Ley de Inquilinos por Completo en Florida

¿Qué es el arrendamiento en su Totalidad en Florida?

En Florida, el arrendamiento en su totalidad es una forma de propiedad definida como propiedad conyugal de propiedad conjunta con derechos de supervivencia. Derechos de supervivencia significa que cuando uno de los copropietarios muere, el título legal de la propiedad conjunta pasa automáticamente al propietario sobreviviente.

La mayoría de los bienes de propiedad conjunta incluyen derechos de supervivencia, y se conocen como «inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia» o JTWROS. Sin embargo, sólo las personas casadas pueden poseer bienes en calidad de arrendatarios por derecho propio; no se puede poseer bienes por derecho propio con ningún miembro de la familia que no sea el cónyuge.

Los tribunales han descrito literalmente a los inquilinos por entero como simplemente «JTWROS más matrimonio».»Tenants by entireties la propiedad a veces se abrevia como «TE», «Ten Ent» o » T por E.»

Beneficios de los inquilinos en su Totalidad

La propiedad de los inquilinos en su totalidad proporciona un beneficio de protección de activos a los deudores casados. La ley de Florida establece que cualquier propiedad propiedad de los cónyuges como inquilinos por las entidades está protegida de un acreedor judicial de cualquiera de los cónyuges individuales. La protección de los inquilinos por derecho de propiedad existe en la medida en que un acreedor tiene un reclamo contra solo uno de los propietarios conyugales.

Cuando ambos cónyuges están en deuda conjunta con un acreedor en particular, ese acreedor conjunto puede incautar involuntariamente a los inquilinos por la totalidad de la propiedad. Las sentencias separadas a favor de un acreedor basadas en causas de acción separadas contra cada cónyuge no constituyen una sentencia conjunta contra ambos cónyuges.

¿Cómo Algo Convertirse en Inquilinos, por la Totalidad?

En Florida, la protección de inquilinos por todas las entidades se ha establecido mediante decisiones judiciales que interpretan el derecho consuetudinario. Bajo la ley judicial de Florida, para calificar como arrendamiento en su totalidad, la propiedad en cuestión debe tener las siguientes características:

• propiedad y control conjuntos,
• el cónyuge debe tener intereses idénticos en los bienes,
• los intereses del cónyuge en los bienes deben haberse originado en el mismo instrumento,
• los intereses del cónyuge deben haber comenzado simultáneamente,
• los copropietarios deben haber estado casados en el momento en que adquirieron los bienes, y
• el cónyuge supérstite será dueño de la propiedad después de que cualquiera de los cónyuges fallezca.

Cuando se cuestiona la propiedad de la propiedad conjunta de la totalidad de los bienes, ambos cónyuges deben tener pruebas de que tenían la intención de tomar el título como inquilinos por parte de la totalidad.

La Corte Suprema de Florida ha dicho que cualquier propiedad real o personal que sea propiedad conjunta de un esposo y una esposa se presume que es propiedad de inquilinos de todas las personas. Además, la sección 655.79 de los Estatutos de Florida establece que cualquier cuenta bancaria propiedad de marido y mujer se presume que es una cuenta de inquilinos por todos, a menos que haya evidencia clara y convincente de su intención contraria. Un acreedor podría refutar esta presunción de la totalidad de las cuentas bancarias demostrando que los cónyuges tenían la intención de ser propietarios de los bienes de la cuenta de alguna otra forma de copropiedad. Llenar incorrectamente una solicitud de cuenta bancaria o una tarjeta de firma puede impedir que toda la propiedad sea suya. Si su solicitud de cuenta financiera indica una forma alternativa de propiedad, el tribunal puede determinar que usted y su cónyuge no querían una cuenta TBE.

Inquilinos en Común en Florida

La forma predeterminada de propiedad conjunta en Florida es inquilinos en común o arrendamiento en común. Cuando la propiedad es propiedad de inquilinos en común, cada copropietario posee un interés separado y divisible en la propiedad. En Florida, a menos que se indique lo contrario, se asume que los intereses conjuntos en los inquilinos de la propiedad común son iguales.

