10 Razones comunes Por las que los inquilinos se mudan

Los inquilinos se mudan de su alquiler actual por una variedad de razones. Algunas de estas razones están fuera de su control, mientras que otras son una cuestión de preferencia. Aquí hay diez de las razones más comunes por las que los inquilinos se van, así como consejos para evitar una vacante en su propiedad de alquiler.

1. No puede pagar el alquiler

Un inquilino puede mudarse porque el apartamento se ha vuelto demasiado caro para ellos. Es posible que sus ingresos hayan disminuido debido a la pérdida de su empleo o que sus gastos hayan aumentado debido a una gran factura médica.

• Oferta De Reubicación:
  • Si tiene otra unidad vacante disponible que sea más barata que la unidad actual del inquilino, puede ofrecerles la oportunidad de mudarse a esa unidad.
• Reducir el alquiler:
  • Otra opción puede ser reducir el alquiler mensual del inquilino. Si reducir el alquiler en 5 50 dólares al mes hará que el inquilino se quede, puede valer la pena porque puede gastar más tratando de llenar la vacante.

2. Apartamento demasiado pequeño

Un inquilino puede mudarse porque necesita más espacio. El matrimonio, el parto, la adopción de mascotas o el inicio de un negocio en casa son razones por las que un inquilino puede necesitar un dormitorio adicional, un baño adicional, una cocina más grande, más espacio de almacenamiento o un patio trasero.

• Oferta Unidad más grande:
  • si tiene apartamentos más grandes disponibles, informe al inquilino que tiene la opción de mudarse a uno de ellos.
• Oferta de mejora de categoría:
  • Incluso si la unidad es más pequeña de lo que el inquilino desearía, es posible que pueda conseguir que se queden ofreciéndole mejorar su apartamento. Cambiar la alfombra, volver a colocar una ducha o agregar un aparato de acero inoxidable puede ser suficiente para que el inquilino pase por alto el espacio más estrecho durante un tiempo más.

3. Apartamento demasiado grande

Un inquilino puede mudarse porque quiere algo más pequeño. Los nesters vacíos o los recién solteros pueden no querer la responsabilidad de mantener una unidad más grande.

• Ofrezca una unidad más pequeña:
  • Si hay disponible una unidad más pequeña que se ajuste a las necesidades del inquilino, infórmele a su inquilino.
• Incentivo de Oferta:
  • Puede ofrecer al inquilino un incentivo, como alquiler reducido, una plaza de aparcamiento gratuita o una nueva pared posterior de la cocina para tratar de convencerlo de que se quede.

4. Cambio de trabajo / reubicación

Algunos inquilinos se mudan debido a un cambio de trabajo. Este nuevo trabajo puede venir con un ingreso más alto o más bajo y quieren encontrar un alquiler adecuado.

La reubicación de trabajo puede obligar a un inquilino a mudarse. Esto es bueno si el inquilino reubicado está buscando alquilarle, pero es malo si uno de sus inquilinos actuales debe reubicarse rápidamente.

• Reubicación de trabajo:
  • Desafortunadamente, hay poco que pueda hacer si un inquilino se muda debido a una reubicación de trabajo. En este caso, debe trabajar para encontrar un nuevo inquilino para llenar la vacante.
• Cambio de trabajo-Salario más alto:
  • Si un inquilino recibe un aumento de sueldo y está buscando un alquiler más agradable, puede ofrecer hacer mejoras a su apartamento a cambio de un ligero aumento en el alquiler.
• Cambio de Empleo-Salario más Bajo:
  • Para los inquilinos que han cambiado de trabajo, causando que sus ingresos disminuyan, puede ofrecer reducir el alquiler del inquilino o puede ofrecerles que se muden a un apartamento más barato si tiene otra vacante disponible.

5. Problemas de mantenimiento

Los problemas de mantenimiento pueden hacer que un inquilino se mude. Es posible que estén cansados de lidiar con desagües obstruidos, techos con goteras o problemas de plagas. La buena noticia es que si se mantiene al tanto del mantenimiento de su propiedad, no tendrá que lidiar con este problema.

• Mantenimiento regular:
  • El mantenimiento periódico puede ayudar a evitar que ocurran problemas.
• Solucione los problemas rápidamente:
  • Si surge un problema, abordar y resolver el problema rápidamente generalmente será suficiente para mantener feliz al inquilino. También debe tener una manera fácil de que los inquilinos se comuniquen con usted para hacer solicitudes de reparación, ya sea por correo electrónico o una línea telefónica dedicada.

6. Problemas con vecinos

Algunos inquilinos se mudarán debido a problemas con vecinos u otros inquilinos. Pueden tener quejas de ruido, sentirse inseguros cerca de un vecino o darse cabezazos constantemente con otra persona. Un inquilino quiere poder disfrutar de su casa en paz, por lo que se irá si se siente incómodo

• Evaluación de inquilinos:
  • Aunque no puede controlar a los vecinos de al lado, puede controlar el tipo de inquilino que pone en su propiedad. Es muy importante poner inquilinos de calidad en sus alquileres. Un mal inquilino podría hacer que los buenos inquilinos se muden rápidamente de su propiedad.
• Política De Horas De Silencio:
  • También debe tener una política de horas de silencio en su lugar. Si un inquilino continúa violando esta política, se enfrentará al desalojo.

7. Desea cambiar de Vecindario

Un inquilino puede querer mudarse a un vecindario diferente. Pueden sentir que su vecindario actual se ha vuelto inseguro, pueden querer experimentar una nueva ubicación o pueden querer cambiar de distrito escolar.

• Ofrecer incentivos:
  • Si un inquilino quiere abandonar el área, puede ser difícil convencerlo de que se quede. Puedes ofrecer incentivos para ver si eso les hará cambiar de opinión.
• Ofrezca una ubicación diferente:
  • Si tiene la suerte de tener un alquiler en su nuevo vecindario deseado o incluso en una ubicación diferente a su propiedad actual, puede ver si el inquilino podría estar dispuesto a mudarse allí en su lugar.

8. Separación / Divorcio / Matrimonio

Algunos inquilinos se mudarán debido a cambios en su estado civil. Una separación o matrimonio puede haber cambiado su situación financiera o simplemente querer empezar de nuevo. Aquellos que se someten a una separación o divorcio pueden estar buscando reducir su tamaño, mientras que aquellos que se casan pueden estar buscando mudarse a un lugar más grande.

• Evite una vacante:
  • Ofrezca cualquier alquiler disponible que pueda tener. Ofrezca incentivos, como una plaza de aparcamiento gratuita.

9. Mercado de inquilinos

Muchos inquilinos se mudan cuando el mercado se convierte en un mercado de inquilinos, lo que significa que hay más unidades disponibles de las que hay demanda de unidades, por lo que el inquilino puede obtener un apartamento más grande o uno con mejores comodidades, a un precio más barato.

• Reducir el alquiler:
  • Puede intentar evitar una vacante reduciendo el alquiler de un inquilino actual.
• Oferta de mejoras:
  • En lugar de reducir el alquiler, puede ofrecer mejoras en el apartamento, como encimeras de granito, alfombras nuevas o electrodomésticos, con la esperanza de que renueven su contrato de alquiler.

10.Cambio en el estado del Vale

Un inquilino que está en un vale del gobierno puede ver que el monto de su vale aumenta o disminuye, lo que significa que buscará una unidad más grande o más pequeña.

• Oferta Unidades disponibles:
  • Informe al inquilino de inmediato si tiene otras vacantes disponibles.