¿Cómo convertirse en Tasador de Bienes Raíces en Colorado?

Aunque los tasadores Ad Valoerm no siempre trabajan bajo la supervisión de un tasador certificado, es común. Sin embargo, no tienen ningún reglamento sobre supervisión o aprendices.

Para darle una idea de lo que es ser Tasador Ad Valorem, aquí hay algunos detalles de una oferta de trabajo que hemos visto. Se trataba de ofertas de trabajo de la Oficina de un Asesor del Condado, donde buscaban contratar Tasadores Residenciales.

Aunque el trabajo no requería que el solicitante tuviera una licencia de tasador en el momento de la contratación, debe obtener la credencial de Tasador Ad Valorem dentro de dos años.

Los tasadores trabajarían en un entorno de equipo para recopilar, recopilar y analizar datos para la tasación de bienes raíces. Las propiedades podrían incluir casas unifamiliares, condominios, apartamentos, dúplex, casas móviles y terrenos baldíos.

Estos eran puestos de tiempo completo con beneficios. Una cosa que nos gusta de este trabajo fue el estable horario de trabajo de lunes a viernes, de 8:00 am a 4:30 pm.

El rango de sueldos que se les ofrecía era de 3.779 a 5.442 dólares mensuales.

¿4 Pasos para Convertirse en un Tasador Ad Valorem con Licencia en Colorado?

Paso 1: Cumplir con el Requisito básico:

• Debe tener al menos 18 años
• Tener un Número de Seguro Social válido
• No se necesita experiencia relacionada previa

Paso 2: Completar la Educación Previa a la Licencia

Debe completar 110 horas de educación relacionada con la evaluación que califique. Esto lo equipará con una buena base de conocimiento de tasación de bienes raíces.

Incluí algunos detalles que podrían ser útiles para su estudio en nuestra página de recursos educativos. Asegúrate de comprobarlo.

Paso 3: Envíe la Solicitud al Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, División de Bienes Raíces.

Ahora que ha completado el requisito de educación calificado, su siguiente paso es comenzar el proceso de registro.

Si el Departamento de Licencias de su estado tiene disponible el envío en línea, entonces es mejor usar esa opción. No solo es la forma más rápida y conveniente, sino que enviar menos papel también es bueno para el medio ambiente.

Haga clic aquí para obtener más detalles.

Paso 4: Aprobar el Examen de Tasador Ad Valorem

Aunque muchos estados no requieren que un Tasador en prácticas apruebe un examen, sí lo hace para Tasador Ad Valorem en Colorado. El propósito es poner a prueba sus conocimientos de evaluación, especialmente los temas que se cubren en los cursos de pre-licencia.

¿Desea obtener más información sobre el examen de Tasador Ad Valorem? Haga clic aquí para averiguarlo.

¿Cómo convertirse en Tasador Residencial con Licencia en Colorado?

Como Tasador Residencial con Licencia, está autorizado a tasar propiedades residenciales no complejas con 1 a 4 unidades, mientras que el valor de transacción debe ser inferior a $1,000,000. Aunque también puede evaluar propiedades complejas, el valor no puede superar los 2 250,000.

Usted podría trabajar como tasador basado en honorarios, proporcionando servicios a clientes como individuos, prestamistas, bancos o compañías de gestión de tasaciones (AMC). Sus tareas diarias podrían incluir hacer investigaciones en línea, ir al campo a inspeccionar propiedades y escribir los informes de tasación.

Ser un profesional autónomo podría darle más flexibilidad en la programación de sus horas de trabajo y formas de llevar a cabo el negocio. Sin embargo, al igual que cualquier otro negocio, hay gastos y configuración que deberá tener en cuenta. Aquí hay una publicación sobre cómo iniciar un negocio de tasación.

Alternativamente, puede ser contratado por una empresa de tasadores, una institución financiera o una agencia gubernamental para convertirse en su tasador interno, donde podrá disfrutar del salario estable y los beneficios de la compañía.

Esta licencia podría ser una buena alternativa para aquellos que no han completado la experiencia laboral necesaria o la educación de nivel universitario para convertirse en un tasador certificado, pero desean avanzar en su carrera desde la fase de Tasador Ad Valorem.

5 Pasos para Convertirse en Tasador Residencial con Licencia en Colorado

Paso 1: Cumplir con el Requisito Básico:

• Debe tener al menos 18 años
• Tener un Número de Seguro Social válido
• No se requiere educación de nivel universitario

Paso 2: Completar las Horas de Experiencia Laboral Requeridas

Debe tener al menos 1000 horas de experiencia de evaluación aceptable, donde deben adquirirse para durante un período de 6 meses.

Paso 3: Cumplir con el Requisito de Educación

Deberá completar 150 horas de educación de evaluación calificada de un proveedor de cursos aprobado.

Dado que debería haber completado algunos de los cursos al convertirse en tasador de Ad Valoerm, solo necesita completar los cursos adicionales.

Consejo de estudio: Siempre que sea posible, prefiero tomar cursos en línea. Puede estudiar a su propio ritmo en la comodidad de su hogar, biblioteca o donde haya acceso a Internet. Aquí hay una reseña de un artículo de una escuela en línea que me gusta.

