krachtens de Florida Greenbelt Law, Florida farms for sale that are purchased and used for bona fide agricultural activities except Wholesale, Retail, or processing of farmproducts are to be taxed based on the current ” use ” value of the property versus its development value, its typically much higher. Door deze verminderde waarde van het onroerend goed kunnen eigenaren van onroerend goed een aanzienlijk lager bedrag aan onroerendgoedbelasting betalen.
de aanvraagprocedure
om een onroerend goed in aanmerking te laten komen voor de Landbouwclassificatie, bepaalt de wet dat het primaire gebruik van het onroerend goed voor bonafide agrarische doeleinden of “commercieel gebruik in de landbouw te goeder trouw” moet zijn.”Boerderijen te koop in Florida die worden gekocht en gebruikt voor persoonlijk landbouwgebruik komen niet in aanmerking voor landbouwclassificatie.
als de boerderijen te koop in Florida worden aangekocht en in agrarisch gebruik zijn vanaf 1 januari voor het jaar waarin de eigenaar van het onroerend goed voornemens is een landbouwclassificatie aan te vragen, heeft de eigenaar tot 1 maart van het gegeven jaar de tijd om de officiële aanvraag in te vullen en in te dienen bij de belastingadviseur van het district.
zodra de aanvraag is ontvangen, wordt het onroerend goed geïnspecteerd door een taxateur die het werkelijke gebruik van het onroerend goed zal bepalen. Sommige van de factoren die een onroerend goed taxateur kan rekening houden bij het bepalen van Greenbelt classificatie omvatten:
- Lengte van de tijd die de eigenschap is gebruikt voor de landbouw
- Als het agrarisch gebruik is ononderbroken
- Het totale bedrag betaald voor de verwerving van de eigendom
- de grootte van De woning met betrekking tot het beoogde gebruik in de landbouw van de goederen
- Alle overeenkomsten lease-overeenkomsten die betrekking hebben op de goederen, de lengte van de huurcontracten, en hun voorwaarden en condities
- Of aanvaardbaar landbouwpraktijken zijn op zijn plaats voor de juiste zorg en het verzorgen van de goederen
- jaarrekening en fiscale geeft
goedkeuring
na grondig onderzoek en behandeling wordt de aanvraag goedgekeurd of geweigerd. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wordt de landbouwclassificatie automatisch jaarlijks verlengd, tenzij de eigenaar de taxateur op de hoogte stelt van eventuele wijzigingen of toevoegingen aan het onroerend goed die van invloed zouden zijn op de landbouwclassificatie. Het pand zal ook ten minste eens in de drie jaar opnieuw worden geïnspecteerd om te controleren of het pand nog steeds wordt gebruikt voor landbouwdoeleinden.
weigering
indien de aanvraag wordt afgewezen, wordt de eigenaar op of vóór 1 juli per aangetekende brief op de hoogte gesteld en krijgt hij de gelegenheid aanvullende informatie voor classificatie in te dienen. Als na de aanvullende informatie wordt verstrekt en de aanvraag opnieuw wordt afgewezen, kan de eigenaar beroep aantekenen tegen de beslissing van de taxateur door het indienen van een petitie bij de Value Adjustment Board.
huurovereenkomsten
volgens de wet van Florida Greenbelt hoeft de eigenaar het onroerend goed niet te bezetten en hoeft hij niet de persoon te zijn die het werk verricht om in aanmerking te komen voor landbouwclassificatie. De eigenaar kan zijn eigendom verhuren aan andere personen voor landbouwgebruik en toch in aanmerking komen voor deze classificatie. Volgens de Greenbelt-wet is de eigenaar echter degene die verantwoordelijk wordt gehouden om ervoor te zorgen dat de huurders het onroerend goed gebruiken voor de landbouwactiviteiten.
