você provavelmente não pensa sobre quando um vendedor comprou a casa quando você é o comprador. Se você tem financiamento FHA, no entanto,faz uma grande diferença por causa da regra de 90 dias FHA Flip.
a diferença é tão grande que poderia deixá-lo sem financiamento se você não for cuidadoso.Aqui está o que você precisa saber antes de tentar comprar uma casa invertida.
- Qual é a regra dos 90 dias?
- FHA Flip Rules for Homes Owned Between 91-181 Days
- existem exceções à regra FHA Flip?Como a maioria das regras, existem algumas exceções à regra Flip FHA.:Se está a comprar a propriedade como empregado Transferido e o seu empregador está a pagar a mudança, pode vender propriedades em áreas de grande catástrofe declaradas pela Presidência, pode utilizar o financiamento da FHA para uma casa que mudou de casa?
- conclusão
Qual é a regra dos 90 dias?
a Regra do Flip de 90 dias é fácil. Se o vendedor atual possuía a casa 90 dias ou menos, o empréstimo não será aprovado.
FHA não permite que os compradores comprem casas invertidas que eles definem como qualquer um que compra e, posteriormente, vender uma casa em menos de 90 dias.
More info on this directly from HUD > here
os 90 dias começam a data em que o vendedor comprou a casa (a data em que a escritura foi gravada).
o vendedor não pode vender a um comprador da FHA nos próximos 90 dias. Isto significa que o comprador não pode assinar um contrato com o vendedor até o 91º dia em que o vendedor é dono da casa.
após o 91º dia, você pode assinar um contrato e iniciar o processo de empréstimo.
FHA Flip Rules for Homes Owned Between 91-181 Days
the 90-Day Flip Rule doesn’t end at 90 days, though.
afeta casas de até 181 dias, mas uma vez que atinge 90 dias, as regras mudam um pouco.
FHA permite que os compradores comprem uma casa que é propriedade por mais de 91 dias, mas se ainda não foi 181 dias, eles podem exigir uma segunda avaliação Se o vendedor está pedindo uma quantidade significativa mais do que o que ele pagou para a casa.
se o segundo avaliador concordar com o valor do primeiro avaliador, então o empréstimo pode continuar como de costume.
o Subscritor pode até exigir que o vendedor forneça uma cópia de todos os recibos mostrando que atualizações foram feitas para o lar.Se necessitar de uma segunda avaliação, deve:
- diferente avaliador – avaliar a home
- Fornecer evidência de que o valor de propriedades de
- 12 meses de cadeia de título deve acompanhá-lo para se certificar de que não havia inversão antes do atual proprietário
Se o credor requer uma segunda avaliação, a taxa para o que deveriam ser pagos pelo credor. Como comprador, você só é responsável pelo pagamento na primeira avaliação.
existem exceções à regra FHA Flip?Como a maioria das regras, existem algumas exceções à regra Flip FHA.:Se está a comprar a propriedade como empregado Transferido e o seu empregador está a pagar a mudança, pode vender propriedades em áreas de grande catástrofe declaradas pela Presidência, pode utilizar o financiamento da FHA para uma casa que mudou de casa?
pode utilizar o financiamento do FHA para uma casa invertida, desde que cumpra os requisitos acima. Pode levar um pouco mais de trabalho para obtê-lo através Se o vendedor recentemente virou-lo (mais de 90 dias atrás), mas se todos fazem a sua parte e o vendedor não está inflacionando o preço, a venda deve continuar como qualquer outra venda.
leia: Guia Passo a passo dos empréstimos da FHA
conclusão
se você está olhando para comprar uma casa invertida com financiamento da FHA, certifique-se de que você trabalha com um respeitável emprestador de FHA que entende a regra de 90 dias Flip e irá garantir a venda completa dentro das regras da FHA.
mais para ler:
- quais são algumas desvantagens de um empréstimo da FHA? >>
- requisitos de crédito FHA-itens que podem afetar negativamente o seu empréstimo >>
- FHA empréstimo ou convencional-Qual é melhor? >>
- 11 Facts about FHA loans >>
- um empréstimo da FHA pode ser refinanciado? >>