Inquilini spostare dal loro affitto corrente per una serie di motivi. Alcuni di questi motivi sono fuori dal loro controllo, mentre altri sono una questione di preferenza. Qui ci sono dieci dei motivi più comuni affittuari lasciano, così come suggerimenti per evitare un posto vacante presso la vostra proprietà in affitto.
1. Non può permettersi l’affitto
Un affittuario può trasferirsi perché l’appartamento è diventato troppo costoso per loro. Il loro reddito può essere andato giù attraverso una perdita di lavoro o le loro spese possono essere saliti da una grande fattura medica.
- Offerta delocalizzazione:
- Se si dispone di un’altra unità vacante disponibile che è più conveniente rispetto all’unità corrente dell’inquilino, è possibile offrire loro la possibilità di spostarsi in tale unità.
- Riduci l’affitto:
- Un’altra opzione potrebbe essere quella di ridurre l’affitto mensile dell’inquilino. Se ridurre l’affitto di dollars 50 dollari al mese otterrà l’inquilino di rimanere, può essere valsa la pena perché si può spendere di più cercando di riempire il posto vacante.
2. Appartamento Troppo piccolo
Un affittuario può muoversi perché hanno bisogno di più spazio. Il matrimonio, il parto, l’adozione di animali domestici o l’avvio di una casa d’affari sono tutti motivi per cui un inquilino potrebbe aver bisogno di una camera da letto in più, un bagno in più, una cucina più grande, più spazio di archiviazione o un cortile.
- Offerta Unità più grande:
- se si dispone di appartamenti più grandi disponibili lasciare che l’inquilino sapere che hanno la possibilità di trasferirsi in uno di loro.
- Aggiornamento dell’offerta:
- Anche se l’unità è più piccola di quella che l’inquilino vorrebbe, potresti essere in grado di farli rimanere offrendo di aggiornare il loro appartamento. Scambiare il tappeto, ritagliare una doccia o aggiungere un apparecchio in acciaio inossidabile può essere sufficiente per far sì che l’inquilino trascuri lo spazio più stretto per un po ‘ di più.
3. Appartamento Troppo grande
Un inquilino può muoversi perché vogliono qualcosa di più piccolo. Nesters vuoti o il nuovo singolo non può decidere la responsabilità di mantenere un’unità più grande.
- Offri un’unità più piccola:
- Se è disponibile un’unità più piccola che potrebbe adattarsi alle esigenze dell’inquilino, informalo il tuo inquilino.
- Offerta Incentivo:
- Puoi offrire all’inquilino un incentivo, come un affitto ridotto, un parcheggio gratuito o un nuovo backsplash della cucina per cercare di convincerli a rimanere.
4. Job Change / Relocation
Alcuni inquilini si spostano a causa di un cambio di lavoro. Questo nuovo lavoro può venire con un reddito più alto o più basso e vogliono trovare un noleggio adatto.
La delocalizzazione del lavoro può costringere un inquilino a spostarsi. Questa è una buona cosa se l’inquilino trasferito sta cercando di affittare da voi, ma una brutta cosa se è uno dei vostri attuali inquilini che deve trasferirsi rapidamente.
- Job Relocation:
- Sfortunatamente, c’è poco che puoi fare se un inquilino si muove a causa di un trasferimento di lavoro. In questo caso, è necessario lavorare per trovare un nuovo inquilino per riempire il posto vacante.
- Cambio di lavoro-Stipendio più alto:
- Se un inquilino ottiene un aumento, ed è alla ricerca di un noleggio più bello, è possibile offrire per fare gli aggiornamenti al loro appartamento in cambio di un leggero aumento in affitto.
- Cambio di lavoro-Stipendio più basso:
- Per gli inquilini che hanno cambiato lavoro, causando il calo del loro reddito, puoi offrire di ridurre l’affitto dell’inquilino o puoi offrire loro di trasferirsi in un appartamento più economico se hai un altro posto vacante disponibile.
