ce este refinanțarea simplificată USDA?
USDA refinanțare simplificată se referă la o opțiune simplificată de refinanțare ipotecară oferită prin Departamentul Agriculturii al Statelor Unite (USDA). Refinanțarea simplificată USDA este destinată proprietarilor de case care și-au cumpărat casele folosind un împrumut pentru locuințe emis de USDA.
un împrumut din secțiunea 502, care este un împrumut disponibil persoanelor cu venituri mici și gospodăriilor din zonele rurale, ar fi un exemplu al acestui tip de împrumut.
key Takeaways
- opțiunea de refinanțare simplificată USDA oferă debitorilor actuali de împrumut USDA cu capital redus sau deloc posibilitatea de a refinanța pentru condiții de plată mai accesibile.
- împrumuturile USDA sunt concepute pentru a oferi cumpărătorilor de locuințe cerințe de eligibilitate indulgente care ajută familiile cu venituri mici până la moderate să cumpere o casă în majoritatea zonelor rurale.
- procesul simplificat oferă mulți debitori refinanțare cu nici o nouă evaluare sau inspecție acasă, și nici o revizuire de credit nou.
înțelegerea USDA raționalizate refinanțare
împrumutul USDA este o opțiune ipotecare disponibile pentru unele cumparatori rurale și suburbane. Împrumuturile pentru locuințe USDA sunt emise de creditori calificați și garantate de Departamentul Agriculturii din Statele Unite. Refinanțarea USDA este similară cu alte opțiuni federale de refinanțare simplificate, cum ar fi Administrația Federală a locuințelor (FHA) eficientizați refinanțarea, VA eficientizați refinanțarea de la Departamentul Afacerilor Veteranilor și programul de refinanțare la prețuri accesibile la domiciliu (HARP) de la întreprinderile sponsorizate de guvern Fannie Mae și Freddie Mac.
cerințele de eligibilitate pentru cel mai popular program de refinanțare USDA, cunoscut sub numele de raționalizate-assist, sunt simple. Pentru a fi eligibil, locuința care urmează să fie refinanțată trebuie să fie reședința principală a Împrumutatului, locuința trebuie să aibă Ipoteca de la un împrumut direct la domiciliu USDA sau un împrumut garantat la domiciliu USDA, împrumutatul trebuie să fi efectuat 12 plăți consecutive la timp înainte de aplicare, iar refinanțarea trebuie să ducă la scăderea plății împrumutatului cu 50 USD pe lună.
spre deosebire de o cerere de împrumut tipic, nu există nici un raport de credit, evaluare acasă, sau cerințele de inspecție de proprietate. Nici venitul curent nu este un factor de calificare. Singura documentație necesară este cea care asigură venitul debitorului se încadrează în limitele actuale USDA. Cele mai multe scoruri de credit sunt acceptate în programul de refinanțare simplificat USDA.
acest împrumut vă permite chiar să vă înfășurați costurile de închidere și taxele de escrow în noua sumă a împrumutului. Acest lucru îi ajută pe proprietarii de case să primească o refinanțare zero din buzunar pentru care nu este nevoie de numerar în avans.
tipuri suplimentare de refinanțare simplificată USDA
programele suplimentare de refinanțare includ programul standard streamline USDA. Similar cu programul de asistență simplificată, nu este necesară nicio evaluare, iar proprietarii de case care sunt sub apă pe ipoteca lor sunt eligibili, ceea ce urmează în general aceleași reguli ca și împrumutul de asistență simplificată.
cu toate acestea, proprietarii de case trebuie să furnizeze dovada venitului curent și să îndeplinească anumite cerințe de datorie-venit. De asemenea, costurile de închidere nu pot fi transformate într-un nou împrumut. Beneficiile acestei opțiuni special includ nici o cerință să renunțe la plata de $ 50 și debitori existente enumerate pe nota pot fi eliminate, atâta timp cât unul dintre debitorii originale rămâne pe împrumut. Acestea din urmă pot fi benefice în cazul divorțului.
o altă opțiune este refinanțarea non-streamline oferită prin Fannie Mae și Freddie Mac. Acest împrumut special necesită o evaluare. De asemenea, suma maximă a împrumutului este de 100% din valoarea curentă a locuinței, plus noua taxă de garanție. Există, de asemenea, cerințe de credit și venit. Un debitor poate solicita acest tip de împrumut pentru a evita cerința de reducere a plății de 50 USD pentru opțiunea simplificată sau pentru a elimina un debitor din notă. De asemenea, această opțiune non-streamline permite costurile de închidere să fie laminate în noul împrumut.