ha többcsaládos bérleti ingatlanja van az Egyesült Államok délnyugati részén, akkor tudnia kell a RUBS-ról (Ratio Utility Billing System). A kaliforniai, Arizonai, Nevadai és Új-Mexikói többcsaládos bérleti ingatlanok nagy többsége egyedileg elektromos méréssel rendelkezik, de van egy úgynevezett “mester” vízmérő. A bérlő elektromos használatát a bérlő fizeti, a teljes komplexum víz-és csatornahasználata jellemzően a tulajdonos költségén történik. Ez a ráfordítás meglehetősen költséges lehet, és beépül az ingatlan NOI-jába (nettó működési jövedelem), ami negatív hatást gyakorol az eszköz értékére.
a legtöbb iparági szakértő előre látja a vízfogyasztás tartós áremelkedését, mivel a fent említett területeken jelenleg aszály és hosszú távú vízmegőrzési aggályok vannak. Ennek a költségnek a csökkentése érdekében a hozzáértő befektetők általában csökkentették a vízfogyasztást alacsony áramlású WC-k, alacsony áramlású zuhanyfejek, valamint őshonos növényekkel vagy sivatagi tereprendezéssel a közös területeken. Bár ez segít a költségek csökkentésében, nem szünteti meg, és a tulajdonos még mindig olyan költséggel terheli, amely továbbra is meghaladja a csökkentési módszereket.
egyes tulajdonosok odáig mentek, hogy almérést telepítettek minden egyes egységre, ha az ingatlan jelenlegi csőrendszere ezt lehetővé teszi. Úgy tűnik, hogy ez a legjobb megoldás; de még egyszer, ez csak akkor lehetséges, ha az ingatlan jelenlegi csőrendszere lehetővé teszi ezeket a változtatásokat. Mindezek a módszerek hasznosak, és megfékezik a vízfogyasztást és a hozzá kapcsolódó költségeket; de sajnos ezeknek a módszereknek a megvalósításához a tulajdonos kezdeti tőkebefektetése is szükséges. Az ingatlan méretétől függően ez a kezdeti tőkeköltség jelentős lehet—az almérők egységenként 200-400 dollárba kerülhetnek, a telepítési díjakat nem számítva.
a RUBS (Ratio Utility Billing System) olyan elosztási képletet használ, amely felosztja az ingatlan vízszámláját a lakosok között a négyzetméter, az utasok száma vagy más mennyiségi intézkedések alapján. Ez lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a víz-és csatornaköltségek jelentős részét megtérítse azáltal, hogy arányosan elosztja a költségeket a bérlők között.
7 a rendkívül sikeres ingatlankezelők szokásai útmutató
kreatív módszereket talál arra, hogy azonosítsa és megszüntesse azokat a rutinokat, amelyek már nem részesülnek a vállalkozásának.
letöltés
a RUBS végrehajtásához ajánlott, hogy a tulajdonos havonta legalább 6 hónapig értesítse az összes bérlőt az új programról. Ez elegendő időt biztosít a bérlőknek a változások befogadására és a számlázáshoz kapcsolódó új költségek megértésére. Tanulmányok kimutatták, hogy a bérlők vesztesége minimális lesz, és a programból származó megtakarításokkal kapcsolatos költségek meghaladják a rövid távú üresedési ütéseket. A tulajdonos ezután egy százalékot (általában 10-20%) vesz a közös területhasználatra vonatkozó teljes vízszámlából, és a fennmaradó összeget a bérlőknek osztja ki. Egyes tulajdonosok fokozatosan növelik azt a százalékot, amelyért a bérlők felelősek azért, hogy a bérlőket éves időkereten belül megkönnyítsék a programba.
a RUBS program hasznos eszköz, amely kiküszöböli a tőkeköltségeket és a részméréssel járó magas költségeket. Ha helyesen hajtják végre, a program csökkenti a működési költségeket és növeli az ingatlan teljes értékét.
További információ a karbantartásról & fejlesztések