se você possui uma propriedade multi-familiar de aluguel no sudoeste dos Estados Unidos, você deve saber sobre RUBS (Ratio Utility Billing System). Uma grande maioria das propriedades de aluguel em várias famílias na Califórnia, Arizona, Nevada e Novo México são individualmente medidas para a eletricidade, mas têm o que é chamado de um medidor “mestre” para a água. O uso elétrico do inquilino é pago pelo inquilino, e o uso de água e esgoto para todo o complexo é normalmente à custa do proprietário. Esta despesa pode ser bastante dispendiosa e devora a NOI (rendimento líquido de exploração) da propriedade, produzindo um efeito negativo sobre o valor do activo.A maioria dos especialistas da indústria prevê aumentos prolongados dos preços para o consumo de água, uma vez que as áreas acima mencionadas estão actualmente a lidar com a seca e preocupações de conservação de água a longo prazo. Para mitigar esta despesa, investidores experientes têm tipicamente reduzido o consumo de água através da instalação de banheiros de baixo fluxo, chuveiros de baixo fluxo, e paisagismo com plantas indígenas ou paisagismo deserto em áreas comuns. Embora isso ajude a reduzir os custos, não o elimina, e o proprietário ainda está sobrecarregado com uma despesa que continua a superar os métodos de redução.
alguns proprietários foram tão longe quanto a instalação de sub-medição em cada unidade individual, se o sistema de tubagem atual da propriedade permite. Esta parece ser a melhor solução; mas, mais uma vez, isso só é viável se o sistema de encanamentos atual da propriedade lhe permitir fazer essas alterações. Todos estes métodos são úteis e irão reduzir o consumo de água e o custo associado a ele; mas, infelizmente, todos estes métodos também exigem um investimento de capital inicial pelo proprietário para implementar. Dependendo do tamanho da sua propriedade, esta despesa de capital inicial pode ser significativa—sub-metros Pode custar em qualquer lugar de $200-$400 por unidade, não incluindo taxas de instalação.
the RUBS (Ratio Utility Billing System) uses an allocation formula that divides a property’s water bill among its residents based on square footage, number of occupants, or other quantitative measures. Permite ao proprietário recuperar uma parte substancial dos custos da água e dos esgotos, repartindo proporcionalmente os custos entre os inquilinos.
7 Hábitos de gerentes de propriedade altamente bem sucedidos Guia
você vai descobrir maneiras criativas de identificar e eliminar rotinas que não estão mais beneficiando o seu negócio.
Download
Para implementar ESFREGA, recomenda-se que um proprietário de dar avisos mensais durante pelo menos 6 meses para todos os inquilinos sobre o novo programa. Isso dará tempo adequado para os inquilinos para absorver as mudanças e entender o novo custo associado com o faturamento. Estudos têm mostrado que a perda de inquilinos será mínima, e o custo associado com as economias do programa superará qualquer aumento de vagas de curto prazo. O proprietário, em seguida, toma uma porcentagem (normalmente 10 a 20%) da conta de água total para uso comum da área e atribui o montante restante para os inquilinos. Alguns proprietários gradualmente aumentar a porcentagem para que os inquilinos são responsáveis para facilitar os inquilinos no programa ao longo de um período de tempo anual.
o programa RUBS é uma ferramenta útil que elimina o gasto de capital e o alto custo associado com a sub-medição. Quando implementado corretamente, o programa irá reduzir as despesas operacionais e aumentar o valor global de sua propriedade.
leia mais sobre a manutenção & melhorias