huurders verhuizen om verschillende redenen uit hun huidige huur. Sommige van deze redenen zijn buiten hun controle, terwijl andere een kwestie van voorkeur. Hier zijn tien van de meest voorkomende redenen huurders vertrekken, evenals tips om een vacature bij uw woning te voorkomen.
1. Kan de huur niet betalen
een huurder kan verhuizen omdat het appartement te duur voor hen is geworden. Hun inkomen kan zijn gedaald door een baan verlies of hun uitgaven kunnen zijn gestegen van een grote medische rekening.
- Aanbod Verhuizing:
- als u een andere vacante eenheid beschikbaar hebt die goedkoper is dan de huidige huurder, kunt u hen de kans bieden om naar die eenheid te verhuizen.
- lagere huur:
- een andere optie kan zijn om de maandelijkse huur van de huurder te verlagen. Als het verminderen van de huur door $ 50 dollar per maand zal de huurder te blijven, kan het de moeite waard zijn, omdat u meer proberen om de vacature te vullen.
2. Appartement te klein
een huurder kan verhuizen omdat hij meer ruimte nodig heeft. Huwelijk, bevalling, huisdier adoptie of het starten van een huis zaken zijn alle redenen een huurder kan een extra slaapkamer, een extra badkamer, een grotere keuken, meer opslagruimte of een achtertuin nodig.
- bied grotere eenheden aan:
- als u grotere appartementen beschikbaar hebt, laat de huurder weten dat hij de mogelijkheid heeft om naar een van deze appartementen te verhuizen.
- aanbieding Upgrade:
- zelfs als de accommodatie kleiner is dan de huurder zou willen, kunt u ze mogelijk laten blijven door een upgrade van hun appartement aan te bieden. Het verwisselen van tapijt, retilling een douche of het toevoegen van roestvrij stalen apparaat kan genoeg zijn om de huurder te kijken naar de strakkere ruimte voor een tijdje langer.
3. Appartement te groot
een huurder kan verhuizen omdat hij iets kleiner wil. Lege nesters of de nieuwe single willen misschien niet de verantwoordelijkheid van het onderhouden van een grotere eenheid.
- bied kleinere eenheden aan:
- indien er een kleinere eenheid beschikbaar is die aan de behoeften van de huurder kan voldoen, laat het uw huurder weten.
- Aanbieding Incentive:
- u kunt de huurder een stimulans bieden, zoals lagere huur, een gratis parkeerplaats of een nieuwe keuken backsplash om te proberen hen te overtuigen om te blijven.
4. Verandering van baan/verhuizing
sommige huurders verhuizen als gevolg van een verandering van baan. Deze nieuwe baan kan komen met een hoger of lager inkomen en ze willen een geschikte huur te vinden.
verplaatsing van een baan kan een huurder dwingen te verhuizen. Dit is een goede zaak als de verplaatste huurder op zoek is om te huren van u, maar een slechte zaak als het een van uw huidige huurders die snel moet verhuizen.
- Werkverplaatsing:
- helaas kunt u weinig doen als een huurder verhuist vanwege een werkverplaatsing. In dit geval moet je werken om een nieuwe huurder te vinden om de vacature te vullen.
- verandering van Baan – hoger salaris:
- als een huurder een loonsverhoging krijgt en op zoek is naar een mooiere huur, kunt u een upgrade van zijn appartement aanbieden in ruil voor een lichte huurverhoging.
- Job Change-Lager Salaris:
- voor huurders die van baan zijn veranderd, waardoor hun inkomen daalt, kunt u aanbieden om de huur van de huurder te verlagen of u kunt aanbieden om hen naar een goedkoper appartement te laten verhuizen als u een andere vacature beschikbaar heeft.
5. Onderhoudsproblemen
onderhoudsproblemen kunnen ervoor zorgen dat een huurder verhuist. Ze kunnen moe zijn van het omgaan met verstopte afvoeren, lekkende daken, of ongedierte problemen. Het goede nieuws is, als u op de hoogte van het onderhoud op uw woning, zult u niet te maken met deze kwestie.
- Regelmatig Onderhoud:
- periodiek onderhoud kan helpen problemen te voorkomen.
- problemen snel oplossen:
- als een probleem zich voordoet, zal het snel aanpakken en oplossen van het probleem meestal voldoende zijn om de huurder tevreden te houden. U moet ook een gemakkelijke manier voor huurders om contact met u op om reparatie verzoeken, of het nu e-mail of een speciale telefoonlijn.
6. Problemen met buren
sommige huurders zullen verhuizen vanwege problemen met buren of andere huurders. Ze kunnen geluidsklachten hebben, zich onveilig voelen rond een buurman of constant hoofden stoten met een ander individu. Een huurder wil in alle rust van zijn huis kunnen genieten, dus vertrekt als hij zich ongemakkelijk voelt
- Huurderscreening:
- terwijl u de buren niet kunt controleren, kunt u wel het type huurder dat u in uw woning plaatst controleren. Het is zo belangrijk om kwaliteit huurders in uw huuraccommodaties. Een slechte huurder kan snel leiden tot goede huurders om te verhuizen van uw woning.
- Rustige Uren Beleid:
- u moet ook een beleid voor stille uren hebben. Als een huurder dit beleid blijft schenden, zal hij worden geconfronteerd met uitzetting.
7. Wilt u de buurt veranderen
een huurder kan naar een andere buurt willen verhuizen. Ze kunnen het gevoel hebben dat hun huidige buurt onveilig is geworden, ze kunnen een nieuwe locatie willen ervaren of ze kunnen van schooldistrict willen veranderen.
- bieden stimulansen:
- als een huurder het gebied wil verlaten, kan het moeilijk zijn om hem te overtuigen te blijven. U kunt prikkels bieden om te zien of dat hun gedachten zal veranderen.
- andere locatie aanbieden:
- als u het geluk hebt om een huurwoning te hebben in hun gewenste nieuwe buurt of zelfs een andere locatie dan uw huidige woning, kunt u zien of de huurder bereid is om daar te verhuizen.
8. Scheiding/echtscheiding / huwelijk
sommige huurders zullen verhuizen als gevolg van veranderingen in hun relatiestatus. Een scheiding of huwelijk kan hun financiële status hebben veranderd of ze kunnen gewoon willen opnieuw beginnen. Degenen die een scheiding of echtscheiding ondergaan kunnen op zoek zijn naar inkrimping, terwijl degenen die trouwen kunnen op zoek zijn om te verhuizen naar een grotere plaats.
- vermijd een vacature:
- bied alle beschikbare vakantieverblijven aan die u heeft. Bieden incentives zoals een gratis parkeerplaats.
9. Huurdersmarkt
veel huurders verhuizen wanneer de markt een huurdersmarkt wordt, wat betekent dat er meer eenheden beschikbaar zijn dan er vraag is naar eenheden, zodat de huurder een groter appartement of een met betere voorzieningen kan krijgen, voor een goedkopere prijs.
- verlaag huur:
- u kunt een vacature proberen te voorkomen door de huur van een huidige huurder te verlagen.
- Upgrades aanbieden:
- in plaats van de huur te verlagen, kunt u upgrades aanbieden aan het appartement, zoals granieten werkbladen, nieuwe vloerbedekking of apparaten, in de hoop dat ze hun huurovereenkomst zullen vernieuwen.
10.Verandering in Voucherstatus
een huurder die op een voucher van de overheid zit, kan hun voucherbedrag zien stijgen of dalen, wat betekent dat hij op zoek is naar een grotere of kleinere eenheid.
- Beschikbare Eenheden:
- laat de huurder onmiddellijk weten of u nog andere vacatures hebt.