Choisir un Mentor en Investissement Immobilier

Un mentor en investissement immobilier est le secret du succès de l’investissement. Tous les grands accomplisseurs de l’histoire ont eu des mentors. Personne n’est « self made ». Derrière chaque personne extraordinaire se trouvent des mentors extraordinaires. Comme le fer aiguise le fer, un homme en aiguise un autre. Mais comment décidez-vous quel mentor en investissement immobilier vous convient le mieux? Posez-vous ces 3 questions lorsque vous choisissez un mentor en investissement immobilier:

#1 – Voulez-vous être un Investisseur Immobilier Créatif ou Traditionnel?

Si vous ne connaissez pas la différence, veuillez consulter l’article suivant: « Immobilier Créatif ou Investissement traditionnel ». Il est essentiel de décider du type d’investisseur que vous souhaitez être, car il déterminera le type de mentor en investissement immobilier qui vous convient.

Traditionnel = Local

Si vous envisagez d’être un investisseur traditionnel, un mentor en investissement immobilier local est probablement votre meilleur choix. Les meilleurs investisseurs traditionnels sont ceux qui sont très doués pour trouver continuellement des entrepreneurs très peu coûteux et très fiables. Ils ont la possibilité de passer à de bonnes affaires en un rien de temps (car la plupart des offres traditionnelles nécessitent une action instantanée, sinon vous perdez face à quelqu’un d’autre.) Ils connaissent la région comme le dos de leur main, quelles zones sont bonnes, quelles zones sont mauvaises, la direction dans laquelle la ville se développe, etc. Les investisseurs traditionnels prospères repèrent les tendances locales et s’adaptent en conséquence. L’investissement traditionnel est très localisé, de sorte que le meilleur type de mentor en investissement immobilier sera probablement local.

Souvent, un très bon agent immobilier « favorable aux investisseurs » peut être un excellent mentor en investissement immobilier traditionnel. Il / elle peut vous présenter des courtiers hypothécaires, des sociétés de titres, des entrepreneurs et tant d’autres membres de l’équipe qui seront cruciaux pour votre succès d’investissement traditionnel.

Creative = Nationwide

Si votre objectif est d’être un investisseur immobilier créatif, vous serez peut-être surpris d’apprendre qu’un mentor en investissement immobilier à l’échelle nationale peut être votre meilleur pari. Les techniques et formules d’investissement créatives ont tendance à fonctionner dans tous les domaines car elles sont basées sur le concept de vendeurs motivés et les vendeurs motivés ne sont pas spécifiques à l’emplacement; ils sont partout. Les personnes qui ont besoin de se débarrasser rapidement de leur maison sont obligées de le faire pour des raisons qui n’ont généralement rien à voir avec la région, telles que divorce, problèmes financiers, décès, problèmes hypothécaires, etc. Ainsi, un investisseur créatif très performant pourrait en fait déménager dans une zone totalement différente et connaître le même succès. Certes, il existe des lois et des caractéristiques locales qui favorisent une technique créative par rapport à une autre, mais pour la plupart, un investissement créatif réussi ne repose pas sur vos connaissances locales. Puisque l’investissement créatif nécessite une créativité importante, sortir de la boîte de pensée locale et voir la nation entière et ce que font les différents investisseurs à travers le pays, favorise plus d’idées et plus de façons d’investir de manière créative. De plus, parfois, l’investissement créatif nécessite des membres de l’équipe très spécialisés et si vous ne faites que vous éloigner de votre région pour ces personnes, vous vous limitez. Certains des meilleurs courtiers hypothécaires pour les prêts sans titre et les sociétés de titres pour les fermetures consécutives que nous utilisons fournissent des services nationaux ou régionaux. Alors que si je ne pouvais puiser que dans des sociétés de titres ou des courtiers hypothécaires locaux, je ne pourrais pas conclure l’affaire.

Opportunités limitées

Le plus important cependant, le nombre de vendeurs motivés prêts à vendre leur propriété de manière créative est limité en fonction de la taille du marché. Le cliché selon lequel « il y a assez d’offres pour tout le monde » est de la poudre aux yeux en matière d’investissement créatif. Plus la concurrence en matière d’investissement créatif est légitime dans un domaine donné, plus il peut être difficile de trouver des vendeurs motivés. Habituellement, les meilleurs investisseurs créatifs d’une région évitent de partager leurs principaux secrets pour éviter la concurrence. Personnellement, bien que j’encadre des investisseurs partout aux États-Unis, au Canada et dans les Caraïbes, je n’encadre personne dans ma ville natale parce que je ne veux pas créer de concurrent direct.

