Leyes de Administración de Propiedades de Florida

Nota: Esta guía está destinada a ser utilizada como un recurso educativo. Los contenidos que contiene no constituyen asesoramiento legal. Para obtener información sobre las leyes de administración de propiedades en su estado, consulte a un abogado local. Esta guía se basa solo en las leyes de administración de propiedades a nivel estatal. Es posible que existan leyes locales de condados y ciudades que no se discutan en esta guía. Consulte a un abogado local para obtener información relacionada con su ubicación y situación específicas.

Leyes de Administración de propiedades

En Florida, el alquiler y el arrendamiento de propiedades se consideran actividades de bienes raíces. Como tal, las compañías de administración de propiedades deben tener una licencia de agente activo para participar en este tipo de comportamientos en Florida. Las personas que actúan como administradores de propiedades también deben tener licencias si reciben una comisión por su trabajo o manejan contratos de alquiler y arrendamientos para otros. Sin embargo, no hay ningún requisito para tener una licencia de corredor para aquellos que administran sus propias propiedades personales.

Hay algunas excepciones para aquellos que trabajan para compañías de administración de propiedades. Si un empleado de una compañía de administración de propiedades recibe un salario por su trabajo en lugar de comisiones o pago por transacción, esto no se considera actividad inmobiliaria y no hay requisito de licencia.

Las licencias en Florida están disponibles para individuos y compañías de bienes raíces. Aquellos que se involucren con la administración de propiedades deberán solicitar el tipo de licencia adecuado según la organización. Los requisitos para solicitar una licencia en Florida incluyen:

• Un diploma de escuela secundaria
• Al menos 18 años de edad
• Un número de Seguro Social
• Un curso de asociado de ventas prelicente de 63 horas
• Un curso de corredor prelicente de 72 horas
• Huellas digitales electrónicas
• Finalización exitosa del examen de licencia

Las solicitudes para individuos y compañías de bienes raíces están disponibles a través del portal de licencias My Florida. No hay requisito de residencia para las licencias de bienes raíces de Florida.

Leyes de Solicitud de alquiler

¿Qué tarifas de solicitud se permiten?

Las tarifas de solicitud están permitidas en Florida. No existe una ley que imponga limitaciones a las tarifas de solicitud. En general, estas tarifas están destinadas a cubrir el costo de realizar verificaciones de antecedentes y cualquier revisión necesaria antes de ejecutar un contrato de alquiler y deben ser razonables. Esto puede diferir a nivel de condado o ciudad.

¿Los administradores de propiedades pueden preseleccionar a los candidatos?

Sí. Los administradores de propiedades en Florida pueden preseleccionar a los candidatos como mejor les parezca. Esto puede incluir verificaciones de antecedentes, verificaciones de crédito y entrevistas con propietarios anteriores. En algunas áreas, es posible que los solicitantes deban aceptar estos cheques por escrito. Las tarifas de solicitud no se pueden mezclar con otro dinero, como depósitos de seguridad.

Es importante tener en cuenta que la información recibida en una verificación de antecedentes no se puede usar para discriminar en función de características protegidas por el gobierno federal, como raza, género, edad, religión o estado familiar. Estos están protegidos por la Ley de Equidad en la Vivienda de 1968. Esto también está prohibido bajo el Capítulo 760.08 del Estatuto de Florida.

Leyes de depósito de seguridad

¿Hay un límite en el monto del depósito de seguridad que se puede cobrar?

No. En Florida, no hay ninguna ley relacionada con el depósito de seguridad máximo que se puede cobrar (83.49). La mayoría de los propietarios cobran el equivalente a uno o dos meses de alquiler, pero esta cantidad se puede establecer según se desee. Puede haber reglas de condado, ciudad o región relacionadas con el uso del depósito de seguridad.

¿Se permiten cargos adicionales por mudanza?

No hay políticas que prohíban cargos adicionales por mudanza. Si se cobran o no, dependerá del propietario en cuestión. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen.

¿El propietario tiene que retener el depósito de seguridad de una manera específica durante la ocupación?

