Wisconsin di Locazione contratto di Locazione Contratto di Modelli

Tipi di (6)

• Commerciale
• Affitto-a-Proprio
• Mese
• compagno di stanza
• Standard Residenziali
• Sublocazione

Contratto di Locazione commerciale – appositamente formulato documento per essere utilizzato in leasing situazioni in cui il proprietario di un immobile o di casa saranno affitto dell’edificio, ufficio, magazzino, o altro spazio per un proprietario di affari.

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Contratto di locazione a proprio accordo – Utilizzato per stabilire un accordo in cui due parti—un proprietario e inquilino—concordano che l’inquilino può acquistare la proprietà in affitto dal proprietario alla fine della durata del contratto di locazione (se lo desiderano).

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Contratto di locazione mensile-A differenza dei contratti di locazione che durano un (1) anno o più, questo contratto di locazione dura solo un (1) mese alla volta, rinnovandosi automaticamente se nessuna delle parti lo termina.

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Accordo coinquilino-Un documento che specifica una moltitudine di questioni relative a una proprietà in affitto condiviso. Le questioni possono includere quelle di natura giuridicamente vincolante, come il pagamento dell’affitto, nonché quelle non giuridicamente vincolanti, come lo smaltimento dei rifiuti.

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Contratto di affitto residenziale standard – Un tipo di contratto di locazione che viene utilizzato per la maggior parte delle situazioni di locazione residenziale. Tipicamente per contratti di locazione con una durata di un (1) anno.

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Contratto di sublocazione – Un inquilino che sublocerà la propria proprietà in affitto dovrebbe creare questo contratto, insieme al sublocatario, per garantire che tutte le aspettative e gli obblighi relativi alla sublocazione siano chiari.

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Che cosa è un contratto di locazione Wisconsin?

Un contratto di locazione Wisconsin è un contratto legalmente vincolante stipulato da un padrone di casa e un inquilino che desiderano stabilire la locazione di un immobile residenziale. Un padrone di casa può, se scelgono di, richiedere potenziali inquilini di compilare una domanda di noleggio. È altamente consigliabile farlo, in quanto dà loro l’opportunità di schermare gli inquilini.

Quando è dovuto l’affitto?

La legge statale tace sulla questione di quando l’affitto è dovuto. Ciò dovrebbe quindi essere chiarito in un contratto di noleggio scritto. Non v’è alcun periodo di grazia per la ricarica tasse in ritardo. Tuttavia, secondo § 704.17(3) (b), un padrone di casa è tenuto a fornire l’inquilino almeno cinque (5) giorni di preavviso scritto dopo l’affitto è dovuto prima di poter risolvere il contratto di locazione a causa di pagamento in ritardo affitto.

Accesso del padrone di casa

Emergenza: la legge statale non descrive esplicitamente la questione dell’accesso del padrone di casa in situazioni di emergenza. Tuttavia, afferma che quando l’inquilino è assente dai locali e il proprietario ritiene ragionevolmente che l’ingresso sia necessario per preservare o proteggere i locali, può entrare senza preavviso e con la forza necessaria. In ogni caso, secondo la legge federale, i proprietari hanno il diritto di entrare senza preavviso in situazioni di emergenza.

Non emergenza (§ 704.05(2)): Con “preavviso e in tempi ragionevoli”, il proprietario può accedere alla proprietà in affitto per ispezionare i locali, effettuare riparazioni e mostrare i locali a potenziali inquilini o acquirenti. Anche se la definizione precisa di “preavviso” e “tempi ragionevoli” non è dato, ventiquattro (24) ore di preavviso e di ingresso nei giorni lavorativi dalle 9 alle 18 sono raccomandati rispettivamente.

