twee manieren waarop u een executie kunt voorkomen zijn herplaatsing en uitbetaling. Herstel betekent het maken van een enkele betaling om in te halen met alles wat verschuldigd is op een lening. Daarentegen houdt de uitbetaling in dat de kredietgever het totale resterende saldo van de lening betaalt. (Payoff vÃ3Ã3r een afscherming verkoop is algemeen bekend als aflossing, dat is een billijk recht beschikbaar in elke staat.)
u kunt contact opnemen met uw Hypotheekbeheerder om het bedrag te bepalen dat nodig is om de lening te herstellen of af te betalen. Als ze niet reageren, kan dit een verdediging zijn tegen een eventuele executie. Als u niet de lener op de lening bent, moet u schriftelijke toestemming van de lener hebben om het citaat te krijgen. Of u nu een lening herstelt of afbetaalt, u moet ervoor zorgen dat u het volledige bedrag betaalt dat verschuldigd is. Anders, de geldschieter kan uw betaling te verwerpen en vooruit te gaan met de afscherming verkoop toch. Advocaat van de geldschieter of de afscherming trustee kan het bedrag te bevestigen met u op voorhand om verwarring te voorkomen.
herplaatsing
zoals hierboven uiteengezet, kan een huiseigenaar een lening herstellen door alle betalingen die in gebreke zijn, alsook de kosten die verband houden met de wanbetaling, terug te betalen. Ze zullen nog steeds moeten bijhouden met hun maandelijkse betalingen na het herstel van de lening, of ze zullen weer in gebreke blijven. Items die betrokken kunnen zijn bij een herplaatsing, in aanvulling op de gemiste betalingen, omvatten late vergoedingen, advocaatkosten, kosten van executieprocedures, kosten van onroerend goed inspecties, en een registratiekosten om de executieverkoop te annuleren.
u moet proberen de lening zo snel mogelijk te herstellen. Betalen op het laatst mogelijke moment brengt u het risico van het slachtoffer te worden van een fout door een koerier of een bank, die kan leiden tot de afscherming gaan door. Staatsrecht kan voorzien in een deadline voor herstel, of uw hypotheek of Akte van vertrouwen kan voorzien in een deadline. Herstel is niet automatisch, tenzij het is voorzien door de wet van de staat of de hypotheekvoorwaarden, maar je kan in staat zijn om uw lening te herstellen, zelfs als de kredietgever is niet technisch verplicht om het toe te staan. De kredietgever kan het gemakkelijker vinden om met de lening door te gaan dan het afscherm-proces te doorlopen.
uitbetaling
uitbetaling van de lening houdt niet alleen in dat het resterende saldo wordt voldaan, maar ook dat kosten worden gedekt die vergelijkbaar zijn met die welke bij een herplaatsing zijn gemoeid. Dus, het saldo dat je ziet in uw maandelijkse facturatie is niet het totale bedrag dat je nodig hebt om af te betalen, omdat het geen rekening houdt met die extra kosten. Net als bij het herstellen van een lening, moet u streven naar een lening af te betalen zo snel mogelijk, zodat logistieke vertragingen niet interfereren.
u dient van plan te zijn om ten minste vijf werkdagen voordat u de uitbetaling uitvoert een uitbetaling aan te vragen. Federale wet vereist hypotheekverstrekkers om een uitbetaling verklaring binnen zeven dagen na wanneer u vraagt om het, tenzij bepaalde omstandigheden van toepassing. Een van deze omstandigheden is wanneer de lening al in beslag is genomen, in welk geval De Hypotheekbeheerder gewoon binnen een redelijke termijn moet reageren. Dit is een andere reden voor het krijgen van het proces begonnen zo snel als je kunt.
betwisting van het bedrag van een herplaatsing of uitbetaling
u hebt het recht te betwisten wat volgens u een onjuist bedrag is in een herplaatsing of uitbetaling citaat. Dit vereist het verzenden van een kennisgeving van fout aan De Hypotheekbeheerder. Onder de federale wet, het heeft zeven werkdagen om een fout met betrekking tot de uitbetaling saldo bedrag te corrigeren. Betwisting van het bedrag stopt niet automatisch een afscherming, hoewel, dus je moet twee keer nadenken voordat het uitstellen van uw betaling over een klein betwist bedrag.
laatst bijgewerkt maart 2019