Florida Property Management Laws

Nota: Este guia destina-se a ser utilizado como um recurso educativo. O conteúdo não constitui aconselhamento jurídico. Para obter informações sobre as leis de gestão de propriedades em seu estado, consulte um advogado local. Este guia baseia-se apenas nas leis de gestão da propriedade a nível do estado. Podem existir leis locais e municipais que não são discutidas neste guia. Consulte um advogado local para obter informações que digam respeito à sua localização e situação específica.

Gestão da Propriedade Leis

Na Flórida, aluguel e arrendamento de propriedade são consideradas atividades imobiliárias. Como tal, as empresas de gestão de propriedades são obrigadas a ter uma licença de corretor ativo para se envolver neste tipo de comportamentos na Flórida. Os indivíduos que atuam como gestores de imóveis também devem ter licenças se eles recebem uma comissão para o seu trabalho ou lidar com contratos de aluguel e locações para outros. No entanto, não há nenhum requisito para manter uma licença de corretor para aqueles que gerem suas próprias propriedades pessoais.

existem algumas exceções para aqueles que trabalham para empresas de gestão de propriedades. Se um empregado de uma empresa de gestão de imóveis recebe um salário pelo seu trabalho em vez de comissões ou pagamento por transação, isso não é considerado atividade imobiliária, e não há exigência de licenciamento.

licenças na Flórida estão disponíveis para indivíduos e empresas imobiliárias. Aqueles envolvidos com a gestão de imóveis terá de se candidatar para o tipo de licença apropriado com base na organização. Os requisitos para se candidatar a uma licença na Flórida incluem::

• Um diploma de high school
• Pelo menos 18 anos de idade
• Um número de Segurança Social
• 63 horas pré-licença associado de vendas do curso
• 72 horas pré-licença de mediador de curso
• Electrónico de leitura de impressões digitais
• conclusão bem-Sucedida do licenciamento exame

Aplicativos para indivíduos e empresas do setor imobiliário estão disponíveis através do Meu Flórida Licença portal. Não há requisitos de residência para licenças imobiliárias da Flórida.

Lei sobre os pedidos de arrendamento

que taxas são permitidas?

taxas de aplicação são permitidas na Flórida. Não existe nenhum estatuto que imponha limitações às taxas de candidatura. Em geral, estas taxas destinam-se a cobrir os custos de realização de verificações de antecedentes e de qualquer rastreio necessário antes da execução de um contrato de arrendamento, devendo ser razoáveis. Isto pode diferir a nível de condado ou cidade.

podem os gestores de propriedade prescreen candidatos?Sim. Os gestores de propriedades na Florida podem prescrever candidatos como entenderem. Isto pode incluir verificações de antecedentes, verificações de crédito e entrevistas com proprietários anteriores. Nalguns domínios, os requerentes poderão ter de aceitar esses controlos por escrito. As taxas de inscrição não podem ser co-misturadas com outro dinheiro, como depósitos de títulos.

é importante notar que a informação recebida numa verificação de antecedentes não pode ser utilizada para discriminar com base em características federalmente protegidas, tais como raça, sexo, idade, religião ou estatuto familiar. Estes são protegidos pela Lei Da Habitação Justa de 1968. Isto também é proibido nos termos do Capítulo 760,08 da Lei da Flórida.Existe um limite para o valor do depósito de segurança que pode ser cobrado?

No. Na Flórida, não há nenhum estatuto relacionado com o depósito de segurança máxima que pode ser cobrado (83.49). A maioria dos proprietários cobra o equivalente a um ou dois meses de renda, mas este montante pode ser definido como desejado. Pode haver regras de condado, cidade ou regional relacionadas com o uso de depósitos de segurança.

são permitidas taxas adicionais de mudança de residência?

não existem políticas que proíbam taxas adicionais de entrada. Se estes são cobrados ou não dependerá do Proprietário em questão. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam.

o proprietário tem de manter o depósito de segurança de uma forma específica durante a ocupação?

