Wisconsin hyresavtal mallar

typer (6)

• kommersiell
• hyresavtal till egen
• månad till månad
• rumskamrat
• Standard bostäder
• andrahandsuthyrning

kommersiellt hyresavtal-ett specifikt formulerat dokument som ska användas i leasingssituationer där en fastighetsägare eller hyresvärd kommer att hyra ut sin byggnad, kontor, lager eller annat utrymme till en företagsägare.

ladda ner – Adobe PDF

leasing till eget avtal – används för att upprätta ett avtal där två parter—en hyresvärd och hyresgäst—är överens om att hyresgästen kan köpa hyresfastigheten från hyresvärden i slutet av hyresavtalets löptid (om de så önskar).

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx), rtf (.rtf)

månad till månad hyresavtal-i motsats till leasingavtal som varar ett (1) år eller längre, varar detta leasingavtal bara en (1) månad i taget, vilket automatiskt förnyas om ingen av parterna säger upp det.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx), rtf (.rtf)

Rumskamratavtal-ett dokument som anger en mängd frågor relaterade till en delad hyresfastighet. Frågorna kan omfatta frågor av rättsligt bindande karaktär, såsom betalning av hyra, såväl som icke-juridiskt bindande, såsom bortskaffande av avfall.

ladda ner – Adobe PDF

Standard bostäder Hyreskontrakt – en typ av hyresavtal som används för de flesta bostäder hyressituationer. Vanligtvis för leasingavtal med en löptid på ett (1) år.

Download – Adobe PDF

Sublease Agreement – en hyresgäst som kommer att hyra ut sin hyresfastighet bör skapa detta kontrakt tillsammans med sublesseeen för att säkerställa att alla förväntningar och skyldigheter avseende sublease är tydliga.

ladda ner-Adobe PDF, Word (.docx)

Vad är ett Wisconsin hyresavtal?

ett Wisconsin-hyresavtal är ett juridiskt bindande avtal som ingåtts av en hyresvärd och en hyresgäst som vill upprätta hyresavtalet för en bostadsfastighet. En hyresvärd kan, om de väljer att, kräva potentiella hyresgäster att fylla i en hyresansökan. Det är mycket tillrådligt att de gör det, eftersom det ger dem möjlighet att screena hyresgäster.

när betalas hyran?

statens lag är tyst i frågan om när hyran förfaller. Detta bör därför klargöras i ett skriftligt hyresavtal. Det finns ingen frist för att ta ut sena avgifter. Men enligt 204.17 (3) (b), en hyresvärd är skyldig att ge hyresgästen minst fem (5) dagars skriftligt varsel efter hyran förfaller innan de kan säga upp hyresavtalet på grund av sen hyra betalning.

hyresvärdens tillgång

nödsituation: statens lag beskriver inte uttryckligen frågan om hyresvärdens tillgång i nödsituationer. Det anges dock att när hyresgästen är frånvarande från lokalerna och hyresvärden rimligen anser att inträde är nödvändigt för att bevara eller skydda lokalerna, kan de komma in utan föregående meddelande och med sådan kraft som verkar nödvändig. Under alla omständigheter har hyresvärdar enligt federal lag rätt att komma in utan förvarning i nödsituationer.

icke-nödsituation (704.05(2)): med ”förhandsmeddelande och vid rimliga tider” kan hyresvärden komma åt hyresfastigheten för att inspektera lokalerna, göra reparationer och visa lokalerna för potentiella hyresgäster eller köpare. Även om den exakta definitionen av” förhandsmeddelande ”och” rimliga tider ” inte ges, rekommenderas tjugofyra (24) timmars varsel och inträde på arbetsdagar från 9 AM till 6 PM.

