het kiezen van een vastgoedbelegger

een vastgoed beleggingstemoror is het geheim van beleggingssucces. Elke grote presteerder in de geschiedenis heeft mentoren gehad. Niemand is “zelf gemaakt”. Achter elke buitengewone persoon zitten buitengewone mentoren. Zoals ijzer Ijzer scherpt, zo scherpt de een de ander. Maar hoe beslis je welke vastgoedinvesteringsmentor bij jou past? Stel jezelf deze 3 vragen bij het kiezen van een onroerend goed investeren mentor:

# 1 – Wilt u een creatieve of traditionele vastgoedbelegger zijn?

als u het verschil niet kent, lees dan het volgende artikel: “Creatief Vastgoed of traditioneel beleggen”. Beslissen over welk type belegger u wilt zijn is van cruciaal belang, omdat het zal bepalen welk type vastgoed te investeren mentor is geschikt voor u.

traditioneel = lokaal

als u van plan bent een traditionele investeerder te zijn, is een plaatselijke mentor voor vastgoedinvesteringen waarschijnlijk uw beste keuze. De beste traditionele investeerders zijn degenen die zeer goed zijn in het voortdurend vinden van zeer goedkope, zeer betrouwbare aannemers. Ze hebben de mogelijkheid om te bewegen op goede deals bij de druppel van een hoed (omdat de meeste traditionele deals vereisen onmiddellijke actie of anders verlies je uit aan iemand anders.) Ze kennen het lokale gebied als de rug van hun hand, welke gebieden zijn goed, welke gebieden zijn slecht, de richting van de stad groeit in, enz. Succesvolle traditionele investeerders spotten lokale trends en passen zich daaraan aan. Traditioneel investeren is zeer gelokaliseerd, dus het beste type onroerend goed investeren mentor zal waarschijnlijk een lokale zijn.

vaak kan een echt goede “beleggersvriendelijke” makelaar een grote traditionele mentor zijn voor het investeren in onroerend goed. Hij / zij kan u kennismaken met hypotheekmakelaars, titelbedrijven, aannemers en zo veel andere teamleden die cruciaal zijn voor uw traditionele investeren succes zal zijn.

Creatief = landelijk

als uw doel is om een creatieve vastgoedinvesteerder te zijn, zult u misschien verbaasd zijn te horen dat een nationale vastgoedinvesteerder uw beste kans is. Creatieve beleggingstechnieken en formules hebben de neiging om te werken in elk gebied, omdat het is gebaseerd op het concept van gemotiveerde verkopers en gemotiveerde verkopers zijn niet locatie-specifieke; ze zijn overal. Mensen die snel van hun huis af moeten, worden gedwongen dit te doen om redenen die meestal niets met de omgeving te maken hebben, zoals echtscheiding, financiële problemen, overlijden, hypotheekproblemen, enz. Dus een zeer succesvolle creatieve investeerder zou naar een totaal ander gebied kunnen verhuizen en net zo succesvol zijn. Zeker zijn er lokale wetten en kenmerken die de ene creatieve techniek verkiezen boven de andere, maar voor het grootste deel, succesvol creatief investeren is niet gebaseerd op uw lokale kennis. Omdat Creatief investeren aanzienlijke creativiteit vereist, stimuleert het buiten de lokale doos van denken en het zien van de hele natie en wat verschillende investeerders doen in het hele land, meer ideeën en meer manieren om creatief te investeren. Plus, soms creatief investeren vereist zeer gespecialiseerde teamleden en als je alleen trekken uit uw omgeving voor die mensen, je bent jezelf te beperken. Enkele van de beste hypotheekmakelaars voor geen titel kruiden leningen en titel bedrijven voor back-to-back sluitingen die we gebruiken bieden landelijke of regionale diensten. Terwijl als ik alleen kon trekken van lokale titelbedrijven of hypotheekmakelaars, ik de deal niet kon krijgen gedaan.

beperkte mogelijkheden

het belangrijkste is echter dat het aantal gemotiveerde verkopers die bereid zijn hun onroerend goed creatief te verkopen, beperkt is op basis van de omvang van de markt. Het cliché dat,” er zijn genoeg deals om rond te gaan voor iedereen, ” is onzin als het gaat om creatief investeren. Hoe meer legitieme creatieve investeringsconcurrentie er is in een bepaald gebied, hoe moeilijker het kan zijn om gemotiveerde verkopers te vinden. Meestal, de beste creatieve investeerders in een lokaal gebied vermijden het delen van hun top geheimen om concurrentie te voorkomen. Persoonlijk, hoewel ik investeerders in de VS, Canada en het Caribisch gebied begeleid, begeleid ik niemand in mijn geboortestad omdat ik geen directe concurrent wil creëren.