Por ejemplo, si dos hermanos poseen conjuntamente una casa, los hermanos serán propietarios de la propiedad como inquilinos en común. La propiedad será igual, 50/50, a menos que la escritura especifique un porcentaje diferente.

Cuando se destruye una forma diferente de propiedad conjunta, la forma de propiedad resultante son inquilinos en común.

Por ejemplo, digamos que dos personas son propietarias de bienes como arrendatarios conjuntos con derecho de supervivencia. Si un acreedor del fallo obtiene un gravamen contra una parte de la propiedad del propietario, el embargo del gravamen destruye a los copropietarios con derecho de supervivencia. El resultado será un arrendamiento en común.

Para una pareja casada, en Florida la presunción es que la propiedad adquirida conjuntamente se mantiene como inquilinos por todas las personas en lugar de como inquilinos en común. Sin embargo, si la pareja casada se divorcia, se destruye el arrendamiento por todas las partes y los dos ex cónyuges mantendrán la propiedad como inquilinos en común.

Ventajas y desventajas de las entidades

En Florida, la propiedad de inquilinos por entidades es una protección de activos efectiva relativamente rápida y simple contra juicios individuales contra cualquiera de los cónyuges. Hay poco trabajo legal o gasto en organizar la propiedad de la propiedad por parte de las entidades.

El arrendamiento en su totalidad, sin embargo, puede no proporcionar una protección segura de los activos para algunas personas a largo plazo. En primer lugar, un divorcio entre los cónyuges convierte inmediatamente a los inquilinos por la totalidad de la propiedad en un arrendamiento conjunto como inquilinos en común entre los ex cónyuges. Después del divorcio, la parte del deudor de la propiedad quedaría inmediatamente expuesta a los acreedores. Del mismo modo, el fallecimiento de uno de los cónyuges da por terminado el contrato de arrendamiento por la totalidad de los bienes y confiere la propiedad únicamente al cónyuge supérstite. Todo el activo estaría expuesto a los acreedores del fallo del cónyuge sobreviviente. A veces, la propiedad de los inquilinos por entero crea problemas para la planificación del patrimonio cuando los cónyuges desean diferentes planes de patrimonio.

Inquilinos por Completo en Bancarrota

Los deudores de bancarrota de Florida no pueden reclamar las exenciones legales de acreedores de Florida de sus activos hasta que hayan residido en Florida durante dos años. Técnicamente, la tenencia por entidades no es una exención de propiedad porque no está excluida de la ejecución por los estatutos de Florida. En cambio, el arrendamiento por títulos de propiedad es una forma de título de propiedad. Por lo tanto, la regla de espera de bancarrota de dos años para exenciones de Florida no se aplica a los activos que el deudor posee conjuntamente con un cónyuge que no presenta la declaración como arrendamiento en su totalidad.

Los deudores de bancarrota casados no tienen que residir en Florida durante dos años o antes de que puedan proteger todos los activos en bancarrota. Todos los activos están exentos solo cuando uno de los cónyuges se declara en bancarrota individualmente y cuando la pareja no tiene deudas conjuntas no garantizadas.

Inquilinos Por Entidades No Detiene el Decomiso Penal

La recopilación de sentencias emitidas por un tribunal federal generalmente se recopila bajo las reglas y exenciones de los tribunales estatales. La recopilación de sentencias civiles federales debe reconocer la ley de exención de activos de Florida. Sin embargo, se aplican reglas diferentes en situaciones especiales en las que el acreedor es el gobierno de los Estados Unidos o una agencia federal. Un ejemplo es durante un proceso penal federal en el que el gobierno de los Estados Unidos obtiene una orden contra un acusado para el decomiso de los activos del acusado obtenidos a través de una empresa delictiva. Los acusados de delitos penales están obligados a renunciar a sus intereses en bienes que de otro modo estarían exentos de cobro en cobros civiles.

