Probabilmente non pensi a quando un venditore ha acquistato la casa quando sei l’acquirente. Se si dispone di finanziamento FHA, però, fa una grande differenza a causa della regola Flip FHA 90 giorni.
La differenza è così grande che potrebbe lasciarti senza finanziamenti se non stai attento.
Ecco cosa devi sapere prima di tentare di acquistare una casa capovolta.
Qual è la regola del Flip di 90 giorni?
La regola Flip di 90 giorni è facile. Se il venditore corrente possedeva la casa 90 giorni o meno, il prestito non ottenere approvato.
FHA non consente agli acquirenti di acquistare case capovolte che definiscono come chiunque acquisti e successivamente venda una casa in meno di 90 giorni.
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I 90 giorni inizia la data in cui il venditore ha acquistato la casa (la data in cui l’atto è stato registrato).
Il venditore non può vendere ad un acquirente FHA entro i prossimi 90 giorni. Ciò significa che l’acquirente non può firmare un contratto con il venditore fino al 91 ° giorno in cui il venditore possiede la casa.
Dopo il 91 ° giorno, è possibile firmare un contratto e avviare il processo di prestito.
Regole di flip FHA per case di proprietà tra 91 – 181 giorni
La regola di flip di 90 giorni non termina a 90 giorni, però.
Colpisce case di proprietà fino a 181 giorni, ma una volta che colpisce 90 giorni, le regole cambiano un po’.
FHA consente agli acquirenti di acquistare una casa che è di proprietà per 91+ giorni, ma se non è stato 181 giorni ancora, essi possono richiedere una seconda valutazione se il venditore sta chiedendo una quantità significativa più di quello che ha pagato per la casa.
Se il secondo perito è d’accordo con il valore del primo perito, allora il prestito può andare avanti come al solito.
Il sottoscrittore può anche richiedere al venditore di fornire una copia di tutte le ricevute che mostrano quali aggiornamenti sono stati fatti per la casa.
Se avete bisogno di una seconda valutazione, deve:
- Avere un perito diverso – valutare la casa
- Fornire la prova del valore delle proprietà
- Una catena di 12 mesi di titolo deve accompagnarlo per assicurarsi che non ci fosse flipping prima che l’attuale proprietario
Se il creditore richiede una seconda valutazione, la tassa per questo sarebbe pagato dal creditore. Come acquirente, sei responsabile solo del pagamento sulla prima valutazione.
Ci sono eccezioni alla regola Flip FHA?
Come la maggior parte delle regole, ci sono alcune eccezioni alla regola Flip FHA:
- Se stai acquistando la proprietà come dipendente trasferito e il tuo datore di lavoro sta pagando per lo spostamento
- HUD property resales
- Properties il venditore ha ereditato
- Vendite governative
- Vendite di proprietà in aree di grandi catastrofi dichiarate dalla presidenza
Puoi usare Finanziamento FHA per una casa capovolto?
È possibile utilizzare il finanziamento FHA per una casa capovolta purché soddisfi i requisiti di cui sopra. Potrebbe essere necessario un po ‘ più di lavoro per farlo passare se il venditore lo ha capovolto di recente (più di 90 giorni fa), ma se tutti fanno la loro parte e il venditore non sta gonfiando il prezzo, la vendita dovrebbe andare avanti come qualsiasi altra vendita.
Continua a leggere: Guida passo passo ai prestiti FHA
Conclusione
Se stai cercando di acquistare una casa capovolta con finanziamento FHA, assicuratevi di lavorare con un creditore FHA stimabile che capisce la regola Flip 90 giorni e garantirà la vendita completa all’interno delle regole FHA.
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