Rynek nieruchomości jest bardziej konkurencyjny niż kiedykolwiek. Wyróżnienie się z konkurencji nigdy nie było trudniejsze lub kluczowe dla sprzedaży domu, jak coraz więcej domów siedzi na rynku przez miesiące, a czasami, nawet rok przed sprzedażą.
dlatego wielu agentów nieruchomości i właścicieli domów zwracają się do Home staging, technika, która przemawia do psychologii kupującego tak skutecznie, że wystawione domy sprzedają się szybciej i za więcej pieniędzy niż te, które nie są wystawione. To sprawia, że domy wyróżniają się w Internecie (gdzie wielu nabywców domu zrobić zakupy przed podjęciem decyzji, aby zobaczyć dom osobiście) i sprawia lepsze wrażenie osobiście.
Home staging polega na usuwaniu niepotrzebnych zakłóceń z domu i podkreślaniu jego najmocniejszych atutów. Jest również po to, aby odebrać kupującym domysły, aby nie wpadli w żadne zamieszanie, takie jak to, jak duży jest pokój, jak urządzić w nim meble lub jak wykorzystać przestrzeń. W dzisiejszym konkurencyjnym rynku, kupujący mogą sobie pozwolić na przekazanie domu z jednego z tych powodów.
oto trzy pokoje, które wystawiliśmy przed i po zdjęciach i jak wykorzystaliśmy Home staging, aby przedstawić ich najlepsze cechy:
Home Staging: Przed & po
przed
Kości tego pokoju rodzinnego mają wiele do zrobienia – dużo okien, świetne naturalne światło, kominek, wbudowane półki, widok na basen i mnóstwo miejsca dla rodziny.
ale wszyscy kupujący mogli zobaczyć, kiedy weszli, był bałagan, ponadgabarytowe meble i zablokowany przepływ ruchu. Wszystko to sprawiło, że ten pokój czuł się o wiele mniejszy niż był. Większość kupujących czuła, że pokój był mały i ciasny.
nieporęczne, niedopasowane meble zatłoczyły przestrzeń i sprawiły, że wyglądało na to, że nie ma wystarczająco dużo miejsca do siedzenia. Cztery różne kolory mebli zapchane w tej przestrzeni, wraz z całym bałaganem, rozbiły Pokój jeszcze bardziej. Nie wspominając o tym, że kiedy próbowałeś przejść do wielkiej przestrzeni na świeżym powietrzu, przeszkadzały ci meble i inne przedmioty, które sprawiały, że czułeś się jeszcze węższy i bardziej ciasny.
po
najpierw usunęliśmy cały bałagan. Następnie zamieniliśmy obszerną sofę, fotele i stolik kawowy na lżejsze, bardziej spójne meble i zdefiniowaliśmy przestrzeń za pomocą lekkiego dywanu. To natychmiast otworzyło przestrzeń i sprawiło, że poczuła się znacznie większa.
zdejmowanie zasłon podkreśla wysokie sufity i ładny, prosty wystrój przyciąga teraz wzrok do fantastycznych zabudów i kominka. Istnieje łatwy przepływ ruchu, który prowadzi prosto do przestrzeni zewnętrznej, do której oko naturalnie przyciąga teraz, że nic go nie stoi na przeszkodzie.
przed
pusta przestrzeń automatycznie wygląda i wydaje się znacznie mniejsza niż wypełniona odpowiednimi meblami. Można by pomyśleć, że byłoby odwrotnie, ale kupujący często błędnie oceniają wielkość przestrzeni bez mebli jako punkt odniesienia. Wielu kupujących będzie się martwić, jeśli łóżko king size zmieści się w przestrzeni, a jeśli tak, ile miejsca będą mieli wokół niego.
po
łóżko typu king-size pokazuje kupującym, że idealnie wpasuje się w Przestrzeń i udowadnia, jak duży jest obszar wokół niego, a dywan pod nim pomaga ogrzać pokój. Stół konsoli pokazuje miejsce na komodę, jeśli kupujący ją mają, pozostawiając przestrzeń lekką i otwartą.
ubieranie łóżka w piękną pościel jest kluczowym elementem aranżacji sypialni. Nie tylko chcesz pokazać przestrzeń, która jest dostępna, ale także chcesz wnieść to poczucie elegancji i relaksu do pokoju, którego szukają kupujący. Ten mały dotyk sprawi, że poczują się tam o wiele bardziej jak w domu i dadzą im pewność, że znaleźli idealne schronienie.
przed
ten salon jest pełen wspaniałych funkcji-ceglany kominek, drewniane podłogi, drewniane belki, białe formowanie, naturalne światło – ale otwartość może być bardzo zniechęcająca dla kupujących. Jak zaaranżować meble? Gdzie umieszczają Ruch uliczny, aby można było dostać się do francuskich drzwi, a jednocześnie siedząc przy kominku? Czy jest wystarczająco dużo miejsca, aby umieścić swoje meble przed drzwiami?
tego rodzaju pytania mogą faktycznie wyłączyć kupujących od zakupu domu, niezależnie od tego, jak piękne są wykończenia. Jeśli nie pomyślą, że mogą pracować z przestrzenią, przejdą.
po
zakrzywiony przekrój i skórzana otomana rozwiązuje wszystkie pytania kupującego w jednym spojrzeniu. Oferuje optymalne siedzenia przy zachowaniu dużo miejsca dla ruchu do przepływu w kierunku drzwi. Dywan obszarowy pomaga rozgrzać dużą przestrzeń, dzięki czemu jest bardziej przytulny. Niektóre dekoracje pokazują, jak zachęcająca przestrzeń może czuć się pomimo jej wzniosłości i kolorowych akcentów ożywia ją.
jak widać z tych trzech przed i po ’ s home staging, prawo inscenizacji może mieć ogromną różnicę w tym, jak kupujący postrzegają Dom. Może to oznaczać różnicę między domem siedzącym na rynku przez miesiące a otrzymywaniem ofert wlewających się w ciągu kilku dni od ich umieszczenia na liście.
Kliknij tutaj, aby zobaczyć niesamowite statystyki dotyczące tego, jak Home staging sprzedaje domy szybciej i za więcej pieniędzy na całym świecie.