie sich für einen Mentor für Immobilieninvestitionen entscheiden. Die Konsequenzen können erheblich sein. Sie müssen ein klares und realistisches Verständnis dafür haben, warum der Mentor Ihnen helfen möchte. Einige Anfänger gehen unrealistisch davon aus, dass sie einen äußerst erfolgreichen Mentor finden werden, der sie aus der Güte seines Herzens in das Land der Verheißung führen wird. Aber jemanden zum Erfolg von Immobilieninvestitionen zu begleiten, ist ein langfristiger, fortlaufender, geduldiger und anhaltender Prozess. Der Mentor muss eine erhebliche Motivation haben, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. und der Gedanke, dass sie dir helfen wollen, weil sie dich mögen, ist geradezu naiv. In der realen Welt funktioniert das nicht so.

Hier sind einige Beispiele für die TATSÄCHLICHE Motivation einiger Mentoren für Immobilieninvestitionen:

• Wenn Sie traditionell investieren und einen investorenfreundlichen Immobilienmakler haben, der Sie betreut, ist die WAHRE Motivation dieses Agenten, dass Sie Immobilien kaufen. So bekommen sie ihre Provision, wenn Sie kaufen. Aber manchmal ist die beste Entscheidung von allen, die Immobilie nicht zu kaufen. Wenn Sie die Immobilie jedoch nicht kaufen, wird Ihr Agent nicht bezahlt. Im Zweifelsfall wird dieser Agent Ihnen sagen, dass Sie kaufen sollen, weil sie sich so ernähren.
• Wenn Sie traditionell investieren und einen lokalen Mentor für Immobilieninvestitionen finden, der sagt, dass er / sie Sie unterrichten wird, indem er / sie einen Deal zusammen macht und alles, was Sie tun müssen, ist das Geld zu bringen, Vorsicht! Das hat mich und meinen Freund in Schwierigkeiten gebracht, als ich anfing. Nun, mein Freund brachte Geld, aber ich war pleite, also brachte ich meinen guten Kredit mit, was im Grunde dasselbe ist. Wenn ein lokaler Mentor wirklich erfolgreich ist, braucht er / sie weder Ihr Geld noch Ihren Kredit, um einen Kredit aufzunehmen.
• Ob kreativ oder traditionell, manchmal kann ein Immobilieninvestment-Mentor Ihnen eine Vorabgebühr berechnen, um Ihr Mentor zu sein. diese Vereinbarung kann sehr gut funktionieren, solange Sie im Voraus einen fairen und angemessenen Betrag zahlen und der Rest der Vergütung des Mentors an Ihren zukünftigen Erfolg gebunden ist. Unglücklicherweise, Einige Mentoren berechnen ihre gesamte Gebühr im Voraus und das Problem bei dieser Vereinbarung ist, dass die Motivation, Ihnen zu helfen, zu Beginn der Beziehung vollständig bereitgestellt wurde. Welche Motivation haben sie auf der Straße, um Ihnen zu helfen, wenn Sie stecken bleiben? Sie haben bereits ihr ganzes Geld bezahlt und ihre ganze Motivation gegeben. Es wäre, als würde man einem Maler die gesamte Rechnung bezahlen, bevor er einen Pinselstrich nimmt. Die meisten Menschen würden diesen Bedingungen mit einem Farbauftragnehmer niemals zustimmen. Zahlen Sie dem Maler stattdessen im Voraus etwas Geld für Materialien und um die Arbeit zu beginnen, und zahlen Sie dann Fortschrittsprüfungen, wenn die Arbeit abgeschlossen ist. Da dies mit einem Immobilien-Mentor zusammenhängt, zahlen Sie dem Mentor im Voraus etwas Geld und dann Geld, wenn die Geschäfte abgeschlossen werden. Genau so funktioniert unser Azubi-Programm.

Gleicher Gewinn

Der beste Weg, um sicherzustellen, dass die Motivation Ihres Mentors mit Ihrer übereinstimmt, besteht darin, Ihre Anreize auf den Mentor auszurichten. Zum Beispiel eine Gewinnbeteiligungsvereinbarung, bei der der Mentor Geld verdient, wenn Sie Geld verdienen. Auf diese Weise, wenn der Mentor gewinnt, gewinnen Sie und vielleicht genauso wichtig, wenn ein Deal auseinander fällt, wird der Mentor diese Gewinne genau wie Sie verpassen.

Wenn Sie bereits für Immobilien-Coaching-Dienste bezahlt haben oder gerade versuchen, eine Entscheidung über einen Mentor zu treffen, überlegen Sie, wie Sie diese Person oder Firma gefunden haben. Haben Sie sie beispielsweise gefunden, indem Sie online recherchiert, Artikel oder ein Buch gelesen oder von einem vertrauenswürdigen Berater empfohlen haben? Oder haben sie Sie gefunden, wie in einem lokalen Hotel in Ihrer Nähe? In den meisten Fällen sind die besten Leute, mit denen Sie arbeiten können, diejenigen, die Sie gefunden haben, im Gegensatz zu den Leuten, die Sie gefunden haben.

Hoffentlich können Sie jetzt eine viel fundiertere Entscheidung treffen, wenn Sie einen Mentor für Immobilieninvestitionen auswählen.