jeg har nylig deltatt på en land leie auksjon I Green County, Wis., og landet gikk for $ 350 en acre. Jeg lurer på hvordan mais eller soyabønne bakken i sør-Wisconsin kan leie for $ 350 en acre. Hvem kan tjene penger på å betale så mye landleie?
Hodorff: prisen for landleie vil bli bestemt av villige deltakere. Leie kan påvirkes av hvor produktiv landet er og hvor nær det er til andre land budgiveren har. Noen trodde at $ 350 til leie var noe de hadde råd til. Jeg må være enig i at dette beløpet for landleie er veldig høyt. Kornpriser der de er nå gjør det vanskelig å kontantstrøm. Når en pakke av land leier for dette beløpet, andre utleiere tror deres land er verdt så mye også.
Miller: Mais og soyabønner prisene har ikke vært gunstig for de siste årene, og land leier generelt er presset til å komme ned for å justere kostnadene ved å dyrke en avling med prisene mottatt for det. Det er usannsynlig, med dagens økonomi, for en bonde å betale $ 350-en-acre landleie og tjene penger på det landet. Så hvorfor skulle de? Flere mulige årsaker inkluderer: De har en stor eid land base og er i snitt eid og leid dekar for en mye lavere blandet gjennomsnittlig land kostnad. Eller de leier en betydelig del av landet til en lavere pris, og igjen blander gjennomsnittskostnaden. Tredje alternativ ville være at de kan spre kostnadene for maskiner, utstyr og arbeidskraft over flere hektar og senke deres totale gjennomsnittlige produksjonskostnad selv ved å betale en høyere landleie.
uansett årsak, mais og soyabønner avkastning har vært på eller under gjennomsnittlig produksjonskostnad for de siste tre til fire år. Vinneren av denne land leie auksjonen kan ønske de hadde kommet på andre plass, gitt dagens mais og soyabønner pris dynamikk.
Wantoch: det kan være vanskelig å tro at høye kontantleiepriser som dette fortsatt blir betalt i løpet av dagens ned syklus i råvarepriser. Forhåpentligvis har leietaker analysert sitt avlingsbudsjett for å bestemme en maksimal leiepris for å generere en lønnsom avkastning når man byr på dette landet.
USDA National Agricultural Statistics Service rapporterte gjennomsnittlig kontant leiepris For Green County i 2017 var $164 per acre. Imidlertid kunne flere faktorer ha spilt inn årsaken til at denne leieprisen var høyere enn gjennomsnittet. Denne pakken kan grense et nærliggende fylke som har høyere leiepriser,for Eksempel Lafayette County (gjennomsnittlig $230) Eller Stephenson County, Ill. (gjennomsnittlig $231). Feltet kan ligge nærmere leietakerens gård, og dermed skape arbeids-og drivstoffeffektivitet under planting, høsting og gjødselsapplikasjon. Pakken kan ha høye fruktbarhetsnivåer og produsere over gjennomsnittet avlinger. Grunneieren kan ha blitt tilbudt en flerårig leieavtale og ville gi leietaker en mulighet til å kapitalisere på næringsapplikasjoner de neste årene. Det er ulike meninger om hva som er rettferdig og rimelig for enhver situasjon.
Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond Du Lac county melkebonde; Sam Miller, administrerende direktør, group head of agricultural banking, BMO Harris Bank; Og Katie Wantoch, Dunn County Extension agriculture agent som spesialiserer seg på økonomisk utvikling. Hvis du har spørsmål som du vil at panelet skal svare på, send dem til: Wisconsin Agriculturist, Postboks 236, Brandon, WI 53919; eller e-post [email protected].