En un caso reciente de Florida, los EE. el gobierno obtuvo una sentencia de decomiso penal contra un hombre que se declaró culpable de lavado de dinero. Antes de la acción judicial, el hombre y su esposa adquirieron una propiedad conjuntamente como arrendatarios en su totalidad. Posteriormente, la esposa transmitió su interés a su fideicomiso de vida revocable separado como parte de su planificación patrimonial separada. Las propiedades propiedad de un cónyuge deudor y no deudor están exentas de reclamos contra el cónyuge deudor según la ley de Florida.

El Tribunal dijo que la propiedad de inquilinos por entero en Florida no protege una propiedad del decomiso penal de conformidad con el estatuto federal 18 U. S. C. 853. Incluso si los inquilinos por derecho de propiedad estaban protegidos contra la confiscación, la esposa cortó los derechos cuando transmitió el interés de la propiedad del rebaño a un fideicomiso revocable individual; la planificación patrimonial razonable a menudo interfiere con la protección de los bienes. El Tribunal de Distrito de los Estados Unidos ordenó al gobierno que liquidara la propiedad y asignara el 50% de los ingresos netos al cónyuge del acusado.

La ley de recaudación de impuestos del IRS es similar a la recaudación de decomiso penal. Los inquilinos por derecho y otras exenciones de Florida, incluida la propiedad de la vivienda, no impiden que el IRS liquide los intereses de propiedad del contribuyente.

Ley de Bienes Raíces de Florida para Parejas Casadas

Bajo la ley de Florida, los bienes raíces en manos de parejas casadas casi siempre son mantenidos como inquilinos por las entidades. Esta forma de propiedad tiene las siguientes características importantes:

• El arrendamiento en su totalidad es un tipo de propiedad conjunta disponible para parejas casadas.
• Ambos cónyuges deben adquirir simultáneamente sus intereses sobre todos los bienes mientras estén casados.
• La ley de Florida supone que los bienes conyugales de propiedad conjunta están destinados a ser adeudados por las entidades.
• La totalidad de los bienes está protegida de los acreedores judiciales de cualquiera de los cónyuges, pero no de las sentencias conjuntas.
• Los bienes inmuebles y los bienes materiales pueden ser propiedad de inquilinos en su totalidad.
• Inquilinos por entidad la protección de activos se pierde después del divorcio o la muerte de uno de los cónyuges.
• La protección de la totalidad depende de la legislación del Estado en que se encuentren los bienes y no del estado de residencia principal del deudor.
• Los inquilinos por entidades tienen ventajas en la planificación de exenciones de bancarrota.

¿La Mudanza a Florida Cambia la Propiedad Conjunta a Inquilinos por Entero?

En Florida, se presume que una cuenta conjunta propiedad de personas casadas es mantenida como inquilinos por todas las personas y es inmune al cobro de una sentencia contra cualquiera de los cónyuges individualmente. Sin embargo, algunos estados no reconocen ni eximen a los inquilinos de la totalidad de los activos. Entonces, ¿qué sucede cuando se abre una cuenta cuando una pareja casada vive en otro estado que no reconoce a los inquilinos por completo y luego la pareja se muda a Florida?

Al menos dos tribunales se han ocupado anteriormente de esta cuestión, y sus decisiones parecen llegar a conclusiones diferentes. Un caso de bancarrota dijo que la intención de las parejas casadas es la cuestión clave. La pareja no podría haber pretendido un activo total cuando vivían en un estado que no permitía la propiedad de inquilinos en su totalidad. Otro tribunal de quiebras que consideró un pagaré de propiedad conjunta sostuvo que la ubicación en Florida de una pareja casada cambió la propiedad del pagaré a inquilinos por entero, especialmente porque un pagaré es un bien mueble. No está claro si el mismo tribunal consideraría que una cuenta financiera es móvil para el mismo propósito.

Creemos que la mejor respuesta es que un activo no cambia su carácter a la totalidad cuando los propietarios se mudan a Florida. Los tribunales pueden determinar que la propiedad legal y las características de los bienes personales se fijan en el momento de la adquisición con arreglo a la legislación del Estado en que se adquiere el bien.

Página actualizada por última vez el 26 de febrero de 2021