tomter som ligger nära stranden, särskilt i Playa del Carmen, Cancc Aubbin, Puerto Vallarta, Oaxaca och Riviera Nayarit är troligen en del av en Ejido.
utlänningar frågar ofta, ” vad är betydelsen av en Ejido-fastighet och varför är jag förbjuden att köpa mark där?”
en Ejido eller ’propiedad comunal’ är ett område med kommunal mark som huvudsakligen används för jordbruk, där samhällsmedlemmar odlar utsedda tomter och kollektivt upprätthåller kommunala innehav. Även om detta var den ursprungliga avsikten och var en gång en korrekt beskrivning av Ejido aktivitet, idag många Ejido egenskaper överges, utan jordbruk aktivitet äger rum.
varför kan inte utlänningar köpa en Ejido-fastighet?
anledningen är enkel: enligt lag får utlänningar inte vara ägare. Det viktigaste kravet för att vara en del av Ejido är att du måste vara av mexikansk nationalitet.
en Ejido-egendom är inte privat egendom, och den kan inte säljas till utlänningar; den får endast säljas till mexikaner. En mexikansk medborgare som vill köpa Ejido mark måste ha överenskommelse med hela samhället som” äger ” marken. Om en Ejido-fastighet säljs utan samtycke från alla ägare kan köparen riskera en juridisk strid i efterhand, vilket i värsta fall innebär att marken kommer att returneras till den ursprungliga ägaren.
ägaren har äganderätt över det kommunala landet, men har ingen handling, och om han vill sälja den behöver han godkännande av kommissariens församling. Kommissarien kommer aldrig att godkänna att sälja till en utlänning eftersom det skulle strida mot lagen.
det enda sättet att förvärva Ejido mark är att gå igenom en privatiseringsprocess som överför fastigheten till en mexikansk medborgare genom en titel eller handling. Att överföra Ejido-fastigheter till privat ägande är en tidskrävande process, och det finns inga garantier för att det kommer att lyckas. Tills en Ejido Titel har överförts till privat egendom av en mexikansk, utlänningar kan inte förvärva ägande av Ejido Mark.
ett annat övervägande att tänka på, eftersom marken ligger i ”restricted zone.”vilket är någon egendom inom 50 kilometer från kusten och 100 kilometer från gränsen, en utlänning får bara köpa denna typ av mark genom ett förtroende. En förvaltarbank får inte hålla egendom i förtroende utan en privat handling.
var försiktig, eftersom många utländska medborgare har köpt egendom på detta sätt, utan lämplig titel; de gör avtal och gör en privat tilldelning av rättigheter, vilket innebär att de är i fara eftersom kommunalkommissarie eller regeringen kan återta marken när som helst.
mitt råd skulle vara att inte engagera sig i denna typ av affär. Som utlänning, se till att du köper mexikanska fastigheter genom rätt juridiska kanaler för att skydda din investering.
innan du köper fastigheter i Mexiko konsultera en advokat på [email protected].