lokale Mentor

wat sommige lokale “mentoren” zullen doen, is doen alsof ze een nieuweling de kneepjes van het vak gaan leren, maar wat ze in werkelijkheid doen is hen gewoon net genoeg leren om deals voor zichzelf te kunnen vinden. Dit is waarom. Elke creatieve investeerder is altijd op zoek naar meer gemotiveerde verkoper leads zo goedkoop mogelijk. Bepaalde lead generation technieken vereisen tijd en energie, zoals het rijden buurten op zoek naar leegstaande huizen of FSBO borden. Omdat de mentor niet de tijd heeft om het zelf te doen, en in plaats van een werknemer in te huren, krijgen ze een lokale newbie om alles te doen rennen rond voor hen in ruil voor “hen de kneepjes laten zien.”Dat deed ik toen ik voor het eerst begon. Het was een enorme verspilling van tijd omdat die man me uiteindelijk niet betaalde voor een aantal van de deals die ik hem bracht, geld van me stal op een deal die we “samen” deden en $150.000 stal van een vriend van mij, de man bleek een totale oplichter te zijn. Hij was niet van plan om me iets te leren met inhoud, behalve hoe om rond te rennen en werken voor hem gratis. Nou, hij heeft me iets waardevols geleerd, wat te zoeken als iemand op het punt staat misbruik van me te maken! Maar hoewel mijn ervaring was een beetje extreem, lokale “mentoren” zijn berucht voor het trainen van mensen om hun birddogs, niet succesvolle, onafhankelijke investeerders. Het feit is dat gemotiveerde verkopers zijn een beperkte bron en concurrentie is niet nuttig voor bestaande, succesvolle creatieve beleggers.

daarom kunt u het beste als u op zoek bent naar een creatieve investeerder een landelijk vastgoedinvesteringsmentor bent. Ze zullen hun kluis openen op al hun verborgen geheimen omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over concurrentie en ze kunnen putten uit meer ideeën, technieken en teamleden vanwege hun veel grotere geografische perspectief.

# 2 – is de Mentor voor vastgoedinvesteringen gepassioneerd door lesgeven en succesvol in investeren?

een succesvolle investeerder zijn en een goede mentor zijn voor het investeren in onroerend goed zijn twee zeer verschillende dingen. Sommige mensen zijn fantastische performers, maar missen de drive en het geduld om anderen te onderwijzen. Ik heb een vriend die een zeer succesvolle investeerder en agent is die weigert om mensen meer te begeleiden omdat ze zo gefrustreerd werd door studenten die haar instructies niet volgden. Ze had niet het geduld om om te gaan met het feit dat wat je ook zegt, studenten soms hun lessen op de harde manier moeten leren. Plus, ze was niet gepassioneerd over lesgeven. Ze zag het als een goede nevenactiviteit om wat extra geld te verdienen tussen de deal sluitingen.

Als u een creatieve investeerder wilt zijn, moet u er ook voor zorgen dat de mentor landelijk succesvol is, niet alleen lokaal, maar ook nationaal mentor wil worden. Je wilt iemand met een track record voor het begeleiden van studenten naar succes op een landelijke basis. Een groot teken dat ze een goede lokale mentor, maar een wanna bee landelijke mentor is dat de deal voorbeelden, case studies en succesverhalen die ze geven zijn allemaal uit hetzelfde geografische gebied.

niet iedereen kan lesgeven

aan de andere kant heb je mensen die zeer gepassioneerd zijn over lesgeven, maar ze zijn geen succesvolle investeerders. Dat is waar het oude gezegde, “zij die niet kunnen doen, onderwijzen,” vandaan komt. Ze zijn zeer ijverig onroerend goed investeren leraren die niet succesvolle investeerders zelf. Ze zijn misschien gevaarlijker omdat ze goed onderwijzen, maar wat ze onderwijzen is verkeerd. Helaas zijn de minder competente mentoren meestal ook de minst dure en omdat veel beginnende vastgoedondernemers op een krap budget zitten, kiezen ze soms voor de laagst geprijsde optie. Dit is een ding dat je niet goedkoop wilt doen omdat je niet kunt leren om rijk te zijn van een Blut persoon. Als je de juiste persoon koos, zullen de kosten van de mentor toch een druppel in de emmer zijn. Dus vermijd gaan met de minst dure optie en zorg ervoor dat de onroerend goed investeren mentor die u kiest is veel succesvoller in het investeren dan u bent.

lokale Mentor

voor die traditionele investeerders die op zoek zijn naar een lokale mentor voor vastgoedinvesteringen, moet u zich ervan bewust zijn dat u een veel beperktere pool van vooruitzichten zult hebben dan de creatieve investeerders die voor een landelijke mentor gaan. Probeer te voorkomen dat het verlagen van uw normen alleen maar om een lokale te krijgen. Wees geduldig en volhardend. Het kan zijn dat u buiten uw specifieke gebied moet gaan, maar misschien kunt u iemand vinden die regionaal dicht bij u staat. Of misschien kun je contact opnemen met een landelijke mentor en ze hebben misschien een aantal mentors die ze kennen die geografisch dichter bij je staan. Maar houd er rekening mee dat je iemand nodig hebt die gepassioneerd is over lesgeven en succesvol is in het investeren.