Mentor local

Certains « mentors » locaux agiront comme s’ils allaient enseigner les ficelles du métier à un débutant, mais ce qu’ils font vraiment, c’est simplement leur apprendre juste assez pour pouvoir trouver des offres pour eux-mêmes. Voici pourquoi. Chaque investisseur créatif est toujours à la recherche de prospects de vendeurs plus motivés à moindre coût que possible. Certaines techniques de génération de leads nécessitent du temps et de l’énergie, comme la conduite de quartiers à la recherche de maisons vacantes ou de panneaux FSBO. Puisque le mentor n’a pas le temps de le faire lui-même, et plutôt que d’embaucher un employé, ils demandent à un débutant local de faire tout ce qui se passe pour eux en échange de « leur montrer les ficelles du métier. »Je l’ai fait quand j’ai commencé. C’était une énorme perte de temps parce que ce gars a fini par ne pas me payer sur certaines des offres que je lui ai apportées, m’a volé de l’argent sur un marché que nous avons fait « ensemble » et a volé 150 000 $ à un de mes amis, Le gars s’est avéré être un escroc total. Il n’avait pas l’intention de m’apprendre quoi que ce soit avec substance, sauf comment courir et travailler pour lui gratuitement. Eh bien, il m’a appris quelque chose de précieux, ce qu’il faut rechercher quand quelqu’un est sur le point de profiter de moi! Mais bien que mon expérience ait été un peu extrême, les « mentors » locaux sont connus pour former les gens à leurs chiens d’oiseaux, sans succès, investisseurs indépendants. Le fait est que les vendeurs motivés sont une ressource limitée et que la concurrence n’est pas utile aux investisseurs créatifs existants et prospères.

Par conséquent, il est préférable que vous cherchiez à être un investisseur créatif soit un mentor en investissement immobilier à l’échelle nationale. Ils ouvriront leur coffre-fort sur tous leurs secrets cachés parce qu’ils n’ont pas à se soucier de la concurrence et qu’ils peuvent s’inspirer de plus d’idées, de techniques et de membres de l’équipe en raison de leur perspective géographique beaucoup plus large.

#2 – Le Mentor en Investissement Immobilier Est-Il Passionné par l’Enseignement ET Réussit-il à Investir?

Être un investisseur prospère et un bon mentor en investissement immobilier sont deux choses très différentes. Certaines personnes sont des artistes fantastiques, mais n’ont pas le dynamisme et la patience d’enseigner aux autres. J’ai une amie qui est un investisseur et un agent très prospère qui refuse de mentorer les gens parce qu’elle est tellement frustrée par les étudiants qui ne suivent pas ses instructions. Elle n’a pas eu la patience de faire face au fait que peu importe ce que vous dites, les élèves doivent parfois apprendre leurs leçons à la dure. De plus, elle n’était pas passionnée par l’enseignement. Elle a vu cela comme une bonne affaire de marge pour gagner de l’argent supplémentaire entre les fermetures d’affaires.

Si vous voulez être un investisseur créatif, vous devez également vous assurer que le mentor réussit à l’échelle nationale, pas seulement localement, mais souhaite devenir un mentor national. Vous voulez quelqu’un qui a des antécédents en matière de mentorat des étudiants pour réussir à l’échelle nationale. Un grand signe qu’ils sont un bon mentor local, mais un mentor national wanna bee, c’est que les exemples d’affaires, les études de cas et les histoires de réussite qu’ils donnent proviennent tous de la même zone géographique.

Tout le monde Ne Peut pas enseigner

En revanche, vous avez des gens qui sont extrêmement passionnés par l’enseignement mais qui ne sont pas des investisseurs prospères. C’est de là que vient le vieil adage, « Ceux qui ne peuvent pas faire, enseignent « . Ce sont des professeurs d’investissement immobilier très zélés qui ne sont pas eux-mêmes des investisseurs prospères. Ils sont peut-être plus dangereux parce qu’ils enseignent bien, mais ce qu’ils enseignent est faux. Malheureusement, les mentors les moins compétents sont également généralement les moins chers et, comme de nombreux entrepreneurs immobiliers en herbe ont un budget serré, ils optent parfois pour l’option la moins chère. C’est une chose que vous ne voulez pas faire à bas prix parce que vous ne pouvez pas apprendre à être riche d’une personne fauchée. Si vous avez choisi la bonne personne, le coût du mentor sera de toute façon une goutte dans le seau. Évitez donc d’opter pour l’option la moins coûteuse et assurez-vous que le mentor en investissement immobilier que vous choisissez réussit beaucoup plus à investir que vous.

Mentor local

Pour les investisseurs traditionnels à la recherche d’un mentor en investissement immobilier local, sachez que vous aurez un bassin de perspectives beaucoup plus limité que les investisseurs créatifs qui optent pour un mentor national. Essayez d’éviter d’abaisser vos normes juste pour en obtenir une locale. Soyez patient et persistant. Vous devrez peut-être sortir de votre zone spécifique, mais peut-être trouver quelqu’un qui est proche de vous au niveau régional. Ou peut-être que vous pouvez contacter un mentor national et qu’il peut avoir des mentors qu’il connaît et qui sont plus proches de vous géographiquement. Mais gardez à l’esprit que vous avez besoin de quelqu’un qui est passionné par l’enseignement ET qui réussit à investir.