Sí, se requiere que los propietarios mantengan depósitos de seguridad en una cuenta de depósito en garantía específica que no se pueda combinar con otros fondos, como pagos de alquiler (83.49 (1a-b)). Sin embargo, a los propietarios se les permite depositar fianzas si así lo desean (83.49 (1c)). El recibo de un depósito debe proporcionarse dentro de los 30 días y debe incluir información sobre dónde se mantiene el depósito de seguridad y cuál es la tasa de interés, si corresponde, según la Ley 83.49(2-3).

¿Se acumulan intereses sobre los depósitos de seguridad y deben pagarse?

No se requiere interés, pero se puede cobrar. Si se acumulan intereses en depósitos de garantía, el inquilino debe recibir al menos el 75% de la tasa de interés anualizada o el 5% del monto total de interés, según la preferencia del propietario (83.49 (1a-b)). Si un inquilino viola los términos de su contrato de arrendamiento, no hay obligación legal de pagar intereses (83.49 (9)).

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito de seguridad después de mudarse?

Si un depósito de seguridad debe devolverse en su totalidad, los propietarios tienen 15 días para devolver el depósito de seguridad retenido. Sin embargo, si el propietario planea retener parte del monto del depósito, como hacer reparaciones de la propiedad para remediar el daño causado por el inquilino, se debe notificar al inquilino por escrito por correo certificado dentro de los 30 días (83.49 (3a)). Si esto aplica, el propietario debe usar el idioma especificado en el código de Florida (83.49 (3a)).

Leyes sobre Arrendamientos y Terminación de Arrendamiento

¿Qué tipos de términos de arrendamiento están permitidos?

Los propietarios pueden ser flexibles con respecto a los términos de arrendamiento, y no hay requisitos legales. Los términos de arrendamiento por año son los más comunes, pero los propietarios no están obligados a ofrecer esto y pueden elegir términos basados en la descripción. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen. El arrendamiento se interpreta en función del cobro del alquiler si los términos del arrendamiento no lo especifican; por ejemplo, si el alquiler se paga semanalmente, el plazo de arrendamiento se interpreta semana a semana (83.46 (3)).

¿Qué sucede si el inquilino viola el contrato de arrendamiento?

En Florida, los propietarios no pueden hacer que los inquilinos se vayan antes de que finalice el contrato de arrendamiento a menos que el inquilino viole los términos del contrato de arrendamiento, como mantener a una mascota en un apartamento sin mascotas, por ejemplo. En estas circunstancias, el propietario debe dar a los inquilinos la oportunidad de rectificar la situación. Si esto no ocurre, el propietario tiene el derecho de emitir un aviso de renuncia incondicional con el requisito de desalojar el local dentro de los siete días (83.56 (2)). Si un inquilino no paga el alquiler, los propietarios pueden emitir un aviso que requiera que el inquilino pague el alquiler dentro de tres días o desaloje el local (83.56 (2)). Si un inquilino no se va, se le permite al propietario comenzar el proceso de desalojo.

Si un inquilino se va antes de que finalice el contrato de arrendamiento, los propietarios pueden continuar cobrando el alquiler mensual hasta que se encuentre un nuevo inquilino. A diferencia de algunos estados, los propietarios no están obligados a hacer un esfuerzo razonable para volver a alquilar la unidad (83.595). El propietario primero puede aplicar el depósito de seguridad y luego continuar solicitando pagos.

¿Cuándo puede un inquilino rescindir un contrato de arrendamiento sin penalización?

Hay varias circunstancias en las que un inquilino puede violar un contrato de arrendamiento sin penalización:

• Comenzando una gira militar en servicio activo: La Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de Guerra y Defensa Nacional, 50 App. La ley federal U. S. C. A. § § 501 permite a los miembros del ejército rescindir los contratos de arrendamiento sin penalización mediante notificación por escrito. Un contrato de arrendamiento finalizará 30 días después de la fecha en que venza el próximo pago del alquiler tan pronto como se entregue el aviso.
• Una unidad de alquiler viola los códigos de salud o seguridad de Florida: Si se considera que una unidad de alquiler ha violado los códigos de seguridad o salud en Florida, como no calefacción o agua, un inquilino puede violar el contrato de arrendamiento sin penalización (83.60).
• Acoso del propietario o violación de los derechos de privacidad: El propietario debe proporcionar un aviso de 12 horas antes de la entrada (83.53). Si un propietario viola esto o hace cosas como quitar puertas y ventanas o cortar los servicios públicos, se puede permitir que los inquilinos rompan el contrato de arrendamiento.

