Tipos de (6)
- Comercial
- Concessão-para-Próprio
- Mês-a-Mês
- Colega
- Padrão Residencial
- Sublocação
Comercial Contrato de Locação – especificamente formulados documento a ser utilizado na locação de situações onde um proprietário ou senhorio terá que alugar a sua construção, escritório, armazém, ou outro espaço para o dono de uma empresa.
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Locação de Próprio Acordo, Utilizados para o estabelecimento de um acordo onde as duas partes—o proprietário e o locatário, concorda que o inquilino pode comprar o aluguel de propriedade do proprietário do imóvel no final do contrato de arrendamento de duração (se o desejarem).
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contrato de Locação mês-a-mês-contrastando com locações que duram um (1) ano ou mais, este Contrato dura apenas um (1) mês de cada vez, renovando automaticamente se nenhuma das partes o rescindir.
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Acordo de companheiro de quarto-um documento especificando uma infinidade de assuntos relacionados a uma propriedade de aluguel compartilhada. As questões podem incluir questões de natureza juridicamente vinculativa, tais como o pagamento de rendas, bem como questões não juridicamente vinculativas, tais como a eliminação de resíduos.
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Sublocação Acordo – Um inquilino que vai alugue o seu aluguer de propriedade deve criar este contrato, juntamente com o sublessee, para garantir que todas as expectativas e obrigações em relação a sublocação são claras.
Download-Adobe PDF, Word (.o que é um Acordo de arrendamento de Wisconsin?Um contrato de arrendamento de Wisconsin é um contrato juridicamente vinculativo celebrado por um proprietário e um inquilino que desejam estabelecer o arrendamento de uma propriedade residencial. Um senhorio pode, se eles escolherem, exigir inquilinos potenciais para preencher um pedido de aluguer. É altamente aconselhável que o façam, uma vez que lhes dá a oportunidade de inspeccionar os inquilinos.
quando é a renda devida?
a lei do Estado é silenciosa sobre a questão de quando a renda é devida. Este aspecto deve, por conseguinte, ser clarificado num contrato de aluguer escrito. Não existe período de carência para cobrar taxas de atraso. No entanto, de acordo com o § 704.17 (3) (b), um proprietário é obrigado a fornecer ao inquilino pelo menos cinco (5) dias de pré-aviso por escrito após o aluguel é devido antes que eles possam terminar o arrendamento devido ao pagamento de aluguel atrasado.Emergência: a lei do Estado não especifica explicitamente a questão do acesso do Proprietário em situações de emergência. No entanto, afirma que, quando o locatário estiver ausente das instalações e o proprietário considerar razoavelmente que a entrada é necessária para preservar ou proteger as instalações, estas podem entrar sem aviso prévio e com a força que se afigurar necessária. Em qualquer caso, de acordo com a lei federal, os proprietários têm o direito de entrar sem aviso prévio em situações de emergência.
Non-Emergency (§ 704.05 (2)): com “advance notice and at reasonable times,” the landlord may access the rental property to inspect the premises, make repairs and show the Premios to prospective locators or purchaser. Embora não seja dada a definição precisa de “pré-aviso” e “prazos razoáveis”, recomenda-se um pré-aviso de 24 (24) horas e a entrada nos dias úteis das 9h às 6h, respectivamente.
Divulgações Exigidas
- Violações do Código (ATCP § 134.04(3)): O senhorio deve comunicar ao potencial inquilino qualquer código de construção ou habitação violação do código se todas as seguintes condições sejam atendidas: (1) elas têm real conhecimento dele; (2) a violação afeta a propriedade de aluguel ou de uma área de uso comum das instalações; (3) a violação apresenta uma ameaça significativa para o potencial inquilino de saúde ou de segurança; e (4) a violação não foi corrigido. A divulgação deve ser feita antes de entrar em um contrato de aluguel ou aceitar qualquer dinheiro sério ou depósito de segurança do futuro inquilino.
