czy jesteś weteranem Teksasu rozważa zakup ziemi w Teksasie? Niezależnie od tego, czy planujesz zbudować dom na swojej ziemi, czy też wykorzystasz go do celów rekreacyjnych, zwróć szczególną uwagę na prawa mineralne i czy są one zawarte w sprzedaży ziemi.
Komisja kolejowa Teksasu (RRC) stwierdza, że „własność ziemi, zgodnie z Prawem Teksasu, obejmuje dwa odrębne zestawy praw, lub „nieruchomości” — nieruchomości powierzchniowej i nieruchomości mineralnej.”
osiedle powierzchniowe składa się ze wszystkiego na powierzchni i nad ziemią. W skład osiedla minerały wchodzą minerały znajdujące się pod powierzchnią ziemi. Według RRC ” te dwie posiadłości były początkowo własnością tej samej osoby i mogą nadal być własnością jednej osoby. Jednak w wielu obszarach Teksasu, zwłaszcza tych, w których nastąpił rozległy historyczny rozwój ropy i gazu, powszechne jest, że osiedle mineralne i osiedle powierzchniowe są własnością różnych ludzi. Podział lub” odprawa ” nieruchomości mineralnej i nieruchomości powierzchniowej ma miejsce, gdy właściciel sprzedaje powierzchnię i zachowuje całość lub część minerałów (lub, rzadziej, właściciel sprzedaje minerały i zachowuje powierzchnię). Jeśli właściciel nie zatrzyma minerałów przy sprzedaży powierzchni, majątek mineralny, który posiada, jest automatycznie wliczany do sprzedaży.”
jeśli kupujesz ziemię, która nie obejmuje praw do minerałów, ważne jest, aby wiedzieć, że prawo Teksasu stanowi, że najemcy minerałów (firmy naftowe i gazowe) mają prawo do manipulowania powierzchnią twojej ziemi, w stopniu „rozsądnie niezbędnym” do poszukiwania lub produkcji minerałów. Na przykład najemcy mogą wiercić studnie w dowolnym miejscu, przeprowadzać testy sejsmiczne lub wykorzystywać wodę powierzchniową i podziemną do wiercenia i produkcji. Właściciel nieruchomości gruntowej nie może odmówić tych praw i często najemca nie ma obowiązku przywrócenia gruntu gruntowego do stanu pierwotnego.
jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat praw mineralnych, Pan Judon Fambrough, były adwokat nieruchomości i starszy wykładowca z Centrum Nieruchomości w Texas A & M University, napisał bardzo pouczający artykuł na ten temat.
kupno ziemi, która zawiera prawa do minerałów, jest najlepszym wyborem, jeśli to możliwe. W przypadku zakupu działki za pomocą programu VLB Land Loan można wydzierżawić prawa mineralne, jednak pewne warunki muszą być spełnione.
istnieje wiele zmiennych do zbadania przy zakupie ziemi w Teksasie i ważne jest, aby odrobić pracę domową przed podjęciem ostatecznej decyzji. Zastanów się, jak chciałbyś wykorzystać swoją ziemię i jakie rzeczy są dla Ciebie najważniejsze. Będziemy kontynuować tę serię blogów o większej liczbie tematów, w tym zwolnieniach podatkowych, ograniczeniach czynów, służebności, narzędziach i innych, więc bądźcie czujni.
w przypadku pytań dotyczących programu VLB Land Loan odwiedź TexasVeterans.com lub zadzwoń do naszego Centrum Obsługi weteranów Teksasu pod numer 1-800-252-8387 lub wyślij nam wiadomość e-mail.