¿Existen reglas especiales de rescisión de contratos de arrendamiento para víctimas de violencia doméstica?

Desafortunadamente, no hay protecciones a nivel estatal para las víctimas de violencia doméstica. Los propietarios pueden otorgar permiso para rescindir un contrato de arrendamiento por esta razón, pero no son necesarios. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen en estas circunstancias.

¿Cómo y cuándo puede un propietario desalojar a un inquilino?

Hay varias circunstancias en las que un propietario puede desalojar a un inquilino, incluida la falta de pago del alquiler o la violación de los términos del contrato de arrendamiento (83.56 (2)). Después de que se sigan los procedimientos de notificación adecuados como se describe anteriormente, los propietarios pueden comenzar el proceso de desalojo, que implica notificar al propietario con una citación y una queja (83.59 (2)). A los inquilinos se les permite luchar contra el desalojo en la corte presentando una respuesta dentro de los cinco días. En la audiencia, un juez determinará la legitimidad de un reclamo de desalojo y emitirá un fallo.

A los propietarios no se les permite tratar de obligar a los inquilinos a salir haciendo cosas como apagar los servicios públicos o cambiar las cerraduras.

¿Cuánto aviso tiene que dar un propietario antes de hacer cambios en la propiedad que resulten en la terminación del arrendamiento?

Leyes sobre el alquiler y los cargos por pago Atrasado

¿Cuándo puede un propietario aumentar el alquiler?

Los propietarios en Florida pueden aumentar el alquiler al final de un contrato de alquiler. No hay leyes estatales con respecto a cuándo los propietarios deben notificar un aumento de alquiler, por lo que este plazo es efectivo cuando un propietario proporciona información sobre renovaciones de arrendamiento. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen.

¿Hay una cantidad máxima de alquiler que un propietario puede cobrar a los inquilinos?

No hay una cantidad máxima de alquiler que un propietario pueda cobrar a los inquilinos en Florida. No hay leyes relacionadas con el control de alquiler, por lo que no hay restricciones en el lugar de los aumentos de alquiler. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen, pero no políticas a nivel estatal.

¿Hay un período de gracia obligatorio por el estado que los propietarios deben dar a los inquilinos antes de cobrar un cargo por retraso?

No hay estatutos con respecto al cobro de cargos por mora en Florida (83.46). Los propietarios pueden cobrar cargos por demora tan pronto como el día siguiente a las fechas de vencimiento del alquiler. Tampoco hay leyes relativas a los montos mínimos o máximos de los cargos por mora.

¿Qué sucede si se devuelve el cheque de alquiler de un inquilino?

Si un banco devuelve un cheque debido a fondos insuficientes, los propietarios pueden cobrar un cargo por retraso del 5% del monto del cheque (68.065).

Divulgaciones legalmente requeridas

¿Qué tipos de divulgaciones están obligados a proporcionar los propietarios con respecto a la propiedad de la propiedad?

Hay varias divulgaciones que requieren los propietarios de Florida. Estos incluyen:

• Protección contra incendios: Para edificios de más de tres pisos de altura, los propietarios deben revelar la disponibilidad de protección contra incendios (83.50).
• Gas de radón: Todos los arrendamientos deben incluir la siguiente frase con respecto al gas de radón según la Ley 404.056: «GAS DE radón: El radón es un gas radiactivo natural que, cuando se ha acumulado en un edificio en cantidades suficientes, puede presentar riesgos para la salud de las personas que están expuestas a él con el tiempo. Se han encontrado niveles de radón que exceden las pautas federales y estatales en edificios en Florida. Puede obtener información adicional sobre el radón y las pruebas de radón en el departamento de salud de su condado.»

Los propietarios no están obligados a hacer notificaciones sobre moho, chinches de cama, pintura con plomo o servicios públicos compartidos, aunque se sugieren estas medidas. Esto puede variar según el condado, la ciudad o la región, dependiendo de los códigos locales de salud y seguridad contra incendios.

