Le marché immobilier est plus compétitif que jamais. Se démarquer de la concurrence n’a jamais été aussi difficile ou crucial pour vendre votre maison, car de plus en plus de maisons sont sur le marché pendant des mois et parfois même un an avant la vente.
C’est pourquoi de nombreux agents immobiliers et propriétaires se tournent vers le home staging, une technique qui reflète si efficacement la psychologie de l’acheteur que les maisons mises en scène se vendent plus rapidement et pour plus d’argent que celles qui ne le sont pas. Il permet aux maisons de se démarquer en ligne (où de nombreux acheteurs font leurs achats avant de décider de voir une maison en personne) et fait une meilleure impression en personne.
Le home staging consiste à éliminer les distractions inutiles d’une maison et à mettre en valeur ses atouts les plus solides. Il est également là pour enlever les conjectures aux acheteurs afin qu’ils ne soient pas pris dans une confusion, comme la taille d’une pièce, comment y ranger les meubles ou comment utiliser l’espace. Dans le marché concurrentiel d’aujourd’hui, les acheteurs peuvent se permettre de céder une maison pour l’une de ces raisons.
Voici trois salles que nous avons mises en scène avec des photos avant et après et comment nous avons utilisé le home staging pour mettre en avant leurs meilleures caractéristiques:
Home Staging: Avant & Après
AVANT
Les os de cette salle familiale ont beaucoup à offrir – beaucoup de fenêtres, une grande lumière naturelle, une cheminée, des étagères intégrées, une vue sur la piscine et beaucoup d’espace pour la famille.
Mais tous les acheteurs pouvaient voir quand ils entraient, c’était l’encombrement, les meubles surdimensionnés et la circulation bloquée. Toutes ces choses ont rendu cette pièce beaucoup plus petite qu’elle ne l’était. La plupart des acheteurs avaient l’impression que la pièce était petite et exiguë.
Les meubles volumineux et dépareillés encombraient l’espace et donnaient l’impression qu’il n’y avait pas assez de place pour s’asseoir. Les quatre couleurs de meubles différentes entassées dans cet espace, ainsi que tout l’encombrement, ont encore plus brisé la pièce. Sans oublier que lorsque vous avez essayé de vous rendre dans le grand espace extérieur, vous avez été gêné par des meubles et d’autres objets qui le rendaient encore plus étroit et plus exigu.
APRÈS
Tout d’abord, nous avons supprimé tout l’encombrement. Ensuite, nous avons troqué le canapé volumineux, les fauteuils inclinables et la table basse pour des meubles plus légers et plus cohérents et défini l’espace avec un tapis léger. Cela a immédiatement ouvert l’espace et l’a rendu beaucoup plus grand.
En baissant les rideaux, les hauts plafonds et le joli décor simple attirent désormais l’œil sur les fantastiques encastrés et la cheminée. Il y a un flux de circulation facile qui vous mène directement à l’espace extérieur, auquel l’œil gravite naturellement maintenant que rien ne l’empêche.
AVANT
Un espace vide semble automatiquement et se sent beaucoup plus petit qu’un espace rempli du bon mobilier. Vous pourriez penser que ce serait le contraire, mais les acheteurs jugent souvent mal la taille d’un espace sans mobilier comme référence. De nombreux acheteurs s’inquiéteront si un lit king size s’intégrera dans l’espace et si c’est le cas, combien de place ils auront laissé autour de lui.
APRÈS
Un lit king-size montre aux acheteurs que l’on s’intégrera parfaitement dans l’espace et prouve à quel point la zone est grande autour de lui, tandis que le tapis en dessous aide à réchauffer la pièce. La console montre de l’espace pour une commode si les acheteurs en ont une tout en laissant l’espace léger et ouvert.
Habiller le lit avec une belle literie est un élément crucial de la mise en scène d’une chambre à coucher. Non seulement vous voulez montrer l’espace disponible, mais vous voulez également apporter ce sens de l’élégance et de la détente à la pièce que les acheteurs recherchent. Cette petite touche les fera se sentir beaucoup plus chez eux et leur donnera la confiance qu’ils ont trouvé leur retraite parfaite.
AVANT
Ce salon regorge de caractéristiques magnifiques – foyer en briques, planchers de bois, poutres en bois, moulures blanches, lumière naturelle – mais l’ouverture peut être très intimidante pour les acheteurs. Comment arrangent-ils les meubles? Où mettent-ils la circulation pour que vous puissiez vous rendre aux portes françaises tout en restant assis autour de la cheminée? Y a-t-il assez de place pour mettre leurs meubles devant les portes?
Ce genre de questions peut en fait dissuader les acheteurs d’acheter une maison, quelle que soit la beauté des finitions. S’ils ne pensent pas pouvoir travailler avec l’espace, ils passeront.
APRÈS
Un pouf sectionnel incurvé et en cuir résout toutes les questions de l’acheteur en un seul coup d’œil. Il offre des sièges optimaux tout en gardant beaucoup d’espace pour que le trafic se dirige vers la porte. Un tapis aide à réchauffer le grand espace pour qu’il soit plus confortable. Certains décors montrent à quel point l’espace peut être accueillant malgré sa hauteur et quelques accents colorés lui donnent vie.
Comme vous pouvez le voir sur ces trois avant et après de home staging, la bonne mise en scène peut faire une énorme différence dans la façon dont les acheteurs perçoivent une maison. Cela peut faire la différence entre une maison qui reste sur le marché pendant des mois et des offres qui affluent quelques jours après sa cotation.
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