Informativa Richiesta

• Violazioni del Codice (ATCP § 134.04(3)): Il proprietario deve comunicare al potenziale inquilino qualsiasi codice di costruzione abitativa o di violazione del codice, se tutte le seguenti condizioni sono soddisfatte: (1) avere effettiva conoscenza dello stesso; 2) la violazione colpisce la proprietà in affitto o in un’area comune dei locali; (3) la violazione presenta una grave minaccia per il futuro inquilino di salute o di sicurezza; e (4) la violazione non è stata corretta. La divulgazione deve essere effettuata prima di stipulare un contratto di locazione o di accettare qualsiasi caparra o deposito cauzionale dal potenziale inquilino.
• Condizioni che influenzano l’abitabilità (ATCP § 134.04 (2) (b)): Il proprietario deve rivelare, prima di stipulare un contratto di locazione o accettare qualsiasi caparra o deposito cauzionale dal potenziale inquilino, una serie di condizioni che influenzano l’abitabilità dell’abitazione in affitto. Le condizioni si riferiscono a tali aree come impianti idrici della proprietà in affitto, impianti di riscaldamento, temperatura, impianto elettrico, condizioni strutturali, impianti idraulici e impianti di smaltimento delle acque reflue.
• Lead Paint Disclosure: Se un proprietario di una proprietà in affitto costruita prima del 1978 ha conoscenza di eventuali rischi di vernice al piombo nella proprietà, deve avvisare gli inquilini di loro. Devono inoltre fornire agli inquilini un opuscolo prodotto dal governo che delinea il problema in modo approfondito.
• Elenco dei danni(ATCP § 134.06(1) (a) (2.)): Il locatore ha sette (7) giorni dopo l’inizio della locazione per informare l’inquilino per iscritto che possono richiedere un elenco di danni fisici o difetti, se del caso, a carico del deposito cauzionale del precedente inquilino. L’elenco deve essere fornito se richiesto, indipendentemente dal fatto che tali danni o difetti siano stati riparati. Il proprietario deve fornire entro trenta (30) giorni dopo la ricezione della richiesta, o entro sette (7) giorni dopo il padrone di casa notifica l’inquilino precedente delle detrazioni deposito cauzionale, a seconda di quale è più tardi.
• Nomi e indirizzi (ATCP § 134.04): Al momento o prima della stipula di un contratto di noleggio, i nomi e gli indirizzi delle seguenti due parti devono essere comunicati per iscritto. La prima parte è la persona / e autorizzata a raccogliere o ricevere l’affitto e gestire e mantenere i locali e che può essere prontamente contattata dall’inquilino. La seconda parte è il proprietario dei locali o altra persona autorizzata ad accettare il servizio di processo legale e altre comunicazioni e richieste per loro conto.
• Ispezione di proprietà in affitto(ATCP § 134.06(1) (a) (1.)): Il proprietario ha sette (7) giorni dopo l’inizio del contratto di locazione per informare l’inquilino per iscritto che possono ispezionare la proprietà in affitto e informare il proprietario di eventuali danni o difetti preesistenti.
• Sex Offender Disclosure (§704.50 (2)): Se una persona fa una richiesta al proprietario, in relazione al noleggio del contratto di locazione della proprietà, di divulgare informazioni su “se una determinata persona è tenuta a registrarsi come sex offender” il proprietario deve divulgare tutte le informazioni pertinenti di cui è a conoscenza.
• Acqua, calore ed elettricità(ATCP § 134.04 (3)): Il proprietario deve rivelare se le spese per acqua, calore o elettricità sono separate dall’importo dell’affitto. La divulgazione deve essere effettuata prima di stipulare un contratto di locazione o di accettare qualsiasi caparra o deposito cauzionale dal potenziale inquilino. Se le singole unità abitative e le aree comuni non sono misurate separatamente, la divulgazione è obbligatoria anche per quanto riguarda il modo in cui le spese per i servizi di utilità saranno ripartite tra le singole unità abitative.

Depositi cauzionali

Massimo: non vi è alcun limite all’importo che un proprietario può addebitare a un inquilino per un deposito cauzionale.

Ritorno al locatario (ATCP § 134.06 (2)): Il locatore deve restituire il deposito cauzionale entro ventuno (21) giorni dal momento in cui l’inquilino libera i locali o prima della data di risoluzione del contratto di locazione. Secondo ATCP § 134.06 (4), se il proprietario tratterrà qualsiasi parte del deposito cauzionale, deve consegnare, con l’importo del deposito cauzionale rimanente, una dichiarazione scritta che descrive “ogni elemento di danni fisici o altro reclamo fatto contro il deposito cauzionale e l’importo trattenuto come ragionevole risarcimento per ciascun elemento o reclamo.”