あなたはテキサス州の土地の購入を検討してテキサス州のベテランですか？ あなたの土地に家を建てるか、レクリエーション目的で使用するかどうかにかかわらず、鉱物の権利と土地の売却に含まれているかどうかに特別な
テキサス州鉄道委員会(RRC)は、「テキサス州の法律に基づく土地所有権には、表面不動産と鉱物不動産の2つの異なる権利セット、すなわち「不動産」が含”
表面不動産は、表面上と土地の上のすべてで構成されています。 鉱物の不動産には、土地の表面の下の鉱物が含まれています。 RRCによると、「これらの2つの不動産は最初は同じ人によって所有されており、1人の人によって一緒に所有され続ける可能性があります。 しかし、テキサス州の多くの地域、特に歴史的な石油とガスの開発が行われている地域では、鉱物地所と表面地所が異なる人々によって所有されるのが一般的である。 所有者が表面を販売し、鉱物の全部または一部を保持している場合（または、あまり一般的ではないが、所有者が鉱物を販売し、表面を保持している場合）、 所有者が表面を販売するときに鉱物を明示的に保持していない場合、彼が所有する鉱物不動産は自動的に販売に含まれます。”
鉱物権が含まれていない土地を購入する場合は、テキサス州の法律では、鉱物借手（石油-ガス会社）は、鉱物探査や生産のために”合理的に必要な”限り、あなたの土地の表面を操作する権利があると述べていることを知っておくことが重要です。 例えば、賃借人は、任意の場所で井戸を掘削したり、地震試験を実施したり、掘削や生産操作のために表面および地下の水を使用することができます。 表面不動産の所有者は、これらの権利を拒否することはできませんし、多くの場合、元の状態に表面の土地を復元する賃借人の側に義務はありません。
鉱物の権利についてもっと知りたいなら、元不動産弁護士でテキサスA&M大学の不動産センターの上級講師であるJudon Fambrough氏は、このテーマに関す
鉱物権を含む土地を購入することは、可能であれば最良の選択です。 Vlb土地ローンプログラムを使用して土地の管を購入する必要があります鉱物の権利をリースすることができますが、特定の条件を満たす必要があ
テキサス州で土地を購入する際に検討すべき多くの変数があり、最終的な決定を下す前に宿題をすることが重要です。 あなたの土地をどのように使いたいのか、そしてあなたにとって最も重要なことを考えてみましょう。 私たちは、税の免除、証書の制限、地役権、ユーティリティなどを含むより多くの科目でこのブログシリーズを継続するので、お楽しみに。
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