- condições que afectam a habitabilidade (ATCP § 134.04 (2) (b)): o senhorio deve divulgar, antes de celebrar um contrato de arrendamento ou aceitar qualquer depósito de dinheiro ou de segurança do futuro inquilino, uma série de condições que afectam a habitabilidade da habitação arrendada. As condições referem-se a áreas como as instalações de água do imóvel para arrendamento, instalações de aquecimento, temperatura, sistema elétrico, condições estruturais, canalização e instalações de eliminação de esgotos.
- Lead Paint Disclosure: se um proprietário de uma propriedade de aluguer construída antes de 1978 tem conhecimento de quaisquer riscos de pintura de chumbo na propriedade, eles devem alertar os inquilinos deles. Além disso, eles devem fornecer aos inquilinos um panfleto produzido pelo governo que descreve a questão em profundidade.
- List of Damages (ATCP § 134.06 (1) (a) (2.)): O proprietário tem sete (7) dias após o início do Arrendamento para notificar o inquilino por escrito que pode solicitar uma lista de danos físicos ou defeitos, Se houver, cobrado ao depósito de segurança do inquilino anterior. A lista deve ser fornecida se solicitado, independentemente de esses danos ou defeitos terem sido reparados. O senhorio deve fornecê-lo no prazo de trinta (30) dias após a recepção do pedido, ou no prazo de sete (7) dias após o senhorio notificar o inquilino anterior das deduções do depósito de segurança, o que for mais tarde.
- nomes e endereços (atcp § 134.04): No momento ou antes da celebração de um contrato de Locação, os nomes e endereços das duas partes seguintes devem ser divulgados por escrito. A primeira parte é a pessoa ou pessoas autorizadas a cobrar ou receber a renda e gerir e manter as instalações, e que podem ser contactados facilmente pelo inquilino. A segunda parte é o proprietário das instalações ou outra pessoa autorizada a aceitar o serviço de processo legal e outros avisos e exigências em seu nome.
- inspecção da propriedade para arrendamento (atcp § 134.06(1) (a) (1.)): O proprietário tem sete (7) dias após o início do Arrendamento para notificar o inquilino por escrito que pode inspecionar a propriedade de aluguel e notificar o proprietário de quaisquer danos ou defeitos pré-existentes.
- Agressor Sexual de Divulgação (§ 704.50(2)): Se uma pessoa faz um pedido para o senhorio, em relação ao aluguer do contrato de locação do imóvel, para divulgar informações sobre “se uma determinada pessoa, é necessário registrar-se como um agressor sexual” o proprietário deve divulgar quaisquer informações relevantes de que são conhecedores da.
- água, calor e electricidade ( ATCP § 134.04 (3)): O proprietário deve divulgar se as taxas de água, calor ou eletricidade são separados do valor da renda. A divulgação deve ser feita antes de entrar em um contrato de aluguel ou aceitar qualquer dinheiro sério ou depósito de segurança do futuro inquilino. Se as unidades de habitação individuais e as áreas comuns não forem avaliadas separadamente, a divulgação é igualmente obrigatória no que respeita à forma como as taxas dos serviços de Utilidade Pública serão repartidas entre as unidades de habitação individuais.
depósitos de segurança
máximo: não há limite no montante que um proprietário pode cobrar a um inquilino por um depósito de segurança.
regresso ao inquilino (atcp § 134.06 (2)): o senhorio deve devolver a caução no prazo de vinte e um (21) dias a contar da data em que o inquilino abandona as instalações ou antes da data de rescisão do contrato de arrendamento. Como por ATCP § 134.06(4), se o proprietário irá reter qualquer parte do depósito de segurança, eles devem entregar, com o restante do valor da caução, uma declaração por escrito que descreve “de cada item de danos físicos ou outras reclamações feitas contra o depósito de segurança, e o montante retido como uma compensação razoável para cada item ou reclamação.”