Appezzamenti di terreno, situato vicino alla spiaggia, precisamente a Playa del Carmen, cancun, Puerto Vallarta, Oaxaca, e la Riviera Nayarit, sono più probabilmente parte di un Ejido.
Gli stranieri chiedono spesso: “Qual è il significato di una proprietà Ejido e perché mi è vietato acquistare terreni lì?”
Un Ejido o “propiedad comunal” è un’area di terreno comunale utilizzata principalmente per l’agricoltura, su cui i membri della comunità coltivano appezzamenti designati e mantengono collettivamente le aziende comunali. Mentre questa era l’intenzione originale e una volta era una descrizione accurata dell’attività di Ejido, oggi molte proprietà di Ejido sono abbandonate, senza alcuna attività agricola.
Perché gli stranieri non possono acquistare una proprietà Ejido?
La ragione è semplice: per legge, gli stranieri non sono autorizzati ad essere proprietari. Il requisito più importante di essere parte del Ejido è che si deve essere di nazionalità messicana.
Una proprietà Ejido non è proprietà privata e non può essere venduta agli stranieri; può essere venduta solo ai messicani. Un cittadino messicano che desidera acquistare terreni Ejido deve avere l’accordo di tutta la comunità che “possiede” la terra. Se una proprietà Ejido viene venduta senza il consenso di tutti i proprietari, l’acquirente può rischiare una battaglia legale dopo il fatto, che, nel peggiore dei casi, significa che la terra sarà restituita al proprietario originale.
Il proprietario ha i diritti di possesso sul terreno comunale, ma non ha un atto, e se vuole venderlo, ha bisogno dell’approvazione dell’assemblea del commissario. Il commissario non approverà mai la vendita a uno straniero perché sarebbe contro la legge.
L’unico modo per acquisire Ejido terra è quello di passare attraverso un processo di privatizzazione che trasferisce la proprietà a un cittadino messicano attraverso un titolo o atto. Trasferire proprietà Ejido in proprietà privata è un processo che richiede tempo e non ci sono garanzie che avrà successo. Fino a quando un titolo Ejido è stato trasferito alla proprietà privata da un messicano, gli stranieri non possono acquisire la proprietà della terra Ejido.
Un’altra considerazione da tenere a mente, dal momento che il terreno si trova nella ” zona riservata.”che è qualsiasi proprietà all’interno 50 chilometri dalla costa e 100 chilometri dal confine, uno straniero può acquistare solo questo tipo di terreno attraverso un trust. Una banca fiduciaria non può detenere proprietà in trust senza un atto privato.
Siate cauti, come molti cittadini stranieri hanno acquistato proprietà in questo modo, senza il titolo appropriato; stanno facendo accordi e facendo una cessione privata di diritti, il che significa che sono a rischio in quanto il commissario comunale o il governo possono recuperare la terra in qualsiasi momento.
Il mio consiglio sarebbe di non essere coinvolti in questo tipo di affare. Come straniero, assicurati di acquistare immobili messicani attraverso i canali legali appropriati per proteggere il tuo investimento.
Prima di acquistare immobili in Messico consultare un avvocato a [email protected].