I Ohio, kan tittelen til fast eiendom overføres fra en part til en annen ved å utføre en quitclaim gjerning. Quitclaim deeds er lovbestemte I Ohio Under Ohio Rev. Code Section 5302.11, og de formidler alle rettigheter, tittel og interesse for grantor til og i eiendommen (Ohio Rev. Code Section 5302.11). Denne typen gjerning «formidler bare hvilken interesse som eksisterer når gjerningen utføres (overføres) og leveres», og garanterer ikke at stipendiaten har «god tittel eller eierskap.»
Quitclaim deeds tilbyr ingen garantier om tittel og gir minst mulig beskyttelse for stipendiaten (kjøperen). Generelt reservert for skilsmisser, clearing titler, og overføringer av eiendom mellom familiemedlemmer, quitclaim deeds tilbyr ikke de samme forsikringer som generelle garanti gjerninger, som formidler fast eiendom med de fleste garantier for tittel, eller begrenset garanti gjerninger, som bare inneholder et løfte om å forsvare tittelen mot krav som oppsto i løpet av tiden grantor holdt tittelen til eiendommen.
I Ohio, en lovlig quitclaim gjerning inkluderer grantor fulle navn, postadresse, og sivilstand; erklæringen «for verdifull vurdering betalt» ; og grantee fulle navn, postadresse, sivilstand, og opptjening. Vesting beskriver hvordan stipendiaten har tittelen til eiendommen. Vanligvis er fast eiendom eid i enten eneeierskap eller i medeierskap. For Ohio bolig, de primære metoder for å holde tittelen i co-eierskap er leieforholdet i felles og survivor leieforholdet. En eiendom formidlet til to eller flere personer regnes som en leieforholdet til felles, med mindre en overlevelses leieforholdet er erklært (Ohio Rev. Kode Seksjon 5302.20 (a)).
som med enhver transport av realty, krever en quitclaim gjerning en fullstendig juridisk beskrivelse av pakken. Kontakt fylkesrevisor for å verifisere den juridiske beskrivelsen før opptak. I Ohio krever gjerninger som endrer en juridisk beskrivelse eller inneholder en ny juridisk beskrivelse navn og adresse til landmåleren som opprettet den juridiske beskrivelsen (Ohio Rev. Code Section 5301.25(B)). Alle nye metes og grenser beskrivelser utarbeidet av en registrert landmåler må ledsages av en signert og forseglet plat av undersøkelsen.
Ohio lov krever gjerninger å inkludere en referanse til instrumentet gi tittel til gjeldende grantor (Ohio Rev. Kode Seksjon 5301.011). At dokumentet volum og side eller instrument nummer skal vises på forsiden av skjøtet, samt fylket der dokumentet er arkivert.
Ohio anerkjenner medgift rettigheter, noe som betyr at hvis en gift mann eller kvinne eier en interesse i fast eiendom, hans eller hennes ektefelle har en 1/3 interesse i Det (Ohio Rev. Kode Seksjon 2103.02). Som sådan, hvis grantor er gift og hans eller hennes ektefelle beholder medgift rettigheter til eiendommen blir formidlet, må ektefellen gi avkall på hans eller hennes medgift rettigheter. Hvis det er aktuelt, skal ektefellens navn vises på forsiden av gjerningen. Rådfør deg med en advokat med spørsmål om medgift rettigheter og utgivelse.
Detalj eventuelle restriksjoner knyttet til eiendommen, sikre at skjemaet oppfyller alle statlige og lokale standarder for registrerte dokumenter, og signere skjøtet i nærvær av en notarius publicus eller annen autorisert tjenestemann. Send skjøtet til det aktuelle fylkesrevisorens kontor før opptak, slik at eierens navn kan overføres på fylkets skatteliste (Ohio Rev. Kode Seksjon 319.20).
Ta opp skjøtet på opptakerens kontor i fylket der eiendommen ligger for en gyldig overføring. Kontakt samme kontor for å bekrefte aksepterte betalingsmåter. En Transportavgiftserklæring (Skjema DTE 100, ELLER DTE 100EX hvis det kreves unntak) må signeres av stipendiaten og innleveres med skjøtet.
denne artikkelen er kun til informasjonsformål og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning. Kontakt en advokat med spørsmål om ganskekrav gjerninger, eller for andre spørsmål knyttet til overføring av fast eiendom I Ohio.
Deeds.com Ohio Quit Krav Skjemaene Har Blitt Oppdatert så Sent som fredag 29 januar 2021