# 3-Wat is de motivatie van de Mentor voor vastgoedinvesteringen om u te helpen?

dit is een enorme fout die veel, veel mensen maken bij het kiezen van een mentor voor het investeren in onroerend goed, ze denken niet na over de echte motivatie waarom de mentor u zou helpen. De gevolgen kunnen aanzienlijk zijn. Je moet duidelijk en realistisch begrijpen waarom de mentor je wil helpen. Sommige beginners gaan onrealistisch ervan uit dat ze een uiterst succesvolle mentor zullen vinden die, uit de goedheid van zijn/haar hart, hen naar het beloofde land zal leiden. Maar het begeleiden van iemand om vastgoed te investeren succes is een lange termijn, doorlopend, geduldig en persistent proces. De mentor moet substantiële motivatie hebben om met je samen te werken; en de gedachte dat ze je willen helpen omdat ze je leuk vinden is ronduit naïef. Zo werkt het niet in de echte wereld.

hier zijn enkele voorbeelden van de werkelijke motivatie van sommige mentoren die investeren in onroerend goed:

• als u van oudsher investeert en u een beleggervriendelijke makelaar hebt die u begeleidt, is de echte motivatie van die makelaar voor u om onroerend goed te kopen. Zo krijgen ze hun commissie, als je koopt. Maar soms is de beste beslissing om het onroerend goed niet te kopen. Als u het pand niet koopt, wordt uw agent niet betaald. Als je twijfelt, zal die agent je vertellen om te kopen, want dat is hoe ze zichzelf voeden.
• als u van oudsher investeert en u vindt een lokale mentor die zegt dat hij/zij u zal leren door samen een deal te sluiten en alles wat u hoeft te doen is het geld meenemen, pas op! Dat bracht mij en mijn vriend in de problemen toen ik begon. Nou, mijn vriend bracht geld, maar ik was blut dus ik bracht mijn goede krediet krediet, wat in principe hetzelfde is. Als een lokale mentor echt succesvol is, heeft hij / zij uw geld of uw krediet niet nodig om een lening te ondertekenen.
• of het nu creatief of traditioneel is, soms kan een mentor die investeert in onroerend goed u vooraf een vergoeding vragen om uw mentor te zijn. deze regeling kan heel goed werken, zolang u een eerlijk en redelijk bedrag vooraf te betalen en de rest van de vergoeding van de mentor is gekoppeld aan uw toekomstig succes. Helaas, sommige mentoren rekenen hun volledige vergoeding vooraf en het probleem met die regeling is dat de motivatie die ze hebben om u te helpen werd volledig aan het begin van de relatie. Welke motivatie hebben ze om je te helpen als je vast komt te zitten? Ze hebben al hun geld al betaald en al hun motivatie gegeven. Het zou zijn als het betalen van een schilder hun hele rekening voordat ze een slag van de penseel te nemen. De meeste mensen zouden nooit akkoord gaan met die voorwaarden met een verf aannemer. In plaats daarvan, betalen de schilder wat geld vooraf voor materialen en om het werk te beginnen en vervolgens betalen voortgangscontroles als het werk is voltooid. Als dat betrekking heeft op een onroerend goed mentor, betalen de mentor wat geld vooraf en dan geld als deals sluiten. Dat is precies hoe ons Leerlingenprogramma werkt.

gelijke winsten

de beste manier om ervoor te zorgen dat de motivatie van uw mentor in overeenstemming is met die van u, is door uw prikkels af te stemmen op die van de mentor. Zoals het doen van een winstdeling regeling waarbij wanneer je geld verdient, de mentor geld verdient. Op die manier, als de mentor wint, win jij en misschien net zo belangrijk, als een deal uit elkaar valt, zal de mentor die winst net als jij missen.

bovendien, als u al betaald voor onroerend goed coaching diensten of probeert om een beslissing te nemen op dit moment over een mentor, overweeg hoe je die persoon of bedrijf gevonden. Bijvoorbeeld, heb je ze gevonden door online onderzoek, het lezen van artikelen of een boek dat ze schreven of door een verwijzing van een vertrouwde adviseur? Of hebben ze je gevonden, zoals in het komen naar een lokaal hotel in uw omgeving? In de meeste gevallen, de beste mensen om mee te werken zijn degenen die je gevonden, in tegenstelling tot de mensen die je gevonden.

hopelijk kunt u nu veel beter onderbouwde beslissingen nemen bij het kiezen van een mentor voor vastgoedinvesteringen.