Leietakere flytter ut av sin nåværende leie av en rekke årsaker. Noen av disse grunnene er ute av deres kontroll, mens andre er et spørsmål om preferanse. Her er ti av de vanligste årsakene leietakere forlate, samt tips for å unngå en ledig stilling på din eiendom til leie.
1. Kan Ikke Råd Til Leie
en leietaker kan flytte ut fordi leiligheten har blitt for dyrt for dem. Deres inntekt kan ha gått ned gjennom et tap av jobb eller deres utgifter kan ha gått opp fra en stor medisinsk regning.
- Tilby Flytting:
- hvis du har en annen ledig enhet tilgjengelig som er billigere enn leietakerens nåværende enhet, kan du tilby dem muligheten til å flytte inn i den enheten.
- Reduser Leie:
- Et annet alternativ kan være å redusere leietakers månedlige leie. Hvis redusere leie av $ 50 dollar i måneden vil få leietaker å bo, kan det være verdt det fordi du kan bruke mer prøver å fylle den ledige stillingen.
2. Leilighet For Liten
en leietaker kan flytte fordi de trenger mer plass. Ekteskap, fødsel, pet adopsjon eller starte et hjem virksomhet er alle grunner en leietaker kan trenge et ekstra soverom, et ekstra bad, et større kjøkken, mer lagringsplass eller en bakgård.
- Tilbyr Større Enhet:
- hvis du har større leiligheter tilgjengelig la leietaker vet de har muligheten til å flytte inn i en av dem.
- Tilbudsoppgradering:
- Selv Om enheten er mindre enn leietaker ønsker, kan du kanskje få dem til å bli ved å tilby å oppgradere leiligheten sin. Bytte ut teppe, retyling en dusj eller legge rustfritt stål apparatet kan være nok til å få leietaker å overse strammere plass for en stund lenger.
3. Leilighet For Stor
en leietaker kan flytte fordi de vil ha noe mindre. Tomme nesters eller den nylig singel kan ikke ha ansvar for å opprettholde en større enhet.
- Tilby Mindre Enhet:
- hvis en mindre enhet er tilgjengelig som kan passe leierens behov, la leietaker vet.
- Tilby Insentiv:
- du kan tilby leietaker et insentiv, for eksempel redusert leie, en gratis parkeringsplass eller et nytt kjøkken benken for å prøve og overbevise dem om å bo.
4. Jobbendring / Flytting
noen leietakere flytter på grunn av en jobbendring. Denne nye jobben kan komme med høyere eller lavere inntekt, og de vil finne en passende utleie.
Jobbflytting kan tvinge en leietaker til å flytte. Dette er en god ting hvis flyttet leietaker er ute for å leie fra deg, men en dårlig ting hvis det er en av din nåværende leietakere som må flytte raskt.
- Jobbflytting:
- Dessverre er det lite du kan gjøre hvis en leietaker flytter på grunn av en jobbflytting. I dette tilfellet må du jobbe for å finne en ny leietaker for å fylle ledig stilling.
- Jobbendring-Høyere Lønn:
- hvis en leietaker får en heve, og er på utkikk etter en bedre utleie, kan du tilby å gjøre oppgraderinger til leiligheten sin i bytte for en liten økning i leie.
- Jobbendring-Lavere Lønn:
- for leietakere som har skiftet jobb, slik at inntektene deres faller, kan du tilby å redusere leietakerens leie, eller du kan tilby å la dem flytte inn i en billigere leilighet hvis du har en annen ledig stilling.
5. Vedlikeholdsproblemer
Vedlikeholdsproblemer kan føre til at en leier flytter seg. De kan være lei av å håndtere tette avløp, lekk tak, eller skadedyr problemer. Den gode nyheten er at hvis du holder deg på toppen av vedlikeholdet på eiendommen din, trenger du ikke å håndtere dette problemet.
- Regelmessig Vedlikehold:
- Periodisk vedlikehold kan bidra til å forhindre problemer oppstår.
- Løs Problemer Raskt:
- Hvis et problem kommer opp, vil adressering og løsning av problemet raskt vanligvis være nok til å holde leietaker lykkelig. Du bør også ha en enkel måte for leietakere å kontakte deg for å gjøre reparasjonsforespørsler, enten det er e-post eller en dedikert telefonlinje.
6. Problemer Med Naboer
noen leietakere vil flytte på grunn av problemer med naboer eller andre leietakere. De kan ha støy klager, føler seg usikre rundt en nabo eller stadig rumpe hoder med en annen person. En leietaker ønsker å kunne nyte sitt hjem i fred, så vil forlate hvis de er ubehagelige
- Leietaker Screening:
- mens du ikke kan kontrollere naboene, kan du kontrollere typen leietaker du legger inn i eiendommen din. Det er så viktig å sette kvalitet leietakere i utleie. En dårlig leietaker kan raskt føre til at gode leietakere flytter ut av eiendommen din.
- Stille Timer Politikk:
- Du bør også ha en stille timers policy på plass. Hvis en leietaker fortsetter å bryte denne politikken, vil de bli møtt med utkastelse.
7. Vil Du Endre Nabolaget
en leier vil kanskje flytte til et annet nabolag. De kan føle at deres nåværende nabolag har blitt usikre, de vil kanskje oppleve et nytt sted, eller de vil kanskje bytte skoledistrikt.
- Tilby Insentiver:
- hvis en leietaker ønsker å forlate området, kan det være vanskelig å overbevise dem om å bli. Du kan tilby insentiver for å se om det vil forandre seg.
- Tilbud Annet Sted:
- hvis Du er heldig nok til å ha en leie i deres ønskede nye nabolag eller til og med et annet sted enn din nåværende eiendom, kan du se om leietaker kan være villig til å flytte dit i stedet.
8. Separasjon/Skilsmisse / Ekteskap
noen leietakere vil flytte på grunn av endringer i deres sivilstatus. En separasjon eller ekteskap kan ha endret sin økonomiske status, eller de kan bare ønsker å starte friskt. De som gjennomgår en separasjon eller skilsmisse kan være ute etter å bygge ned, mens de gifte kan være ute etter å flytte til et større sted.
- Unngå En Ledig Stilling:
- Tilby alle tilgjengelige utleie du måtte ha. Tilbyr insentiver som en gratis parkeringsplass.
9. Leietakers Marked
Mange leietakere flytte når markedet blir en leietaker marked, noe som betyr at det er flere enheter tilgjengelig enn det er etterspørsel etter enheter, slik at leietaker kan være i stand til å få en større leilighet eller en med bedre fasiliteter, for en billigere pris.
- Reduser Leie:
- du kan prøve å unngå en ledig stilling ved å redusere leien til en gjeldende leietaker.
- Tilby Oppgraderinger:
- I Stedet for å redusere leie, kan du tilby oppgraderinger til leiligheten som granitt benkeplater, nye tepper eller apparater, i håp om at de vil fornye leieavtalen.
10.Endring I Kupongstatus
en leier som er på en offentlig kupong, kan se at kupongbeløpet øker eller reduseres, noe som betyr at de vil se etter en større eller mindre enhet.
- Tilby Tilgjengelige Enheter:
- La leietaker vite umiddelbart hvis du har andre ledige stillinger tilgjengelig.