5. Problemi di manutenzione
Problemi di manutenzione possono causare lo spostamento di un tenant. Essi possono essere stanchi di trattare con scarichi intasati, tetti che perde, o problemi di parassiti. La buona notizia è che se rimani in cima alla manutenzione della tua proprietà, non dovrai affrontare questo problema.
- Manutenzione regolare:
- La manutenzione periodica può aiutare a prevenire problemi.
- Risolvere i problemi rapidamente:
- Se un problema si presenta, affrontare e risolvere rapidamente il problema di solito sarà sufficiente per mantenere felice l’inquilino. Si dovrebbe anche avere un modo semplice per gli inquilini di contattare l’utente per effettuare richieste di riparazione, se si tratta di e-mail o una linea telefonica dedicata.
6. Problemi con i vicini
Alcuni inquilini si sposteranno a causa di problemi con i vicini o altri inquilini. Possono avere lamentele di rumore, sentirsi insicuri intorno a un vicino o costantemente testa a testa con un altro individuo. Un inquilino vuole essere in grado di godere la loro casa in pace così lascerà se sono a disagio
- Inquilino Screening:
- Mentre non è possibile controllare i vicini della porta accanto, è possibile controllare il tipo di inquilino si mette nella vostra proprietà. È così importante mettere inquilini di qualità nei tuoi affitti. Un cattivo inquilino potrebbe causare rapidamente buoni inquilini di spostare fuori della vostra proprietà.
- Politica Ore tranquille:
- Si dovrebbe anche avere una politica ore tranquille in atto. Se un inquilino continua a violare questa politica, si troveranno ad affrontare lo sfratto.
7. Vuoi cambiare quartiere
Un inquilino potrebbe voler spostarsi in un altro quartiere. Essi possono sentire che il loro quartiere attuale è diventato pericoloso, si consiglia di sperimentare una nuova posizione o si consiglia di passare distretti scolastici.
- Offrire incentivi:
- Se un inquilino vuole lasciare la zona, può essere difficile convincerli a rimanere. È possibile offrire incentivi per vedere se questo cambierà la loro mente.
- Offri una posizione diversa:
- Se sei abbastanza fortunato da avere un affitto nel loro nuovo quartiere desiderato o anche in una posizione diversa rispetto alla tua proprietà attuale, puoi vedere se l’inquilino potrebbe essere disposto a trasferirsi lì.
8. Separazione/divorzio / Matrimonio
Alcuni inquilini si sposteranno a causa di cambiamenti nel loro stato di relazione. Una separazione o il matrimonio potrebbe aver cambiato la loro situazione finanziaria o si può semplicemente voler ricominciare da capo. Coloro che subiscono una separazione o il divorzio può essere in cerca di ridimensionare, mentre quelli che si sposano può essere in cerca di trasferirsi in un luogo più grande.
- Evita un posto vacante:
- Offri qualsiasi noleggio disponibile che potresti avere. Offrire incentivi come un parcheggio gratuito.
9. Renter’s Market
Molti affittuari si trasferiscono quando il mercato diventa il mercato di un affittuario, il che significa che ci sono più unità disponibili rispetto alla domanda di unità, quindi l’inquilino può essere in grado di ottenere un appartamento più grande o uno con servizi migliori, per un prezzo più conveniente.
- Riduci l’affitto:
- Puoi cercare di evitare un posto vacante riducendo l’affitto di un inquilino corrente.
- Offri aggiornamenti:
- Invece di ridurre l’affitto, puoi offrire aggiornamenti all’appartamento come controsoffitti in granito, nuovi tappeti o elettrodomestici, nella speranza che rinnovino il loro contratto di locazione.
10.Modifica dello stato del voucher
Un inquilino che si trova su un voucher governativo può vedere il suo importo del voucher aumentare o diminuire, il che significa che cercherà un’unità più grande o più piccola.
- Offerta unità disponibili:
- Fai sapere immediatamente all’inquilino se hai altri posti vacanti disponibili.