Yes, landlords are required to hold security deposits in a specific escrow account that cannot be comingled with other funds like rental payments (83.49 (1a-b))). No entanto, os latifundiários podem depositar títulos de garantia, se assim o desejarem (83.49 (1c). A recepção de um depósito deve ser fornecida no prazo de 30 dias e deve incluir informações sobre onde o depósito de títulos está a ser detido e qual a taxa de juro, se aplicável, com base nos Estatutos 83.49(2-3). Os juros são devidos e devem ser pagos?

os juros não são necessários, mas podem ser cobrados. Se os juros forem acumulados sobre depósitos de títulos, o inquilino deve receber pelo menos 75% da taxa de juro anual ou 5% do montante total dos juros, dependendo da preferência do proprietário [83,49 (1a-b)]. Se um inquilino violar as condições do seu contrato de arrendamento, não há obrigação legal de pagar juros (83,49 (9)).Quanto tempo o senhorio tem de devolver o depósito de segurança depois de sair?

se um depósito de segurança deve ser devolvido na íntegra, os proprietários têm 15 dias para devolver o depósito de segurança detido. No entanto, se o proprietário planejar reter algum do valor do depósito, tal como fazer reparos de propriedade para reparar danos causados pelo inquilino, o inquilino deve ser notificado por escrito por correio certificado no prazo de 30 dias (83,49 (3a). Se isso se aplicar, o proprietário deve usar a língua especificada no código da Flórida (83.49 (3a)).

leis sobre locações e Rescisão de arrendamento

Que tipos de condições de Locação são permitidas?

os latifundiários podem ser flexíveis sobre as condições de arrendamento, e não existem requisitos legais. Os Termos de arrendamento do ano são os mais comuns, mas os proprietários não são obrigados a oferecer isso e pode escolher termos com base na descrição. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam. O arrendamento é interpretado com base na cobrança da renda se as condições de arrendamento não especificarem este; por exemplo, se o aluguel é pago semanalmente, o termo de Locação é interpretado como semana a semana (83.46 (3)).O que acontece se o inquilino violar o contrato de arrendamento?

na Flórida, os proprietários não podem fazer os inquilinos sair antes de um contrato de arrendamento é para cima, a menos que o inquilino viola os Termos do contrato, como manter um animal de estimação em um apartamento sem pet, por exemplo. Nestas circunstâncias, o senhorio deve dar aos inquilinos a oportunidade de corrigir a situação. Se isso não ocorrer, o proprietário tem o direito de emitir um aviso de demissão incondicional com a obrigação de abandonar as instalações no prazo de sete dias (83.56 (2)). Se um locatário não pagar a renda, os proprietários podem emitir um aviso exigindo que o locatário pague a renda no prazo de três dias ou desocupe as instalações (83.56 (2)). Se um inquilino não sair, é permitido ao senhorio iniciar o processo de despejo. Se um inquilino sair antes do arrendamento, os proprietários podem continuar a cobrar rendas mensais até que seja encontrado um novo inquilino. Ao contrário de alguns estados, os proprietários não são obrigados a fazer um esforço razoável para re-alugar a unidade (83.595). Um proprietário pode primeiro aplicar o depósito de segurança e, em seguida, continuar buscando pagamentos. Quando é que um inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento sem penalização?Há várias circunstâncias em que um inquilino pode violar um contrato de arrendamento sem penalização:

• iniciando uma turnê militar ativa: The War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. § 501 da Lei federal autoriza os militares a rescindir os contratos sem penalização por escrito. Um contrato de Locação terminará 30 dias após a data de vencimento da renda, assim que o aviso for entregue.
• uma unidade de aluguer viola os códigos de saúde ou segurança da Florida: Se uma unidade de aluguel for considerada ter violado os códigos de segurança ou saúde na Flórida, como nenhum calor ou água, um inquilino pode violar a locação sem penalidade (83.60).
• assédio do proprietário ou violação dos direitos de privacidade: um proprietário deve fornecer 12 horas de aviso antes da entrada (83.53). Se um senhorio viola isto ou faz coisas como remover portas e janelas ou cortar utilitários, os inquilinos podem ser autorizados a quebrar o contrato de arrendamento. Existem regras especiais de rescisão para as vítimas de violência doméstica?

