Oletko Texas veteraani harkitsee ostaa maata Texasissa? Riippumatta siitä, aiotko rakentaa talon omalle tontillesi tai käyttää sitä virkistyskäyttöön, kiinnitä erityistä huomiota mineraalioikeuksiin ja siihen, sisältyvätkö ne maan myyntiin.
Railroad Commission of Texas (RRC) toteaa, että ”maanomistukseen kuuluu Texasin lain mukaan kaksi erillistä oikeuksien joukkoa eli ”kiinteistöjä” — pinta-ja mineraalikiinteistö.”
pinta-ala koostuu kaikesta maan pinnalla ja yläpuolella olevasta. Mineraalikartanoon kuuluvat maan pinnan alla olevat mineraalit. RRC: n mukaan ”nämä kaksi kiinteistöä olivat alun perin saman henkilön omistamia, ja ne voivat edelleen olla yhden henkilön yhdessä omistamia. Kuitenkin monilla alueilla Texasissa, erityisesti niillä, joilla on ollut laajaa historiallista öljyn ja kaasun kehitystä, on tavallista, että mineraali estate ja pinta estate omistaa eri ihmiset. Mineraalikartanon ja pintakartanon jakaminen eli ”erottaminen” tapahtuu, kun omistaja myy pinnan ja säilyttää mineraalit kokonaan tai osittain (tai harvemmin omistaja myy mineraalit ja säilyttää pinnan). Jos omistaja ei nimenomaisesti säilytä mineraaleja pintaa myydessään, hänen omistamansa mineraalikiinteistö sisältyy automaattisesti myyntiin.”
jos ostat maata, joka ei sisällä mineraalioikeuksia, on tärkeää tietää, että Texasin lain mukaan mineraalin vuokraajilla (öljy-ja kaasuyhtiöillä) on oikeus manipuloida maasi pintaa niin paljon kuin ”kohtuudella on tarpeen” mineraalien etsintää tai tuotantoa varten. Lessees voi esimerkiksi porata kaivoja mihin tahansa paikkaan, tehdä seismisiä testejä tai käyttää pinta-ja pinnanalaista vettä poraus-ja tuotantotoiminnassa. Pinta-alan omistaja ei voi kieltäytyä näistä oikeuksista, eikä vuokralleottajalla useinkaan ole velvollisuutta palauttaa pinta-alaa alkuperäiseen kuntoon.
jos haluat oppia lisää mineraalioikeuksista, judon Fambrough, entinen kiinteistöjuristi ja vanhempi luennoitsija Texasin a&M-yliopiston Kiinteistökeskuksesta, on kirjoittanut aiheesta hyvin informatiivisen tutkielman.
mineraalioikeudet sisältävän maan ostaminen on mahdollisuuksien mukaan paras vaihtoehto. Jos ostat maa-alueen VLB Land-Lainaohjelmalla, voit vuokrata mineraalioikeudet, kuitenkin, tiettyjen ehtojen on täytyttävä.
Texasista maata ostettaessa on tutkittava monia muuttujia ja on tärkeää tehdä kotiläksyt ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Mieti, miten haluaisit käyttää maasi ja mitkä asiat ovat sinulle tärkeimpiä. Jatkamme tätä blogisarja enemmän aiheita kuten verovapautuksia, teko rajoituksia, helpotuksia, apuohjelmia ja enemmän, joten pysy kuulolla.
VLB: n Land Loan-ohjelmaan liittyvät kysymykset TexasVeterans.com tai soita Texas Veterans Call Service Center 1-800-252-8387 tai lähetä meille sähköpostia.