hyresgäster flyttar ut ur sin nuvarande hyra av olika skäl. Några av dessa skäl är utanför deras kontroll, medan andra är en fråga om preferens. Här är tio av de vanligaste orsakerna till att hyresgäster lämnar, samt tips för att undvika en ledig plats på din hyresfastighet.
1. Har inte råd med hyran
en hyresgäst kan flytta ut eftersom lägenheten har blivit för dyr för dem. Deras inkomster kan ha gått ner genom en arbetsförlust eller deras utgifter kan ha gått upp från en stor medicinsk räkning.
- Erbjudande Omlokalisering:
- om du har en annan ledig enhet tillgänglig som är billigare än hyresgästens nuvarande enhet kan du erbjuda dem chansen att flytta in i den enheten.
- minska hyran:
- ett annat alternativ kan vara att minska hyresgästens månadshyra. Om att minska hyran med $ 50 dollar i månaden får hyresgästen att stanna, kan det vara värt det eftersom du kan spendera mer på att försöka fylla vakansen.
2. Lägenhet för liten
en hyresgäst kan flytta eftersom de behöver mer utrymme. Äktenskap, förlossning, husdjur adoption eller starta ett hemmakontor är alla skäl en hyresgäst kan behöva ett extra sovrum, ett extra badrum, ett större kök, mer lagringsutrymme eller en bakgård.
- erbjud större enhet:
- om du har större lägenheter tillgängliga låt hyresgästen veta att de har möjlighet att flytta in i en av dem.
- erbjudande uppgradering:
- även om enheten är mindre än hyresgästen skulle vilja, kanske du kan få dem att stanna genom att erbjuda att uppgradera sin lägenhet. Byta ut mattan, retiling en dusch eller lägga rostfritt stål apparaten kan vara tillräckligt för att få hyresgästen att förbise det stramare utrymme för en stund längre.
3. Lägenhet för stor
en hyresgäst kan flytta eftersom de vill ha något mindre. Tomma nesters eller den nya singeln kanske inte vill ha ansvaret för att upprätthålla en större enhet.
- erbjud mindre enhet:
- om en mindre enhet är tillgänglig som kan passa hyresgästens behov, låt din hyresgäst veta.
- Erbjuda Incitament:
- du kan erbjuda hyresgästen ett incitament, till exempel reducerad hyra, en gratis parkeringsplats eller ett nytt köksbacksplash för att försöka övertyga dem att stanna.
4. Jobbbyte / omlokalisering
vissa hyresgäster flyttar på grund av ett Jobbbyte. Detta nya jobb kan komma med en högre eller lägre inkomst och de vill hitta en lämplig hyra.
Jobbflyttning kan tvinga en hyresgäst att flytta. Det här är bra om den flyttade hyresgästen vill hyra från dig, men en dålig sak om det är en av dina nuvarande hyresgäster som måste flytta snabbt.
- jobb omlokalisering:
- tyvärr finns det lite du kan göra om en hyresgäst flyttar på grund av ett jobb omlokalisering. I det här fallet måste du arbeta för att hitta en ny hyresgäst för att fylla vakansen.
- Jobbbyte-högre lön:
- om en hyresgäst får en höjning och letar efter en trevligare hyra, kan du erbjuda att göra uppgraderingar till sin lägenhet i utbyte mot en liten ökning av hyran.
- Jobbbyte-Lägre Lön:
- för hyresgäster som har bytt jobb, vilket gör att deras inkomst sjunker, kan du erbjuda att minska hyresgästens hyra eller du kan erbjuda att låta dem flytta till en billigare lägenhet om du har en annan ledig tjänst tillgänglig.
5. Underhållsproblem
underhållsproblem kan få en hyresgäst att flytta. De kan vara trötta på att hantera igensatta avlopp, läckande tak eller skadedjursproblem. Den goda nyheten är att om du håller koll på underhållet på din fastighet behöver du inte ta itu med det här problemet.
- Regelbundet Underhåll:
- periodiskt underhåll kan hjälpa till att förhindra att problem uppstår.
- åtgärda problem snabbt:
- om ett problem uppstår kommer det vanligtvis att vara tillräckligt att ta itu med och lösa problemet snabbt för att hålla hyresgästen lycklig. Du bör också ha ett enkelt sätt för hyresgäster att kontakta dig för att göra reparationsförfrågningar, oavsett om det är e-post eller en dedikerad telefonlinje.
6. Problem med grannar
vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av problem med grannar eller andra hyresgäster. De kan ha buller klagomål, känner sig osäkra runt en granne eller ständigt rumpa huvuden med en annan individ. En hyresgäst vill kunna njuta av sitt hem i fred så kommer att lämna om de är obekväma
- hyresgäst Screening:
- medan du inte kan kontrollera nästa dörr grannar, kan du styra vilken typ av hyresgäst du lägger in i din fastighet. Det är så viktigt att sätta kvalitet hyresgäster i dina hyror. En dålig hyresgäst kan snabbt orsaka bra hyresgäster att flytta ut ur din egendom.
- Tyst Timmar Politik:
- du bör också ha en tyst timmar politik på plats. Om en hyresgäst fortsätter att bryta mot denna policy kommer de att ställas inför utvisning.
7. Vill byta grannskap
en hyresgäst kanske vill flytta till ett annat grannskap. De kan känna att deras nuvarande stadsdel har blivit osäkra, de kanske vill uppleva en ny plats eller de kanske vill byta skoldistrikt.
- erbjud incitament:
- om en hyresgäst vill lämna området kan det vara svårt att övertyga dem att stanna. Du kan erbjuda incitament för att se om det kommer att ändra sig.
- erbjudande annan plats:
- om du har turen att ha en hyra i deras önskade nya stadsdel eller till och med en annan plats än din nuvarande fastighet, kan du se om hyresgästen kan vara villig att flytta dit istället.
8. Separation/skilsmässa / äktenskap
vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av förändringar i deras relation status. En separation eller äktenskap kan ha ändrat sin ekonomiska status eller de kanske helt enkelt vill börja om från början. De som genomgår en separation eller skilsmässa kan vara ute efter att minska, medan de gifta kan vara ute efter att flytta till en större plats.
- Undvik en vakans:
- erbjud alla tillgängliga hyror du kan ha. Erbjud incitament som en gratis parkeringsplats.
9. Hyresgästens marknad
många hyresgäster flyttar när marknaden blir en hyresgästens marknad, vilket innebär att det finns fler enheter tillgängliga än det finns efterfrågan på enheter, så hyresgästen kanske kan få en större lägenhet eller en med bättre bekvämligheter, till ett billigare pris.
- minska hyran:
- du kan försöka undvika en ledig tjänst genom att minska en nuvarande hyresgästs hyra.
- erbjudande uppgraderingar:
- istället för att minska hyran kan du erbjuda uppgraderingar till lägenheten som bänkskivor i granit, nya mattor eller apparater, i hopp om att de kommer att förnya sitt hyresavtal.
10.Ändring av Kupongstatus
en hyresgäst som är på en Government voucher kan se deras kupongbelopp öka eller minska, vilket innebär att de letar efter en större eller mindre enhet.
- Erbjuda Tillgängliga Enheter:
- meddela hyresgästen omedelbart om du har några andra lediga platser tillgängliga.