obligatoriska upplysningar

• Kodöverträdelser (ATCP 134.04 (3)): hyresvärden måste avslöja för den potentiella hyresgästen någon byggkod eller bostadskod om alla följande villkor är uppfyllda: (1) de har faktisk kunskap om det; (2) överträdelsen påverkar hyresfastigheten eller ett gemensamt område i lokalerna; (3) överträdelsen utgör ett betydande hot mot den potentiella hyresgästens hälsa eller säkerhet; och (4) överträdelsen har inte korrigerats. Upplysningen måste göras innan man ingår ett hyresavtal eller accepterar allvarliga pengar eller deposition från den potentiella hyresgästen.
• villkor som påverkar boende (ATCP 134.04(2)(b)): hyresvärden måste, innan han ingår ett hyresavtal eller accepterar några allvarliga pengar eller deposition från den potentiella hyresgästen, avslöja ett antal villkor som påverkar hyresbostadens bostad. Villkoren avser sådana områden som hyresfastighetens vattenanläggningar, värmeanläggningar, temperatur, elsystem, strukturella förhållanden, VVS och avloppsanläggningar.
• lead Paint Disclosure: om en hyresvärd av en hyresfastighet byggd före 1978 har kunskap om eventuella blyfärgsrisker i fastigheten, måste de varna hyresgäster om dem. De måste dessutom ge hyresgästerna en regeringsproducerad broschyr som beskriver frågan på djupet.
• Förteckning över skadestånd(atcp 134.06(1) (a) (2.)): Hyresvärden har sju (7) dagar efter hyresstart att skriftligen meddela hyresgästen att de kan begära en förteckning över fysiska skador eller eventuella defekter som belastar den tidigare hyresgästens deposition. Förteckningen måste tillhandahållas på begäran, oavsett om dessa skador eller defekter har reparerats. Hyresvärden måste tillhandahålla den inom trettio (30) dagar efter att begäran mottagits, eller inom sju (7) dagar efter att hyresvärden meddelat den tidigare hyresgästen om depositionsavdrag, beroende på vilket som är senare.
• namn och adresser (atcp 134.04): Vid eller före den tidpunkt då ett hyresavtal ingås, namn och adresser till följande två parter måste anges skriftligen. Den första parten är den person/er som är behörig att samla in eller ta emot hyra och förvalta och underhålla lokalerna, och som lätt kan kontaktas av hyresgästen. Den andra parten är ägare till lokalerna eller annan person som är behörig att acceptera delgivning av juridisk process och andra meddelanden och krav på deras vägnar.
• inspektion av hyresfastigheter(atcp 134.06(1) (A) (1.)): Hyresvärden har sju (7) dagar efter hyresstart att skriftligen meddela hyresgästen att de kan inspektera hyresfastigheten och meddela hyresvärden om eventuella befintliga skador eller defekter.
• Sex Offender Disclosure (704.50 (2)): Om en person gör en begäran till hyresvärden, i samband med uthyrning av hyresavtalet, att avslöja information om ”huruvida en viss person är skyldig att registrera sig som sexöverträdare” måste hyresvärden avslöja all relevant information som de är kunniga om.
• vatten, värme och El (atcp 134.04(3)): Hyresvärden måste avslöja om avgifter för vatten, värme eller el är separata till hyresbeloppet. Upplysningen måste göras innan man ingår ett hyresavtal eller accepterar allvarliga pengar eller deposition från den potentiella hyresgästen. Om enskilda bostäder och gemensamma utrymmen inte mäts separat är det också obligatoriskt att lämna upplysningar om hur avgifter för allmännyttiga tjänster kommer att fördelas mellan enskilda bostäder.

deposition

Maximum: det finns ingen gräns för hur mycket en hyresvärd kan debitera en hyresgäst för en deposition.

återgå till hyresgästen (atcp 134.06(2)): hyresvärden måste returnera depositionen inom tjugoen (21) dagar efter att hyresgästen lämnat lokalerna vid eller före uppsägningsdatumet för hyresavtalet. Enligt atcp 134.06 (4), Om hyresvärden kommer att hålla inne någon del av depositionen, de måste leverera, med den återstående deposition belopp, ett skriftligt uttalande som beskriver ”varje post av fysiska skador eller annan fordran mot depositionen, och det belopp som innehas som rimlig ersättning för varje post eller fordran.”