Illinois Quit claim Deed Formulario

Cómo una Illinois Escritura de Finiquito de las Obras

Illinois quit claim deed forma es un tipo especial de escritura utilizado para la transferencia de bienes raíces de Illinois cuando el cedente no desea proporcionar el cesionario, con una garantía de título.

Otros nombres para las Escrituras de Reclamo de abandono de Illinois

Este tipo de escritura se llama escritura de reclamo de abandono (sin espacio entre renuncia y reclamo) en algunos estados, pero los estatutos de Illinois usan el término escritura de reclamo de abandono (con un espacio). Como cuestión práctica, sin embargo, los dos términos son intercambiables, y es posible que se escriban de diferentes maneras. Una escritura de reclamo de abandono a veces se llama erróneamente una escritura de reclamo rápido.

Relación del Formulario de Escritura de Reclamo de Renuncia con la Garantía de Título

La característica distintiva de un formulario de escritura de renuncia de Illinois es la ausencia de una garantía de título. Cuando un transferente transmite la propiedad mediante escritura de renuncia, no garantiza si es propietario de la propiedad. El cesionario recibe cualquier interés que tenga el cedente.

Dicho de otra manera, cuando la propiedad se transmite por escritura de renuncia, el cesionario asume el riesgo de cualquier problema con el título de la propiedad. Pero si el cedente no es propietario de la propiedad o hay un defecto en el título, el cedente no es responsable.

Comparación de las Escrituras de Reclamo de Renuncia de Illinois con Otras Formas de Escrituras de Illinois

Un formulario de escritura de reclamo de renuncia de Illinois se puede distinguir de un formulario de escritura de garantía de Illinois, que proporciona una garantía de título ilimitada. También es diferente de un formulario de escritura de garantía especial de Illinois, que proporciona una garantía limitada de título. A diferencia de estas otras dos escrituras, la escritura de renuncia de Illinois no hace promesas ni garantías sobre el título (sin garantía de título).

Ejemplo: Supongamos que Ashley transmite bienes raíces a Brett. Después de la transmisión, Brett descubre que el IRS colocó un gravamen sobre la propiedad debido a los impuestos no pagados de Ashley. Este gravamen significa que Brett no tiene un título claro sobre la propiedad. Con una escritura de garantía o una escritura de garantía especial, Brett podría demandar a Ashley por el gravamen no revelado. Sin embargo, con una escritura de renuncia, Brett no tiene base legal para demandar a Ashley.

La designación de una escritura como escritura de renuncia se refiere exclusivamente a la garantía de título proporcionada por esa escritura. Otros nombres no dependen de la garantía de título. Por ejemplo, una escritura de sucesión vitalicia de Illinois o un instrumento de transferencia a la muerte de Illinois son dos formas de escrituras de Illinois que permiten que la propiedad se transfiera al fallecer sin pasar por una sucesión testamentaria. La designación de una escritura como escritura de sucesión vitalicia no se relaciona con la garantía de título, sino con la función de evitación de sucesiones. Esto significa que una escritura puede ser tanto una escritura de renuncia (una emisión de garantía de título) como una escritura de sucesión vitalicia (una función de evitación de sucesiones).

Usos comunes de las Escrituras de Reclamo de Abandono de Illinois

Debido a que un formulario de escritura de reclamo de abandono de Illinois no proporciona garantía de título, generalmente se usa en situaciones en las que las partes de la escritura se conocen entre sí. Los ejemplos comunes incluyen transferencias entre amigos, cónyuges u otros miembros de la familia. Esto es especialmente cierto si la propiedad se transfiere sin contraprestación (si la propiedad es un regalo).

Aunque los títulos de reclamación de abandono también pueden transferir la propiedad a un fideicomiso vivo o a una entidad comercial (como una LLC), los títulos de garantía especiales a menudo son la opción preferida en estos contextos. Las escrituras de garantía especial proporcionan una garantía limitada de título que proporciona protección al fideicomiso o LLC si hay un problema con el título de la propiedad y puede ayudar con la continuación de la cobertura de seguro de título. Por lo general, no hay riesgo adicional para el cedente debido al interés continuo del cedente en el fideicomiso o LLC.

Las escrituras de garantía general o las escrituras de garantía especial se usan a menudo en lugar de las escrituras de reclamo de renuncia cuando la propiedad se vende a una parte no relacionada. Debido a que el comprador está pagando el valor de la propiedad, es habitual que el vendedor proporcione al menos una garantía limitada de título. Pero esto no siempre es un requisito, especialmente cuando se compra un seguro de título para complementar o reemplazar la garantía proporcionada por el vendedor.

Las escrituras de renuncia también se utilizan para eliminar a un ex cónyuge del título de propiedad de bienes raíces después de un divorcio.

Cómo crear una Escritura de Reclamo de Abandono de Illinois

El formulario para una escritura de reclamo de abandono de Illinois proviene de 765 ILCS 5/10, que proporciona en parte:

Las escrituras de reclamación de renuncia pueden ser, en esencia, de la siguiente forma:

El otorgante (aquí insértese el nombre o nombres del otorgante y el lugar de residencia), para la consideración de (aquí insértese la consideración), transmitir y renunciar a la reclamación (aquí insértese el nombre o nombres del concesionario) todo interés en los bienes raíces descritos a continuación (aquí insértese la descripción), situados en el Condado de …. en el Estado de Illinois.

Aunque este formato legal toca algunos requisitos de validez, incluida la consideración y una descripción legal precisa, no incluye muchos elementos comunes de las escrituras de Illinois. La escritura debe cumplir con otros requisitos, incluido el formato de página adecuado, la descripción de la manera en que los copropietarios tendrán el título y los requisitos de firma y notarización.

Al igual que con otras formas de escritura, el estatuto simplemente proporciona el punto de partida para la escritura. En la práctica, las escrituras de reclamo de renuncia de Illinois a menudo contienen un lenguaje similar al formato legal. Este lenguaje se encuentra en el párrafo de otorgamiento de la escritura. El párrafo de otorgamiento es la parte de la escritura que contiene el lenguaje que transfiere la propiedad al nuevo propietario. Pero las escrituras de Illinois debidamente redactadas también incluirán la información complementaria necesaria para una transferencia efectiva.

El lenguaje en el párrafo de otorgamiento debe seguir el tipo de escritura y cumplir con los requisitos específicos del estado. Muchos formularios de escritura en blanco usan plantillas genéricas de escritura que no incluyen el lenguaje apropiado. En Illinois, la escritura de renuncia debe «transmitir y dejar de reclamar» la propiedad al nuevo propietario. Este lenguaje distingue las escrituras de reclamo de renuncia de las escrituras de garantía general y las escrituras de garantía especial, cada una de las cuales» transmite y garantiza » la propiedad al nuevo propietario.

Estos requisitos son importantes porque terceros (incluidas las compañías de seguros de títulos de propiedad) esperan verlos. El incumplimiento de estos requisitos podría causar títulos de propiedad no comercializables. Título no comercializable significa que se requiere una acción legal antes de que una compañía de seguros de título escriba una póliza de título sobre la propiedad. Esto evita que la propiedad se venda a un tercero hasta que se complete la acción legal. El título no comercializable reduce sustancialmente el valor de la propiedad. Para protegerse contra este riesgo, nuestro Generador de Escrituras crea escrituras que incluyen la información requerida por la ley y en la práctica común, no solo la información contenida en el formato legal básico.