hvis du ønsker å kjøpe et nytt hjem i 2019, men er usikker på dine kvalifikasjoner for et boliglån, kan ET fha-lån være den perfekte løsningen for deg. Takket være en økning i medianprisen for boliger økte FHA-lånegrensene for over 3000 fylker over HELE USA i begynnelsen av 2019, inkludert Florida.
hvis du er interessert i å kvalifisere for et fha-lån, er DET viktig å vite OM fha-retningslinjer, inkludert:
- FHA lån grenser
- fha inntekt krav
- FHA kreditt retningslinjer
- fha hjem inspeksjon fordeler
Hva er EN FHA lån?
FHA lån ER en statlig støttet boliglån som Tilbys Av Federal Housing Administration (FHA). Sammenlignet med mange konvensjonelle banklån, HAR FHA lån en lavere forskuddsbetaling og lavere kreditt score krav.
Fha vs Konvensjonelt Lån
FHA lån ble etablert for å gi personer med lavere medianinntekt en sjanse til å eie sine egne hjem. Hvis du befinner deg i noen av følgende kategorier, kan EN FHA lån være en god løsning for deg:
- Første gang hjemme kjøper med lav eller dårlig kreditt score
- Første gang hjemme kjøper med liten eller ingen penger spart for en forskuddsbetaling
hvis du har en lavere kreditt score, men har spart penger i årevis for å kjøpe et hjem, kan du også få muligheten til å kvalifisere seg med en større forskuddsbetaling på 10%.
Konvensjonelle lån er det beste alternativet for personer med utmerket kreditt, besparelser eller andre eiendeler, og en liten mengde gjeld. De kan ta på form av enten en vanlig boliglån eller en piggyback boliglån, som lar deg ta ut to lån for samme hjem. I begge tilfeller krever konvensjonelle lån vanligvis begge av følgende:
- en betydelig forskuddsbetaling, vanligvis opp til 20%
- FICO kreditt score på 620 eller høyere
når du oppfyller minimumskravene, kan disse lånene tilby noen fordeler, for eksempel lavere avsluttende kostnader og lavere kostnader for boliglån forsikring. Hvis boligens låneverdi til eiendomsverdiforhold er minst 80%, tilbyr konvensjonelle lån også muligheten til å avstå fra obligatoriske månedlige hjemforsikringsutbetalinger.
FHA Lån Krav
Forskuddsbetaling & Minimum Kreditt Score FOR FHA Lån
minimum kreditt score for EN FHA lån er 580. Dette kommer med en minimum forskuddsbetaling på 3,5%. I noen tilfeller kan DU kvalifisere for ET fha-lån med en kreditt score mellom 500 og 579. Imidlertid vil forskuddsbetalingskravet øke til 10%.
Fha Inntekt Krav
for å kvalifisere for EN FHA lån, må du ha en gjeld til inntekt ratio på 50% eller mindre. Hvis du har studielån, betraktes de som gjeld og vil telle mot din gjeld til inntekt. I tillegg må du ha en jevn ansettelseshistorie for de siste 2 årene. Du kan bli pålagt å bevise dette via selvangivelse, W2s og / eller lønnsslipp stubber.
FHA Kreditt Historie
på tidspunktet for søknaden din, må du ha et minimum av 2 etablerte kreditt kontoer med på betalingsudyktig gjeld eller føderale dommer. Det tar ca 6 måneder å etablere kreditt, så hvis du har mindre enn 2 kredittkontoer og seriøst vurderer ET fha-lån, kan det være lurt å se på å etablere mer kreditt før enn senere.
Eiendomskrav
ikke bare må du oppfylle en rekke kriterier som boligkjøper, men hjemmet du ønsker å kjøpe må også oppfylle noen krav. Først må eiendommen oppfylle gjeldende FHA lån grenser, som er satt av fylket sin ligger i. Deretter må du (låntaker) være den primære beboer av hjemmet.
Identitetskrav
SOM tidligere nevnt drives FHA-lån av den føderale regjeringen. Av disse grunnene må du ha et gyldig Personnummer, nåværende amerikansk statsborgerskap og være minst 18 år for å kvalifisere.
2019 FHA Lån Grenser
FHA har etablert et maksimum og minimum lånebeløp for låntakere. Lån grenser er etablert i henhold til eiendom størrelse og er også justert i henhold til cost-of-living I Florida county blir vurdert. I begynnelsen av 2019 økte lånegrensen for Standard Florida-boliger fra $ 679,650 til $ 726,525.
for et rimelig område I Florida er 2019 lånegrense takene:
- En-enhet: $314,827
- To-enhet: $403,125
- tre-enhet: $487,250
for et høyt kostnadsområde I Florida er 2019 lånegrense takene:
- En-enhet: $726,525
- To-enhet: $930,300
- tre-enhet: $1,124,475
Pro Tips: Du kan sjekke ut gjeldende FHA lån grenser etter stat, fylke, Eller Metropolitan Statistisk Område her.
FHA Hjem Inspeksjon
FHA har satt minimum eiendom standarder for å sikre at boligkjøpere finansiering gjennom Federal Housing Administration kjøper et hjem med tilstrekkelig sikkerhet for å dekke gjelden. Disse minimum eiendom standarder også arbeide for å beskytte boliglån i tilfelle av foreclosure, hvor hjemmet vil bli satt tilbake på markedet og solgt for å dekke de resterende lånebeløpet.
For 2019, Federal Housing Administration har også igangsatt nye hjem vurdering retningslinjer. Et hjem vurdering arbeider hånd i hånd med et hjem inspeksjon for å gi et estimat av eiendommens nåværende markedsverdi og å informere kjøperen hvilken tilstand de viktigste komponentene i hjemmet er i. Denne hjem vurdering brukes av långivere for å bestemme hjemmet lån-til-verdi-forhold.
et hjem inspeksjon brukes til å gi hjem kjøperen informasjonen som trengs om egenskapen å sørge for at de gjør en god beslutning. Hjem inspeksjon går utover en kosmetisk evaluering av huset og ser for store feil som kan ende opp med å koste kjøperen mye penger og mye anger.
MENS FHA ikke krever et hjem inspeksjon for lån godkjenning, er det svært oppmuntret at potensielle boligkjøpere har et hjem inspeksjon utført av anerkjente hjem inspeksjon selskap.
Hvordan Et Hjem Inspeksjon Kan Beskytte Deg
med et hjem inspeksjon, vil du oppdage skjulte sikkerhetsfarer eller store huset komponenter som er nær feil og bør byttes ut, selv før du kjøper hjemmet. Hovedkomponenter som trenger erstatning kan omfatte:
- Vinduer og dører
- Vvs systemer
- Elektriske systemer
- HVAC system
- Tak
i tillegg kan en hjem inspeksjon avdekke noen av følgende sikkerhetsfarer:
- vannlekkasje
- Mold eller mugg
- Strukturelle problemer
- Foundation problemer
- Ødelagte eller ikke-fungerende røykvarslere og karbonmonoksid detektorer
Som et nytt hjem kjøperen Kan Palm Coast hjem inspektører hjelpe kjøpere spare penger mens veilede dem i å kjøpe et hjem med riktig verdi. I situasjoner der et hus har strukturelle eller operasjonelle problemer, er det mulig å forhandle en lavere pris eller få en avtale på plass der kontanter settes inn i en sperrekonto for gjennomføring av nødvendige reparasjoner. Men må både hus og utlåner enige om at disse problemene kan løses, ikke presentere et stort problem, og ikke føre til en betydelig devaluering av hjemmet.