ești un veteran Texas având în vedere achiziționarea de terenuri în Texas? Indiferent dacă intenționați să construiți o casă pe terenul dvs. sau să o utilizați în scopuri recreative, acordați o atenție deosebită drepturilor minerale și dacă acestea sunt sau nu incluse în vânzarea terenului.
Comisia feroviară din Texas (RRC) afirmă că „proprietatea funciară, conform legii din Texas, include două seturi distincte de drepturi sau „moșii” — moșia de suprafață și moșia minerală.”
proprietatea de suprafață constă din tot ceea ce se află la suprafață și deasupra pământului. Moșia minerală include mineralele de sub suprafața terenului. Potrivit CRR, ” aceste două moșii au fost inițial deținute de aceeași persoană și pot continua să fie deținute împreună de o singură persoană. Cu toate acestea, în multe zone din Texas, în special în cele în care a existat o dezvoltare istorică extinsă de petrol și gaze, este obișnuit ca moșia minerală și moșia de suprafață să fie deținute de diferite persoane. Împărțirea sau” despărțirea ” moșiei minerale și a moșiei de suprafață are loc atunci când un proprietar vinde suprafața și reține toate sau o parte din minerale (sau, mai puțin frecvent, un proprietar vinde mineralele și păstrează suprafața). Dacă un proprietar nu reține în mod expres mineralele la vânzarea suprafeței, proprietatea minerală pe care o deține automat este inclusă în vânzare.”
dacă cumpărați terenuri care nu includ drepturile minerale, este important să știți că legea din Texas prevede că locatarii mineralelor (companiile de petrol și gaze) au dreptul să manipuleze suprafața terenului dvs., atât cât este „necesar în mod rezonabil”, pentru explorarea sau producția de minerale. De exemplu, locatarii pot fora puțuri în orice locație, pot efectua teste seismice sau pot folosi apă de suprafață și subterană pentru operațiuni de foraj și producție. Proprietarul imobilului de suprafață nu poate refuza aceste drepturi și adesea nu există nicio obligație din partea locatarului de a restabili terenul de suprafață la starea inițială.
dacă doriți să aflați mai multe despre drepturile minerale, Domnul Judon Fambrough, fost avocat imobiliar și lector senior la Centrul imobiliar din Texas A & M University, a scris o lucrare foarte informativă pe această temă.
cumpărarea terenurilor care includ drepturile minerale este cea mai bună alegere atunci când este posibil. Dacă achiziționați o suprafață de teren folosind programul de împrumut VLB Land, puteți închiria drepturile minerale, cu toate acestea, trebuie îndeplinite anumite condiții.
există multe variabile pentru a examina atunci când achiziționează terenuri în Texas și este important să faci temele înainte de a lua o decizie finală. Luați în considerare modul în care doriți să vă folosiți pământul și ce lucruri sunt cele mai importante pentru dvs. Vom continua această serie de bloguri cu mai multe subiecte, inclusiv scutiri de impozite, restricții de fapte, servitute, utilități și multe altele, așa că rămâneți la curent.
pentru întrebări despre programul de împrumut VLB Land vă rugăm să vizitați TexasVeterans.com sau sunați veteranii noștri din Texas Call Service Center la 1-800-252-8387 sau trimiteți-ne un e-mail.