  infelizmente, não há proteções de nível de Estado para as vítimas de violência doméstica. Os proprietários podem conceder permissão para rescindir um contrato de arrendamento por esta razão, mas não são necessários. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam nestas circunstâncias.Como e quando um senhorio pode expulsar um inquilino?

  existem várias circunstâncias em que um senhorio pode expulsar um inquilino, incluindo o não pagamento da renda ou violação das condições de arrendamento (83.56 (2)). Após procedimentos de notificação adequados são seguidos como descrito acima, os proprietários podem iniciar o processo de despejo, que envolve notificar um proprietário com uma convocação e uma reclamação (83.59 (2)). Os inquilinos são autorizados a combater o despejo em tribunal, apresentando uma resposta no prazo de cinco dias. Na audiência, um juiz determinará a legitimidade de um pedido de despejo e emitirá uma decisão.

  os proprietários não são autorizados a tentar forçar os inquilinos a sair, fazendo coisas como desligar utilitários ou mudar fechaduras.

  quanta informação é que um senhorio tem de dar antes de fazer alterações à propriedade que resultam na cessação do arrendamento?

  leis sobre rendas e taxas de atraso

  quando um proprietário pode aumentar a renda? Os proprietários da Flórida podem aumentar a renda no final de um contrato de renda. Não existem leis do Estado sobre quando os proprietários devem notificar um aumento de renda, por isso este prazo é efetivamente sempre que um proprietário fornece informações sobre renovações de arrendamento. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam.

  existe um montante máximo de renda que um senhorio pode cobrar aos inquilinos?

  não há nenhum montante máximo de renda que um proprietário pode cobrar inquilinos na Flórida. Não há leis relacionadas com o controle de aluguel, por isso não há restrições em vigor sobre aumentos de aluguel. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam, mas não há políticas a nível do estado. Há um período de carência obrigatório pelo Estado que os proprietários devem dar aos inquilinos antes de cobrar uma taxa tardia?

  não existem estatutos relativos à cobrança de taxas de atraso na Flórida (83.46). Os proprietários podem cobrar taxas de atraso, logo no dia seguinte às datas de vencimento do aluguel. Também não existem leis relativas aos montantes mínimos ou máximos das taxas de atraso. O que acontece se o cheque da renda do inquilino for devolvido?

  se um cheque é devolvido por um banco devido a fundos insuficientes, os proprietários são autorizados a cobrar uma taxa de atraso de 5% do montante do cheque (68.065).

  divulgações legalmente exigidas

  Que tipos de divulgações são os proprietários obrigados a fornecer no que diz respeito à propriedade da propriedade?

  existem várias divulgações exigidas pelos proprietários da Flórida. Estes incluem::

  • protecção contra incêndios: para edifícios com mais de três andares de altura, os proprietários devem divulgar a disponibilidade de protecção contra incêndios (83.50).”Radon GAS: Radon GAS is a naturally occurring radioactive gas that, when it has acumulated in a building in sufficient quantities, may present health risks to persons who are exposed to it over time. Níveis de radão que excedem as diretrizes federais e estaduais foram encontrados em edifícios na Flórida. Podem ser obtidas informações adicionais sobre os testes de radão e radão junto do Departamento de saúde do seu condado.”

  os proprietários não são obrigados a fazer notificações sobre moldes, percevejos, tinta de chumbo ou utilitários compartilhados, embora estas medidas são sugeridas. Isto pode variar em uma base de condado, cidade ou regional, dependendo dos códigos locais de saúde e segurança contra incêndios.

  pode o proprietário designar um agente para servir e receber divulgações? Sim. No entanto, se for esse o caso, o proprietário é obrigado a revelar a identidade deste indivíduo no início do prazo de Locação (83.50).

  leis sobre as responsabilidades dos senhores de terras

  quanta informação é que o senhorio tem de fornecer antes da entrada?

