prawdopodobnie nie myślisz o tym, kiedy sprzedawca kupił dom, gdy jesteś kupującym. Jeśli jednak masz finansowanie FHA, robi to dużą różnicę ze względu na zasadę FHA 90-Day Flip.
różnica jest tak duża, że może zostawić cię bez finansowania, jeśli nie będziesz ostrożny.
oto, co musisz wiedzieć, zanim spróbujesz kupić dom.
jaka jest zasada 90-dniowego Flipa?
reguła 90-dniowego Flipa jest łatwa. Jeśli obecny sprzedawca był właścicielem domu przez 90 dni lub mniej, pożyczka nie zostanie zatwierdzona.
FHA nie pozwala kupującym kupować domów, które definiują jako każdy, kto kupuje, a następnie sprzedaje dom w mniej niż 90 dni.
More info on this directly from HUD > here
90 dni rozpoczyna się od dnia, w którym sprzedający kupił dom (Data wpisu aktu).
sprzedający nie może sprzedać kupującemu w ciągu najbliższych 90 dni. Oznacza to, że kupujący nie może podpisać umowy ze sprzedawcą do 91 dnia, w którym sprzedawca jest właścicielem domu.
po 91 dniu możesz podpisać umowę i rozpocząć proces kredytowania.
Zasady FHA Flip dla domów posiadanych w okresie od 91 do 181 dni
zasada 90-dniowego Flip nie kończy się jednak na 90 dniach.
dotyczy to domów posiadanych do 181 dni, ale gdy dotrze do 90 dni, zasady nieco się zmieniają.
FHA pozwala kupującym na zakup domu, który jest własnością przez 91 + dni, ale jeśli nie minęło jeszcze 181 dni, mogą wymagać drugiej oceny, jeśli sprzedawca prosi o znaczną kwotę większą niż to, co zapłacił za dom.
jeśli drugi rzeczoznawca zgadza się z wartością pierwszego rzeczoznawcy, pożyczka może trwać jak zwykle.
ubezpieczyciel może nawet wymagać od sprzedawcy dostarczenia kopii wszystkich paragonów pokazujących, jakie ulepszenia zostały dokonane w domu.
jeśli potrzebujesz drugiej wyceny, musi:
- mieć innego rzeczoznawcę – oszacować Dom
- przedstawić dowody wartości nieruchomości
- 12-miesięczny łańcuch tytułu musi towarzyszyć mu, aby upewnić się, że nie było przerzucania przed obecnym właścicielem
jeśli kredytodawca wymaga drugiej wyceny, opłata za to zostanie zapłacona przez kredytodawcę. Jako kupujący jesteś odpowiedzialny tylko za płatność przy pierwszej ocenie.
czy są wyjątki od reguły FHA?
jak większość zasad, istnieje kilka wyjątków od reguły FHA Flip:
- jeśli kupujesz nieruchomość jako przeniesiony pracownik, a twój pracodawca płaci za przeprowadzkę
- HUD property resales
- nieruchomości, które odziedziczył sprzedawca
- sprzedaż Rządowa
- sprzedaż nieruchomości w obszarach uznanych przez prezydenta za poważne katastrofy
czy możesz użyć finansowanie przez FHA za przewrócony dom?
możesz korzystać z finansowania FHA na odwrócony dom, o ile spełnia on powyższe wymagania. Może to zająć trochę więcej pracy, aby go przez, jeśli sprzedawca niedawno odwrócił go (ponad 90 dni temu), ale jeśli wszyscy robią swoją część, a sprzedawca nie zawyża ceny, sprzedaż powinna trwać tak jak każda inna sprzedaż.
Czytaj dalej: Przewodnik krok po kroku po kredytach FHA
wnioski
jeśli chcesz kupić odwrócony Dom z finansowaniem FHA, upewnij się, że współpracujesz z renomowanym pożyczkodawcą FHA, który rozumie zasadę 90-dniowego odwrócenia i zapewni, że sprzedaż zakończy się zgodnie z zasadami FHA.
więcej do przeczytania:
- jakie są wady kredytu FHA? >>
- wymogi kredytowe FHA-elementy, które mogą negatywnie wpłynąć na kredyt >>
- kredyt FHA czy konwencjonalny-który lepszy? >>
- 11 fakty o kredytach FHA>>
- czy kredyt FHA można refinansować? >>