나는 최근에 그린 카운티,위스콘신에있는 토지 임대 경매에 참석했다.,그리고 땅은 에이커 당 350 달러에 갔다. 위스콘신 남부의 옥수수 또는 대두가 에이커 당 350 달러에 어떻게 임대 할 수 있는지 궁금합니다. 누가 그 많은 토지 임대료를 지불 돈을 벌 수 있습니까?
호도르프:토지 임대료는 기꺼이 참가자에 의해 결정됩니다. 임대료는 토지가 얼마나 생산적이며 입찰자가 다른 토지와 얼마나 가까운지에 영향을받을 수 있습니다. 누군가는 임대료로 350 달러가 그들이 감당할 수있는 것이라고 생각했습니다. 나는 토지 임대료에 대한 그 금액이 매우 높다는 것에 동의해야 할 것이다. 그들이 지금 곡물 가격은 어려운 현금 흐름을 만든다. 토지의 한 소포가 그 금액에 대해 임대 할 때,다른 집주인은 그들의 토지도 그만한 가치가 있다고 생각합니다.
밀러:옥수수와 대두 가격은 지난 몇 년 동안 호의적이지 않았으며,일반적으로 토지 임대료는 농작물 재배 비용을 수령 한 가격과 일치 시키도록 압력을 받고 있습니다. 오늘날의 경제학에서는 농부가 350 에이커 규모의 토지 임대료를 지불하고 그 땅에서 돈을 벌지는 않을 것입니다. 그래서 그들은 왜? 몇 가지 잠재적 인 이유는 다음과 같습니다:그들은 큰 소유 토지 기반을 가지고 훨씬 낮은 혼합 평균 토지 비용에 대한 소유 및 임대 에이커 평균된다. 또는 그들은 낮은 비용으로 토지의 상당 부분을 임대 하 고 다시 평균 비용을 혼합 하는. 세 번째 옵션은 더 많은 에이커에 걸쳐 기계,장비 및 노동 비용을 분산시키고 더 높은 토지 임대료를 지불하더라도 총 평균 생산 비용을 낮출 수 있다는 것입니다.
이유와 관계없이 옥수수와 대두의 수익률은 지난 3~4 년 동안 평균 생산 원가 또는 그 이하였습니다. 이 토지 임대 경매의 승자는 현재 옥수수와 대두 가격 역학 주어진,그들은 두 번째 장소에 와서했다 할 수 있습니다.
완 토크:이 같은 높은 현금 임대료가 여전히 상품 가격의 현재 다운 사이클 동안 지불되고 있다고 믿기 어려울 수 있습니다. 바라기를 세든 사람은 이 땅에 입찰할 때 유리한 반환을 생성하기 위하여 최대 임대율을 결정하기 위하여 그들의 작물 예산을 분석했다.
농무부 국립 농업 통계 서비스는 그린 카운티의 평균 현금 임대 비율을보고 2017 이었다$164 에이커 당. 그러나,여러 가지 요인이 임대 속도 평균 보다 높은 것에 대 한 이유로 재생할 수 있습니다. 이 소포는 라파예트 카운티(평균$230)또는 스티븐슨 카운티와 같이 임대료가 높은 인근 카운티와 접할 수 있습니다. (평균$231). 이 필드는 임차인의 농장에 더 가깝게 위치 할 수 있으므로 심기,수확 및 분뇨 적용 중에 노동력과 연료 효율성을 창출 할 수 있습니다. 소포는 높은 비옥도를 가지며 평균 이상의 작물 수확량을 생산할 수 있습니다. 지주는 다년간 임대 계약을 제안되골 다음 몇년간 영양이 되는 신청을 투자하는 기회에 세든 사람을 제공할 것입니다. 모든 상황에 대해 공정하고 합리적인 것에 대한 의견이 다릅니다.
농업비전 패널:퐁 뒤 락 카운티 낙농가 더그 호도프,비모 해리스 뱅크 농업 은행 그룹 책임자 샘 밀러,경제 발전을 전문으로하는 던 카운티 확장 농업 에이전트 케이티 완토크. 당신은 당신이 패널에 응답하고 싶은 질문이있는 경우,로 보내: 위스콘신 농업인,사서함 236,브랜든,위스콘신 53919;또는 이메일 [email protected].