valószínűleg nem gondol arra, amikor az eladó megvásárolta az otthont, amikor Ön a vevő. Ha azonban van FHA finanszírozása, akkor ez nagy különbséget jelent az FHA 90 napos Flip szabálya miatt.
a különbség olyan nagy, hogy finanszírozás nélkül hagyhatja Önt, ha nem vagy óvatos.
itt van, mit kell tudni, mielőtt megpróbál vásárolni egy tükrözött haza.
mi a 90 napos Flip szabály?
a 90 napos Flip szabály egyszerű. Ha a jelenlegi eladó tulajdonosa a hazai 90 nap vagy annál kevesebb, a hitel nem kap jóváhagyott.
az FHA nem teszi lehetővé a vásárlók számára, hogy olyan házakat vásároljanak, amelyeket úgy határoznak meg, mint bárki, aki kevesebb, mint 90 nap alatt vásárol és ad el otthont.
More info on this directly from HUD > here
a 90 nappal kezdődik az a nap, amikor az eladó megvásárolta a házat (az okirat rögzítésének dátuma).
az eladó nem adhat el FHA vevőnek a következő 90 napon belül. Ez azt jelenti, hogy a Vevő nem írhat alá szerződést az eladóval a ház birtoklásának 91.napjáig.
a 91.nap után aláírhatja a szerződést és elindíthatja a hitelfolyamatot.
FHA Flip szabályok A 91-181 nap közötti lakásokhoz
a 90 napos Flip szabály azonban nem ér véget 90 napnál.
a 181 napig birtokolt otthonokat érinti, de amint eléri a 90 napot, a szabályok kissé megváltoznak.
az FHA lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy 91+ napig tulajdonában lévő otthont vásároljanak, de ha még nem volt 181 nap, akkor szükség lehet egy második értékelésre, ha az eladó jelentős összeget kér többet, mint amit az otthonért fizetett.
ha a második értékbecslő egyetért az első értékbecslő értékével, akkor a kölcsön a szokásos módon folytatódhat.
az aláíró akár megkövetelheti az eladótól, hogy nyújtson be egy másolatot az összes nyugtáról, amely bemutatja, hogy milyen fejlesztéseket hajtottak végre az otthonban.
ha második értékelésre van szüksége, akkor:
- van egy másik értékbecslő-értékeli a hazai
- bizonyítékot szolgáltat a tulajdonságok értéke
- a 12 hónapos lánc cím kell kísérnie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem essek, mielőtt a jelenlegi tulajdonos
ha a hitelező igényel egy második értékelést, a díjat, hogy a hitelező által fizetendő. Vevőként Ön csak az első értékelés kifizetéséért felelős.
vannak kivételek az FHA Flip szabály alól?
mint a legtöbb szabály, van néhány kivétel az FHA Flip szabály alól:
- ha az ingatlant áthelyezett alkalmazottként vásárolja meg, és a munkáltatója fizet a költözésért
- HUD ingatlan viszonteladás
- ingatlanokat az eladó örökölt
- kormányzati értékesítés
- ingatlanok értékesítése az elnök által bejelentett súlyos katasztrófa sújtotta területeken
felhasználhatja-e a HUD ingatlanértékesítési FHA finanszírozás egy megfordított otthon számára?
használhatja az FHA finanszírozását egy megfordított otthonhoz, amennyiben megfelel a fenti követelményeknek. Lehet, hogy egy kicsit több munkát igényel, ha az eladó nemrégiben megfordította (több mint 90 nappal ezelőtt), de ha mindenki megteszi a részét, és az eladó nem növeli az árat, az eladásnak folytatódnia kell, mint bármely más eladás.
Olvass tovább: lépésről lépésre útmutató az FHA hitelekhez
következtetés
ha FHA finanszírozással szeretne vásárolni egy megfordított otthont, győződjön meg róla, hogy egy jó hírű FHA hitelezővel dolgozik, amely megérti a 90 napos Flip szabályt, és biztosítja, hogy az eladás az FHA szabályain belül befejeződik.
bővebben:
- milyen hátrányai vannak az FHA kölcsönnek? >>
- FHA hitelkövetelmények-olyan elemek, amelyek negatívan befolyásolhatják a kölcsönt >>
- FHA hitel vagy hagyományos-melyik a jobb? >>
- 11 tények az FHA hitelekről >>
- refinanszírozható-e az FHA-hitel? >>