Inquilinos por Entireties Lei na Flórida

o Que é o Arrendamento pela Totalidade na Flórida?

na Flórida, o arrendamento por todos é uma forma de propriedade definida como propriedade conjugal conjunta com direitos de sobrevivência. Direitos de sobrevivência significa que, quando um dos co-proprietários morre, o título legal da propriedade conjunta passa automaticamente para o proprietário sobrevivente.

a propriedade mais propriedade conjunta inclui direitos de Sobrevivência, e é referido como “inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência” ou JTWROS. No entanto, apenas as pessoas casadas podem possuir bens como arrendatários por entidades; não se pode possuir bens com qualquer membro da família que não seja um cônjuge.

os Tribunais descreveram literalmente os inquilinos pelas entidades como meramente ” JTWROS mais Casamento.”Locatários por entidades propriedade é algumas vezes abreviado como “TE”, “Ten Ent”, ou ” T by E.”

benefícios dos locatários na totalidade

locatários pelas entidades proprietárias a propriedade proporciona um benefício de protecção de activos aos devedores casados. A lei da Flórida prevê que qualquer propriedade de propriedade dos cônjuges como inquilinos pelas entidades é protegida de um credor de julgamento de qualquer um dos cônjuges individuais. Locatários pelas entidades existe protecção na medida em que um credor tem um direito sobre apenas um dos proprietários do cônjuge. Quando ambos os cônjuges estão em dívida para com um determinado credor, esse Co-credor pode, involuntariamente, apreender os arrendatários pela totalidade do imóvel. As sentenças separadas a favor de um credor baseadas em causas distintas de ação contra cada cônjuge não constituem uma sentença conjunta contra ambos os cônjuges.

Como se Tornar Algo Inquilinos a Totalidade?

na Flórida, os inquilinos pelas entidades de protecção foi estabelecido por decisões judiciais que interpretam o direito comum. Nos termos da Lei Judicial da Flórida, para poder ser considerado um arrendamento integral, a propriedade em questão deve ter as seguintes características::O cônjuge deve ter um interesse idêntico na propriedade,os interesses do cônjuge no activo devem ter tido origem no mesmo instrumento,os interesses do cônjuge devem ter começado simultaneamente, os interesses do cônjuge devem ter sido casados no momento em que adquiriram a propriedade, e o cônjuge sobrevivo será o proprietário da propriedade após a morte de ambos os cônjuges.Quando as entidades que detêm a propriedade conjunta são questionadas, ambos os cônjuges devem ter provas de que pretendiam tomar posse como arrendatários por entidades.

o Supremo Tribunal da Flórida disse que qualquer propriedade real ou pessoal propriedade conjunta de um marido e esposa é presumivelmente propriedade como inquilinos pelas entidades. Além disso, a secção 655.79 dos Estatutos da Flórida afirma que qualquer conta bancária propriedade de marido e mulher é presumida como um inquilino por conta de Entidades, a menos que haja provas claras e convincentes de sua intenção contrária. Um credor poderia iludir esta presunção de entidades bancárias, demonstrando que os cônjuges pretendiam ser proprietários da conta de outra forma de co-propriedade. O preenchimento incorrecto de um pedido de conta bancária ou de um cartão de assinatura pode impedir a propriedade das entidades. Se o seu pedido de conta financeira indicar uma forma alternativa de propriedade, um tribunal pode verificar que você e o seu cônjuge não queriam uma conta TBE.

inquilinos em comum na Flórida

a forma padrão de propriedade conjunta na Flórida é inquilinos em comum, ou arrendamento em comum. Quando a propriedade é propriedade como inquilinos em comum, cada co-proprietário possui um interesse separado e divisível na propriedade. Na Flórida, salvo indicação em contrário, os interesses comuns em inquilinos em propriedade comum é assumido para ser igual.

por exemplo, se dois irmãos possuem em conjunto uma casa, os irmãos serão donos da propriedade como inquilinos em comum. A propriedade será igual, 50/50, a menos que o ato especifica uma porcentagem diferente.

quando uma forma diferente de co-propriedade é destruída, a forma resultante de propriedade é inquilinos em comum.

por exemplo, digamos que duas pessoas possuem propriedades como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Se um credor de julgamento recebe uma garantia contra uma parte do proprietário da propriedade, a penhora da garantia destrói os inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. O resultado será um arrendamento em comum.

para um casal, na Flórida a presunção é que a propriedade adquirida em conjunto é mantida como inquilinos pelas entidades, em vez de como inquilinos em comum. No entanto, se o casal se divorcia, então o arrendamento pelas entidades é destruído e os dois ex-cônjuges irão manter a propriedade como inquilinos em comum.

vantagens e desvantagens das entidades

na Florida, os inquilinos por entidades propriedade é relativamente rápida e simples protecção eficaz dos activos contra julgamentos individuais contra qualquer dos cônjuges. Há pouco trabalho legal ou despesa na organização da propriedade pelas entidades.No entanto, a longo prazo, o arrendamento na sua totalidade pode não proporcionar protecção segura dos activos a algumas pessoas. Em primeiro lugar, um divórcio entre os cônjuges transforma imediatamente os inquilinos pelas entidades proprietárias em um arrendamento conjunto como inquilinos em comum entre os ex-cônjuges. Após o divórcio, a parte do devedor do bem seria imediatamente exposta aos credores. Do mesmo modo, a morte de um dos cônjuges põe termo aos arrendatários pelas entidades e atribui os bens exclusivamente ao cônjuge sobrevivo. Todo o bem seria exposto aos credores de um cônjuge sobrevivo. Às vezes os inquilinos pelas entidades propriedade cria problemas para o planejamento de propriedades quando os cônjuges querem diferentes planos de propriedade.

