percelen gelegen in de buurt van het strand, met name in Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca, en de Riviera Nayarit zijn waarschijnlijk onderdeel van een Ejido.
buitenlanders vragen vaak: “Wat is het belang van een eigendom van Ejido en waarom is het mij verboden er grond te kopen?”
een Ejido of ‘propiedad comunal’ is een gebied van gemeenschappelijke grond voornamelijk gebruikt voor de landbouw, waarop de leden van de gemeenschap boerderij aangewezen percelen en collectief onderhouden gemeenschappelijke bedrijven. Hoewel dit de oorspronkelijke bedoeling was en ooit een nauwkeurige beschrijving van de Ejido-activiteit was, worden tegenwoordig veel Ejido-eigendommen verlaten, zonder dat er landbouwactiviteiten plaatsvinden.
waarom kunnen buitenlanders geen onroerend goed van Ejido kopen?
de reden is eenvoudig: volgens de wet mogen buitenlanders geen eigenaar zijn. De belangrijkste eis om deel uit te maken van de Ejido is dat je van Mexicaanse nationaliteit moet zijn.
een Ejido-eigendom is geen privé-eigendom en kan niet worden verkocht aan buitenlanders; het mag alleen worden verkocht aan Mexicanen. Een Mexicaanse burger die Ejido land wil kopen, moet de overeenkomst hebben van de hele gemeenschap die het land “bezit”. Als een Ejido-woning wordt verkocht zonder de toestemming van alle eigenaren, kan de koper een juridische strijd riskeren na het feit, wat in het ergste geval betekent dat het land zal worden teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar.
de eigenaar heeft eigendomsrechten op de gemeenschappelijke grond, maar heeft geen Akte, en als hij het wil verkopen, heeft hij de goedkeuring van de vergadering van de commissary nodig. De commissaris zal nooit goedkeuren verkopen aan een buitenlander omdat het tegen de wet zou zijn.
de enige manier om Ejido land te verwerven is om te gaan door middel van een privatiseringsproces dat het eigendom overdraagt aan een Mexicaanse burger door middel van een titel of akte. De overdracht van Ejido eigendom in particulier eigendom is een tijdrovend proces, en er zijn geen garanties dat het zal slagen. Totdat een Ejido-titel is overgedragen aan privé-eigendom door een Mexicaan, kunnen buitenlanders geen eigendom van Ejido-land verwerven.
een andere overweging om in gedachten te houden, aangezien de grond in het “beperkingsgebied” ligt.”dat is een eigendom binnen 50 kilometer van de kust en 100 kilometer van de grens, een buitenlander mag alleen dit soort land te kopen via een trust. Een trustee bank mag geen eigendom in trust houden zonder een particuliere akte.
wees voorzichtig, aangezien veel buitenlanders op deze manier onroerend goed hebben gekocht, zonder de juiste titel; ze maken afspraken en doen een privé-overdracht van rechten, wat betekent dat ze in gevaar zijn omdat de gemeentelijke commissaris of de overheid het land op elk moment kan terugwinnen.
mijn advies zou zijn om niet betrokken te raken bij dit soort deal. Als een buitenlander, zorg ervoor dat u Mexicaanse onroerend goed te kopen via de juiste juridische kanalen om uw investering te beschermen.
voor de aankoop van onroerend goed in Mexico een advocaat raadplegen op [email protected].