  os proprietários devem fornecer pelo menos 12 horas de antecedência antes da entrada (83.53(2)), a menos que sejam acordadas condições alternativas no contrato de arrendamento. No entanto, os proprietários não podem forçar os inquilinos a aceitar menos do que as 12 horas legalmente obrigatórias. Os proprietários podem entrar sem aviso prévio EM CaSO de emergência (83.53 (2b))) e durante a ausência prolongada de um inquilino (83.53(2d)). Quando pode o inquilino recusar a entrada do senhorio?

  os inquilinos não estão autorizados a negar uma entrada razoável, como a entrada durante o dia normal para fazer as reparações necessárias (83.53). Os inquilinos não podem fingir que não receberam um aviso para impedir a entrada. No entanto, os inquilinos podem evitar a entrada durante tempos irracionais, como no meio da noite, desde que não haja circunstâncias de emergência.Que medidas deve o senhorio tomar para manter a propriedade habitável?

  os proprietários são obrigados a manter uma residência adequada para os inquilinos (83.51), incluindo seguir todos os códigos locais de saúde e segurança. Na ausência de tais políticas, os senhorios devem manter portas, janelas e janelas, pisos, escadas, porcas frontais, fundações, paredes exteriores e todos os outros componentes estruturais de um edifício. Além disso, os latifundiários devem exterminar pragas, como ratos, ratos, baratas, percevejos, formigas e térmitas. Se um inquilino tiver de se mudar para que o tratamento seja concluído, os senhorios devem apresentar um pré-aviso de sete dias e a vaga não pode exceder quatro dias. Os proprietários não são obrigados a cobrir a renda durante este período.

  • Senhorios também deve fornecer:
  • Fechaduras e chaves
  • Limpo, seguro áreas comuns
  • coleta de Lixo recipientes
  • Eletricidade
  • Calor durante o inverno, com água corrente e água quente
  • Trabalho detectores de fumaça, a menos que a ausência de tais é divulgado

  Enquanto estes serviços devem ser prestados, senhorios estão autorizados a cobrar inquilinos para concessionárias de serviços públicos e coleta de lixo. O senhorio tem de apresentar um certificado de inspecção?

  No. Não existem estatutos relacionados com a obrigação de um proprietário apresentar um certificado de inspecção. Pode haver regras de condado, cidade ou regional que se aplicam.São proibidas as acções de retaliação?Sim. São proibidas as retaliações de um proprietário (83.64). Os itens que podem ser vistos como retorsão incluem:

  • Um aumento na renda muito além da taxa de mercado ou imediatamente a seguir a uma ação como aderir a um sindicato de inquilinos
  • Uma diminuição serviços necessários, tais como o acesso à água potável
  • Depósito do pedido de despejo, sem a devida causar
  • Recusa a fazer os reparos necessários solicitados pelo locatário, como a fixação de uma torneira vazando
  • o Assédio e a intimidação, como entrar sem permissão, mudança de fechaduras sem aviso ou retirar inquilino bens, por nenhuma razão

  Propriedade Manutenção e Reparação de Leis

  Que tipo de manutenção é o senhorio responsável?Os proprietários são responsáveis por manter todos os critérios determinados pelo Governo da Flórida, bem como quaisquer políticas regionais ou locais que se aplicam ao fornecimento de uma propriedade habitável. Isto significa coisas como eletricidade, canalização, calor e melhorias de propriedades (83.51), incluindo deficiências estruturais e telhados. Se a falha em realizar uma reparação considerar uma propriedade inabitável, o senhorio não está mais defendendo a lei. Quanto tempo é que o senhorio tem de fazer reparações?

  os proprietários têm 20 dias para fazer reparos que mantêm uma propriedade em um estado habitável antes que os inquilinos possam tomar medidas (83.201).

  que tipo de manutenção é o inquilino responsável?

  o inquilino é responsável por quaisquer reparações que sejam causadas por negligência do inquilino. Por exemplo, se um inquilino está tendo uma briga e acidentalmente quebra um dispositivo de luz fornecido, não é necessário que o senhorio para reparar ou substituir a luz (83.51). No entanto, os proprietários podem eletivamente fazer este tipo de reparos para melhorar a experiência do inquilino. Quando é que um senhorio tem de regressar e/ou pagar uma renda mais baixa devido à diminuição do valor da renda?