¿Puede el propietario designar a un agente para entregar y recibir divulgaciones?

Sí. Sin embargo, si este es el caso, se requiere que el propietario revele la identidad de esta persona al comienzo del período de arrendamiento (83.50).

Leyes sobre Responsabilidades del propietario

¿Cuánto aviso tiene que dar el propietario antes de entrar?

Los propietarios deben proporcionar un aviso de al menos 12 horas antes de la entrada (83.53(2)), a menos que se acuerden términos alternativos en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, los propietarios no pueden obligar a los inquilinos a aceptar menos de las 12 horas legalmente obligatorias. Los propietarios pueden entrar sin previo aviso en caso de emergencia (83.53(2b)) y durante la ausencia prolongada de un inquilino (83.53(2d)).

¿Cuándo puede el inquilino negarse a permitir la entrada del propietario?

A los inquilinos no se les permite negar la entrada razonable, como la entrada durante las horas normales del día para hacer las reparaciones necesarias (83.53). Los inquilinos no pueden fingir que no recibieron un aviso para impedir la entrada. Sin embargo, los inquilinos pueden impedir la entrada en momentos irrazonables, como en medio de la noche, siempre que no haya circunstancias de emergencia.

¿Qué pasos debe tomar el propietario para mantener la propiedad habitable?

Se requiere que los propietarios mantengan una residencia adecuada para los inquilinos (83.51), incluido el cumplimiento de todos los códigos locales de salud y seguridad. En ausencia de tales políticas, los propietarios deben mantener puertas, ventanas y mamparas de ventanas, pisos, escaleras, porches delanteros, cimientos, paredes exteriores y todos los demás componentes estructurales de un edificio. Además, los propietarios deben proporcionar exterminio de plagas, como ratones, ratas, cucarachas, chinches, hormigas y termitas. Si un inquilino debe mudarse para que se complete el tratamiento, los propietarios deben notificar con siete días de anticipación y la vacante no puede exceder los cuatro días. Los propietarios no están obligados a cubrir el alquiler durante este período.

• Los propietarios también deben proporcionar:
• Cerraduras y llaves
• Áreas comunes limpias y seguras
• Receptáculos para la eliminación de basura
• Electricidad
• Calor durante el invierno, agua corriente y agua caliente
• Detectores de humo en funcionamiento, a menos que la ausencia de tales servicios se revela

Mientras que estos servicios deben proporcionarse, los propietarios pueden cobrar a los inquilinos por los servicios públicos y la eliminación de basura.

¿El propietario tiene que proporcionar un certificado de inspección?

No. No hay estatutos relacionados con la obligación del propietario de proporcionar un certificado de inspección. Puede haber reglas de condado, ciudad o región que se apliquen.

¿Están prohibidas las represalias?

Sí. Las acciones de represalia por parte de un propietario están prohibidas (83.64). Los artículos que pueden considerarse como represalias incluyen:

• Un aumento en el alquiler mucho más allá de la tarifa del mercado o inmediatamente después de una acción, como unirse a un sindicato de inquilinos
• Una disminución en los servicios necesarios, como el acceso a agua corriente
• Presentar una solicitud de desalojo sin causa adecuada
• Negarse a hacer las reparaciones necesarias solicitadas por un inquilino, como arreglar un grifo que gotea
• Acoso e intimidación, como entrar sin permiso, cambiar cerraduras sin previo aviso o retirar las posesiones de los inquilinos sin motivo

Leyes de Mantenimiento y Reparación de la propiedad

Qué tipo de mantenimiento es ¿el propietario responsable?

Los propietarios son responsables de mantener todos los criterios determinados por el gobierno de la Florida, así como cualquier política regional o local que se aplique para proporcionar una propiedad habitable. Esto significa cosas como electricidad, plomería, calefacción y mejoras en la propiedad (83.51), incluidas deficiencias estructurales y techos. Si el hecho de no realizar una reparación considera que una propiedad es inhabitable, el propietario ya no respeta la ley.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para hacer las reparaciones?