locatários por todos em falência

devedores em falência da Flórida não podem reivindicar a isenção de credores legais da Flórida de seus ativos até que tenham residido na Flórida por dois anos. Tecnicamente, o arrendamento por entidades não é uma isenção de propriedade porque não é excluído da execução por Estatutos da Flórida. Em vez disso, o arrendamento por entidades é uma forma de título de propriedade. Portanto, a regra de espera de dois anos de falência para as isenções Florida não se aplica a ativos que o devedor possui em conjunto com um cônjuge não arquivado como arrendamento por toda a totalidade. Os devedores de falências casadas não têm de residir na Flórida por dois anos ou antes de poderem proteger as entidades em falência. As entidades patrimoniais só estão isentas quando um cônjuge declarar falência individualmente e quando o casal não tiver dívidas não garantidas em conjunto.Os locatários pelas entidades não impedem a Execução Penal de sentenças proferidas por um tribunal federal são geralmente cobrados em conformidade com as regras e isenções do tribunal estatal. Cobrança de julgamentos civis federais devem reconhecer a Lei de isenção de ativos da Flórida. No entanto, regras diferentes se aplicam em situações especiais em que o credor é o governo dos Estados Unidos ou uma agência federal. Um exemplo é durante a acusação criminal federal, onde o governo dos EUA obtém uma ordem contra um réu por perda dos bens do réu obtidos através de uma empresa criminosa. Os arguidos criminosos são obrigados a perder os seus interesses em bens que, de outro modo, estariam isentos da cobrança civil.Num caso recente da Flórida, os Estados Unidos da América o governo obteve uma sentença de apreensão criminal contra um homem que se declara culpado de lavagem de dinheiro. Antes da acusação, O homem e a mulher compraram uma propriedade conjunta como inquilinos por entidades. Posteriormente, a esposa transmitiu seu interesse para a sua confiança revocável como parte de seu planejamento imobiliário separado. Propriedades pertencentes a um devedor e cônjuge não-devedor estão isentos de créditos contra o cônjuge Devedor nos termos da Lei da Flórida.

the Court said that locants by entireties ownership in Florida does not protect a property from criminal confiscation pursuant to federal statute 18 U. S. C. 853. Mesmo que os arrendatários por entidades proprietárias protegidas contra o confisco, a esposa cortou as entidades quando transmitiu o interesse da propriedade do rebanho a um fundo individual revogável; um planeamento razoável do património interfere frequentemente com a protecção dos activos. O Tribunal Distrital dos EUA ordenou ao governo para liquidar a propriedade e atribuir 50% do produto líquido para o cônjuge do réu.

a lei de cobrança de impostos do IRS é semelhante à cobrança criminal. Inquilinos por entidades e outras isenções da Flórida, incluindo homestead, não impedem o IRS de liquidar os juros de propriedade do contribuinte.

Florida Real Estate Law for Married Couples

Under Florida law, real estate held by married couples is almost always held as locants by the entities. Esta forma de propriedade tem as seguintes características importantes::

• o arrendamento na totalidade é um tipo de propriedade conjunta disponível para casais casados.Ambos os cônjuges devem, simultaneamente, adquirir os seus interesses em propriedade enquanto estão casados.
• a lei da Flórida presume que a propriedade conjugal de propriedade conjunta se destina a ser devida pelas entidades.O direito de propriedade está protegido dos credores de qualquer dos cônjuges, mas não de sentenças comuns.A propriedade Real e a propriedade tangível podem ser propriedade de Entidades como arrendatários.
• locatários por entidades a protecção de activos é perdida após o divórcio ou a morte de um cônjuge.A protecção das entidades depende das leis do Estado onde a propriedade está localizada e não da residência principal do devedor.
• os arrendatários por entidades têm vantagens no planeamento da isenção de falência.Mudar-se para a Florida muda de propriedade conjunta para inquilinos por entidades?

  na Flórida, presume-se que uma conta conjunta propriedade de pessoas casadas é mantida como inquilinos por entidades e está imune à cobrança de um julgamento contra qualquer um dos cônjuges individualmente. Mas alguns estados não reconhecem ou isentam os arrendatários por direitos patrimoniais. Então, o que acontece quando uma conta é aberta quando um casal vive em outro Estado que não reconhece inquilinos por entidades e, em seguida, o casal se muda para a Flórida?Pelo menos dois tribunais abordaram anteriormente esta questão e as suas decisões parecem chegar a conclusões diferentes. Um caso de falência disse que a intenção dos casais casados é a questão chave. O casal não poderia ter tido a intenção de ter um activo de entidades quando viviam num Estado que não permitia aos arrendatários a propriedade de entidades. Outro tribunal de falência considerando uma nota promissória propriedade conjunta sustentou que a localização na Flórida de um casal mudou a propriedade da nota para os inquilinos por entidades, especialmente uma vez que uma nota é um ativo móvel. Não está claro se o mesmo tribunal consideraria uma conta financeira móvel para o mesmo fim.Pensamos que a melhor resposta é que um activo não muda o seu carácter para as entidades quando os proprietários se mudam para a Florida. Os tribunais podem considerar que a propriedade legal e as características dos bens pessoais são fixadas aquando da aquisição nos termos da legislação do Estado onde o bem é adquirido.

  o que fazer a seguir

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  última atualização em 26 de fevereiro de 2021