  um proprietário tem 20 dias para fazer reparos solicitados (83.201) que são necessários para tornar uma casa habitável. Após este ponto, os inquilinos são autorizados a reter a renda para o próximo período de aluguel e, posteriormente, até que as reparações sejam feitas. Se o senhorio fizer as reparações, o inquilino deve pagar a renda retida. Se o senhorio ainda não fizer os reparos solicitados, os inquilinos são autorizados a terminar a licença, desocupar o local e manter o aluguel retido.

  os inquilinos também podem processar um senhorio pela diferença entre o custo das reparações e o aluguer mensal. Quando pode um inquilino solicitar uma inspecção oficial para determinar condições de vida inferiores ou perigosas?Uma vez expirado o prazo de pré-aviso de 20 dias (83.201) e os inquilinos começarem a reter a renda, podem também apresentar queixa junto do Departamento de saúde local ou dos inspectores de construção, dependendo da jurisdição. Os departamentos de saúde podem multar os proprietários que continuam a manter condições de vida abaixo das normas ou, dependendo da gravidade de um problema, condenar a propriedade. Em que circunstâncias pode um inquilino fazer uma reparação e deduzir o custo da renda paga ao senhorio?

  tal como acontece com outras políticas relacionadas com reparações inadequadas, após 20 dias (83.201), os inquilinos são autorizados a fazer reparações eles próprios. Eles podem então reter este montante do valor total da renda ou sue para a diferença se o aluguel já foi pago para o período em que as reparações foram feitas.

  quando é que um senhorio é obrigado a pagar a ajuda de relocalização?

  os proprietários não são obrigados a pagar por ajuda de relocalização por lei do estado. Há algumas circunstâncias em que a relocalização pode ser necessária, como no Programa de assistência de relocalização do Departamento de transportes da Flórida ou no plano de relocalização do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano. No entanto, estes não são pagos por um proprietário. Quem Está Isento? Existem algumas circunstâncias em que os proprietários não têm de respeitar as Políticas normais. Por exemplo, se um gestor de Imóveis possui terrenos num parque doméstico móvel, não é necessário efectuar reparações numa casa móvel que é propriedade do inquilino (83.51 (1)(b))). Os imóveis de habitação social também podem ser exceções a alguns Estatutos do estado, ou sua falta. Por exemplo, a renda de habitação subsidiada não pode ser aumentada arbitrariamente.

  para mais informações sobre essas exceções, um promotor imobiliário é um excelente sistema de apoio para garantir que os proprietários estão em conformidade com a Lei Estadual da Flórida.

  os Estatutos do Estado da Flórida cobrem a maioria dos regulamentos de proprietário-inquilino relevantes, mas existem outras fontes que podem conter informações relevantes. Estes recursos podem oferecer orientação fora do Código legal.

  Nome	Número de Telefone	Descrição
  Direitos e Deveres de Inquilinos e Senhorios – Bar Flórida	N/d	Um resumo dos direitos assegurados pela Flórida State Bar Association
  Flórida Comissão de Relações Humanas Justo Políticas de Habitação	(850) 488-7082	Detalhes sobre os direitos dos inquilinos que enfrentam discriminação e como a ação pode ser tomada
  Direitos das pessoas com Deficiência Florida, Feira de Habitação Acto	(800) 342-0823	Informações sobre o Fair Housing Act e as acomodações legalmente disponíveis para pessoas com deficiência
  HUD Aluguer de Ajuda	(202) 708-1112	Informações sobre apartamentos subsidiados e de moradia Seção 8

  Nota: Este guia destina-se a ser utilizado como um recurso educativo. O conteúdo não constitui aconselhamento jurídico. Para obter informações sobre as leis de gestão de propriedades em seu estado, consulte um advogado local. Este guia baseia-se apenas nas leis de gestão da propriedade a nível do estado. Podem existir leis locais e municipais que não são discutidas neste guia. Consulte um advogado local para obter informações que digam respeito à sua localização e situação específica.