Los propietarios tienen 20 días para hacer reparaciones que mantengan una propiedad en un estado habitable antes de que los inquilinos puedan tomar medidas (83.201).

¿De qué tipo de mantenimiento es responsable el inquilino?

El inquilino es responsable de cualquier reparación causada por negligencia del inquilino. Por ejemplo, si un inquilino está teniendo una pelea y accidentalmente rompe una lámpara provista, no se requiere que el propietario repare o reemplace la luz (83.51). Sin embargo, los propietarios pueden hacer este tipo de reparaciones de forma electiva para mejorar la experiencia del inquilino.

¿Cuándo el propietario tiene que devolver y / o reducir el alquiler debido a la disminución del valor del alquiler?

Un propietario tiene 20 días para hacer las reparaciones solicitadas (83.201) que se requieren para que una casa sea habitable. Después de este punto, se permite a los inquilinos retener el alquiler para el siguiente período de alquiler y posteriormente hasta que se realicen las reparaciones. Si el propietario hace las reparaciones, el inquilino debe pagar el alquiler retenido. Si el propietario aún no realiza las reparaciones solicitadas, los inquilinos pueden cancelar la licencia, desalojar el local y quedarse con el alquiler retenido.

Los inquilinos también pueden demandar a un propietario por la diferencia entre el costo de las reparaciones y el alquiler mensual.

¿Cuándo puede un inquilino solicitar una inspección oficial para determinar condiciones de vida deficientes o peligrosas?

Una vez que el período de aviso de 20 días haya expirado (83.201) y los inquilinos comiencen a retener el alquiler, también pueden presentar la solicitud ante el departamento de salud del estado local o los inspectores de edificios, dependiendo de la jurisdicción. Los departamentos de salud pueden multar a los propietarios que continúan manteniendo condiciones de vida deficientes o, dependiendo de la gravedad del problema, condenar la propiedad.

¿En qué circunstancias puede un inquilino hacer una reparación y deducir el costo del alquiler pagado al propietario?

Al igual que con otras políticas relacionadas con reparaciones inadecuadas, después de 20 días (83.201), los inquilinos pueden hacer las reparaciones ellos mismos. A continuación, pueden retener esta cantidad del valor total del alquiler o demandar por la diferencia si el alquiler ya se ha pagado por el período en el que se hicieron las reparaciones.

¿Cuándo se requiere que el propietario pague la asistencia de reubicación?

Los propietarios no están obligados a pagar por la asistencia de reubicación según la ley estatal. Hay algunas circunstancias en las que se puede requerir la reubicación, como bajo el Programa de Asistencia de Reubicación del Departamento de Transporte de Florida o el plan de reubicación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Sin embargo, estos no son pagados por un propietario.

¿Quién Está Exento?

Hay algunas circunstancias en las que los propietarios no tienen que cumplir con las políticas normales. Por ejemplo, si un administrador de propiedad posee terrenos en un parque de casas móviles, no es necesario hacer reparaciones dentro de una casa móvil que sea propiedad del inquilino (83.51 (1)(b)). Las propiedades de vivienda subvencionada también pueden ser excepciones a algunas leyes estatales, o la falta de ellas. Por ejemplo, el alquiler de viviendas subvencionadas no puede aumentarse arbitrariamente.

Para obtener más información sobre estas excepciones, un abogado de bienes raíces es un excelente sistema de apoyo para asegurarse de que los propietarios cumplan con la ley estatal de Florida.

Los estatutos del estado de Florida cubren la mayoría de las regulaciones relevantes para propietarios e inquilinos, pero hay otras fuentes que pueden contener información relevante. Estos recursos pueden ofrecer orientación fuera del código legal.

Nota: Esta guía está destinada a ser utilizada como un recurso educativo. Los contenidos que contiene no constituyen asesoramiento legal. Para obtener información sobre las leyes de administración de propiedades en su estado, consulte a un abogado local. Esta guía se basa solo en las leyes de administración de propiedades a nivel estatal. Es posible que existan leyes locales de condados y ciudades que no se discutan en esta guía. Consulte a un abogado local para obtener información relacionada con su ubicación y situación específicas.