Probablemente no piense en cuándo un vendedor compró la casa cuando usted es el comprador. Sin embargo, si tiene financiamiento de la FHA, hace una gran diferencia debido a la Regla de la Inversión de 90 Días de la FHA.
La diferencia es tan grande que podría dejarte sin financiación si no tienes cuidado.
Esto es lo que necesita saber antes de intentar comprar una casa invertida.
¿Qué es la Regla de la inversión de 90 días?
La regla de Volteo de 90 días es fácil. Si el vendedor actual es dueño de la casa por 90 días o menos, el préstamo no será aprobado.
FHA no permite a los compradores comprar casas invertidas, que definen como cualquiera que compre y posteriormente venda una casa en menos de 90 días.
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Los 90 días comienzan la fecha en que el vendedor compró la casa (la fecha en que se registró la escritura).
El vendedor no puede vender a un comprador de FHA en los próximos 90 días. Esto significa que el comprador no puede firmar un contrato con el vendedor hasta el día 91 en que el vendedor es propietario de la casa.
Después del día 91, puede firmar un contrato e iniciar el proceso de préstamo.
Reglas de Volteo de la FHA para Casas de Propiedad Entre 91 y 181 Días
La Regla de Volteo de 90 Días no termina en 90 días, sin embargo.
Afecta a los hogares de hasta 181 días, pero una vez que llega a los 90 días, las reglas cambian un poco.
FHA permite a los compradores comprar una casa que es propiedad por más de 91 días, pero si aún no han pasado 181 días, pueden requerir una segunda tasación si el vendedor está pidiendo una cantidad significativa más de lo que pagó por la casa.
Si el segundo tasador está de acuerdo con el valor del primer tasador, el préstamo puede continuar como de costumbre.
El asegurador puede incluso requerir que el vendedor proporcione una copia de todos los recibos que muestren qué mejoras se han hecho en el hogar.
Si necesita una segunda valoración, debe:
- Tenga un tasador diferente: evalúe la casa
- Proporcione evidencia del valor de las propiedades
- Una cadena de título de 12 meses debe acompañarla para asegurarse de que no se dio la vuelta antes de que el propietario actual
Si su prestamista requiere una segunda tasación, el prestamista pagará la tarifa por eso. Como comprador, solo es responsable del pago de la primera tasación.
¿Hay Excepciones a la Regla de Cambio de FHA?
Al igual que la mayoría de las reglas, hay algunas excepciones a la Regla de cambio de FHA:
- Si está comprando la propiedad como empleado reubicado y su empleador está pagando por la mudanza
- Reventas de propiedades de HUD
- Propiedades que el vendedor heredó
- Ventas gubernamentales
- Ventas de propiedades en áreas de desastre mayor declaradas por la presidencia
Financiación de la FHA para una casa Invertida?
Puede utilizar el financiamiento de la FHA para una casa invertida siempre y cuando cumpla con los requisitos anteriores. Puede tomar un poco más de trabajo para conseguirlo si el vendedor lo volteó recientemente (hace más de 90 días), pero si todos hacen su parte y el vendedor no está inflando el precio, la venta debe continuar como cualquier otra venta.
Siga leyendo: Guía paso a paso para préstamos de la FHA
Conclusión
Si está buscando comprar una casa invertida con financiamiento de la FHA, asegúrese de trabajar con un prestamista de la FHA de buena reputación que entienda la Regla de la inversión de 90 Días y se asegure de que la venta se complete dentro de las reglas de la FHA.
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