Dans l’Ohio, le titre de propriété d’un bien immobilier peut être transféré d’une partie à une autre en exécutant un acte de renonciation. Les actes de quittance sont statutaires dans l’Ohio en vertu de l’article 5302.11 du Code Rév. de l’Ohio, et ils transmettent tous les droits, titres et intérêts du constituant sur et dans la propriété (Article 5302.11 du Code Rév. de l’Ohio). Ce type d’acte « transmet simplement tout intérêt existant lorsque l’acte est exécuté (transféré) et livré », et ne garantit pas que le constituant a « un bon titre ou la propriété. »
Les actes de Quitclaim n’offrent aucune garantie de titre et offrent le moins de protection possible au bénéficiaire (acheteur). Généralement réservés aux divorces, à la compensation des titres et aux transferts de biens entre membres de la famille, les titres quitclaim n’offrent pas les mêmes assurances que les titres de garantie générale, qui transmettent les biens immobiliers avec le plus de garanties de titre, ou les titres de garantie limitée, qui ne contiennent qu’une promesse de défendre le titre contre les réclamations survenues pendant la période où le constituant détenait le titre de propriété.
En Ohio, un acte de renonciation légal comprend le nom complet, l’adresse postale et l’état matrimonial du constituant; la déclaration « pour une contrepartie précieuse payée »; et le nom complet, l’adresse postale, l’état matrimonial et l’acquisition du bénéficiaire. L’acquisition décrit comment le bénéficiaire détient le titre de propriété de la propriété. En règle générale, les biens immobiliers sont détenus en propriété exclusive ou en copropriété. Pour les propriétés résidentielles de l’Ohio, les principales méthodes de détention du titre de propriété en copropriété sont la location en commun et la location de survie. Une succession transmise à deux personnes ou plus est considérée comme une location commune, à moins qu’une location de survie ne soit déclarée (article 5302.20(a) du Code rév. de l’Ohio).
Comme pour tout transport de biens immobiliers, un acte de quittance nécessite une description légale complète du colis. Contactez l’auditeur du comté pour vérifier la description légale avant l’enregistrement. En Ohio, tout acte qui modifie une description légale ou contient une nouvelle description légale nécessite le nom et l’adresse de l’arpenteur qui a créé la description légale (article 5301.25(B) du Code rév. de l’Ohio). Toutes les nouvelles descriptions de mètres et de limites préparées par un arpenteur agréé doivent être accompagnées d’un plan d’arpentage signé et scellé.
La loi de l’Ohio exige que les actes incluent une référence à l’instrument accordant le titre au constituant actuel (article 5301.011 du Code rév. de l’Ohio). Le volume et le numéro de page ou d’instrument de ce document doivent apparaître au recto de l’acte, ainsi que le comté où le document est déposé.
L’Ohio reconnaît les droits de dot, ce qui signifie que si un homme ou une femme marié possède un intérêt dans un bien immobilier, son conjoint en détient 1/3 (Ohio Rév. Article 2103.02 du Code). En tant que tel, si le constituant est marié et que son conjoint conserve des droits de dot sur les biens cédés, le conjoint doit renoncer à ses droits de dot. Le cas échéant, le nom du conjoint doit apparaître au recto de l’acte. Consultez un avocat pour toute question concernant les droits de dot et la libération.
Détaillez les restrictions associées à la propriété, assurez-vous que le formulaire répond à toutes les normes nationales et locales pour les documents enregistrés et signez l’acte en présence d’un notaire ou d’un autre fonctionnaire autorisé. Soumettez l’acte au bureau du vérificateur du comté approprié avant l’enregistrement afin que le nom du propriétaire puisse être transféré sur la liste fiscale du comté (article 319.20 du code rév. de l’Ohio).
Enregistrez l’acte au bureau du registraire dans le comté où se trouve la propriété pour un transfert valide. Contactez le même bureau pour confirmer les modes de paiement acceptés. Un Relevé de frais de cession (Formulaire DTE 100 ou DTE 100EX si vous demandez une exemption) doit être signé par le bénéficiaire et déposé avec l’acte.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas un avis juridique. Contactez un avocat pour des questions sur les actes quitclaim, ou pour tout autre problème lié au transfert de biens immobiliers dans l’Ohio.
Deeds.com Les Formulaires D’Acte De Réclamation Pour Abandon de L’Ohio Ont Été Mis À Jour aussi Récemment que Vendredi 29 Janvier 2021