#3 – Quelle est la Motivation du Mentor en Investissement Immobilier pour Vous Aider?

C’est une ÉNORME erreur que beaucoup, beaucoup de gens commettent lors du choix d’un mentor en investissement immobilier, Ils ne réfléchissent pas à la motivation réelle pour laquelle le mentor vous aiderait. Les conséquences peuvent être importantes. Vous devez avoir une compréhension claire et réaliste des raisons pour lesquelles le mentor veut vous aider. Certains débutants supposent de manière irréaliste qu’ils vont trouver un mentor extrêmement performant qui, par la bonté de son cœur, va les conduire à la terre promise. Mais le mentorat d’une personne pour réussir dans l’investissement immobilier est un processus à long terme, continu, patient et persistant. Le mentor doit avoir une motivation substantielle pour travailler avec vous; et la pensée qu’il veut vous aider parce qu’il vous aime est carrément naïve. Cela ne fonctionne pas de cette façon dans le monde réel.

Voici quelques exemples de la motivation RÉELLE de certains mentors en investissement immobilier:

• Si vous investissez traditionnellement et que vous avez un agent immobilier convivial pour les investisseurs qui vous encadre, la VÉRITABLE motivation de cet agent est que vous achetiez un bien immobilier. C’est comme ça qu’ils reçoivent leur commission, quand vous achetez. Mais parfois, la meilleure décision de tous est de ne pas acheter la propriété. Si vous n’achetez pas la propriété, votre agent n’est pas payé. En cas de doute, cet agent va vous dire d’acheter parce que c’est comme ça qu’ils se nourrissent.
• Si vous investissez traditionnellement et que vous trouvez un mentor en investissement immobilier local qui dit qu’il / elle vous apprendra en faisant une affaire ensemble et que tout ce que vous avez à faire est d’apporter de l’argent, méfiez-vous! C’est ce qui nous a mis en difficulté, mon ami et moi, quand j’ai commencé. Eh bien, mon ami a apporté de l’argent, mais j’étais fauché, alors j’apportais mon bon crédit, ce qui est fondamentalement la même chose. Si un mentor local réussit vraiment, il n’a pas besoin de votre argent ou de votre crédit pour signer un prêt.
• Qu’il soit créatif ou traditionnel, un mentor en investissement immobilier peut parfois vous facturer des frais initiaux pour être votre mentor. cet arrangement peut très bien fonctionner tant que vous payez un montant juste et raisonnable à l’avance et que le reste de la rémunération du mentor est lié à votre succès futur. Malheureusement, certains mentors facturent la totalité de leurs frais à l’avance et le problème avec cet arrangement est que la motivation qu’ils ont pour vous aider a été fournie en totalité au début de la relation. Quelle motivation ont-ils sur la route pour vous aider lorsque vous êtes coincé? Ils ont déjà reçu tout leur argent et donné toute leur motivation. Ce serait comme payer à un peintre toute sa facture avant qu’il ne prenne un coup de pinceau. La plupart des gens n’accepteraient jamais ces conditions avec un entrepreneur en peinture. Au lieu de cela, payez au peintre un peu d’argent à l’avance pour les matériaux et pour commencer les travaux, puis payez les contrôles d’avancement au fur et à mesure que les travaux sont terminés. En ce qui concerne un mentor en immobilier, payez-lui de l’argent à l’avance, puis de l’argent à la clôture des transactions. C’est exactement comme ça que fonctionne notre Programme d’apprentissage.

Bénéfices égaux

La meilleure façon de s’assurer que la motivation de votre mentor est alignée sur la vôtre est d’aligner vos incitations avec le mentor. Comme faire un arrangement de partage des bénéfices par lequel lorsque vous gagnez de l’argent, le mentor gagne de l’argent. De cette façon, lorsque le mentor gagne, vous gagnez et peut-être tout aussi important, si un accord s’effondre, le mentor risque de manquer ces bénéfices tout comme vous.

De plus, si vous avez déjà payé pour des services de coaching immobilier ou si vous essayez de prendre une décision dès maintenant sur un mentor, réfléchissez à la façon dont vous avez trouvé cette personne ou cette entreprise. Par exemple, les avez-vous trouvés en faisant des recherches en ligne, en lisant des articles ou un livre qu’ils ont écrit ou par une recommandation d’un conseiller de confiance? Ou vous ont-ils trouvé, comme en venant dans un hôtel local de votre région? Dans la plupart des cas, les meilleures personnes avec qui travailler sont celles que vous avez trouvées, par opposition aux personnes qui vous ont trouvées.

Espérons maintenant que vous pourrez prendre une décision beaucoup plus éclairée lors du choix d’un mentor en investissement immobilier.