Paso 4: Presentar la solicitud al Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, División de Bienes Raíces

Una vez que haya cumplido con el requisito de educación y experiencia laboral, debe presentar la solicitud a la División de Bienes Raíces junto con otros documentos requeridos.

La División Reguladora en algunos estados pueden exigir que se aplican dentro de un período específico después de completar la pre-licencia de educación. Por lo tanto, ¡no espere hasta que expire!

Haga clic aquí para averiguar cómo registrarse para obtener su licencia.

Paso 5: Aprobar el Examen de Tasador Residencial con Licencia

¡Ahora es el momento de escribir el examen! Para aumentar su probabilidad de aprobar el examen de evaluación, debe considerar hacer varios juegos de preparación para el examen. Es una manera eficaz de prepararse para ello y también aumentar su confianza en sí mismo.

Aquí hay más información sobre el examen de evaluador de OC.

¿Cómo convertirse en un Tasador Residencial Certificado en Colorado?

Como Tasador Residencial Certificado, puede evaluar para:

• propiedades residenciales con 1 a 4 unidades residenciales, independientemente del valor de transacción o la complejidad.
• propiedad no residencial de 1 a 4 unidades dado que el valor de transacción no es superior a $250,000

Al igual que un Tasador Residencial con Licencia, podría ser un propietario de negocio autónomo que administre su propia práctica de tasación, prestando servicios a clientes como individuos, prestamistas, bancos o compañías de gestión de tasaciones (AMC).

Alternativamente, podría trabajar para una empresa de tasadores o una institución financiera para convertirse en su tasador interno, donde podría disfrutar de los ingresos estables y los beneficios de la compañía.

A diferencia de un Tasador Residencial con licencia, no hay limitación en el valor de transacción de las propiedades residenciales que podría evaluar. El alcance de su práctica y oportunidad de negocio sería mucho más amplio. De hecho, muchos prestamistas e instituciones financieras de buena reputación en Colorado solo contratan o trabajan con tasadores que tienen la credencial certificada.

5 Pasos para Convertirse en un Tasador Residencial Certificado en Colorado

Paso 1: Cumplir con el Requisito Básico:

• Debe tener al menos 18 años
• Tener un Número de Seguro Social válido
• Completar 1 de las siguientes 6 Opciones de Nivel Universitario
  • Opción # 1: Tener un título de asociado en Contabilidad, Administración de Empresas, Economía, Finanzas o Bienes Raíces; O
  • Opción #2: Tener un título de licenciatura en cualquier campo de estudio
  • Opción #3: Complete 3 horas de cada uno de los siguientes cursos de nivel universitario con un total de 30 horas semestrales
    • Álgebra, Geometría o Matemáticas superiores
    • Informática
    • Composición en inglés
    • Finanzas
    • Macroeconomía
    • Microeconomía
    • Real Derecho Inmobiliario o de Negocios
    • Estadística
    • 2 cursos optativos (3 horas cada uno) en cualquiera de las materias anteriores o en Contabilidad, Economía Agrícola, Administración de Empresas, Geografía o Bienes Raíces;
  • Opción 4: Complete 30 horas de exámenes del Programa de Examen de Nivel Universitario® (CLEP®) que cubran cada una de las materias de la Opción #3
  • Opción #5: Cualquier combinación de la Opción #3 y la Opción #4 que consiste en todos los temas mencionados anteriormente
  • Opción #6: Si ha sido Tasador Residencial con Licencia durante 5 años o más, mientras su licencia está al día, entonces se puede renunciar a los requisitos de nivel universitario.

Paso 2: Completar las Horas de Experiencia Laboral Requeridas

Debe completar un mínimo de 1500 horas de experiencia de evaluación aceptable en un período no inferior a 12 meses.

Paso 3: Cumplir con el Requisito de Educación

Deberá completar 200 horas de educación de evaluación calificada de un proveedor de cursos aprobado.

Dado que debería haber completado algunos de los cursos al convertirse en Tasador Ad Valorem o Tasador Residencial con Licencia, solo se requiere que complete las clases adicionales.

Aquí hay una reseña que escribí sobre el proveedor de educación de evaluación. Recuerda echarle un vistazo. Podría ayudarte con el estudio.

Paso 4: Presentar la solicitud al Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, División de Bienes Raíces

Una vez que haya cumplido con el requisito de educación y experiencia laboral, debe presentar la solicitud a la Junta de Tasación junto con otros documentos requeridos.

La mayoría de las Juntas de Licencias le permiten enviar la solicitud a través de su sitio web. Algunos incluso cobrarían una tarifa de inscripción más baja. Por lo tanto, definitivamente debe revisar esta opción.

Puede hacer clic aquí para obtener más información sobre los pasos de envío.

Paso 5: Aprobar el Examen de Tasador Residencial Certificado

No es efectivo abarrotar para el examen. La concentración tiende a vagar si estudias por mucho tiempo. En su lugar, debe estudiar de 45 a 60 minutos y luego tomar un descanso.

Si es posible, concéntrese en estudiar solo uno o dos temas por día. Pero sé muy bueno en eso.

Para programar la redacción del examen, haga clic aquí para obtener más detalles.

¿Cómo convertirse en un Tasador General Certificado en Colorado?

Ser un Tasador General Certificado es la credencial más alta que podría obtener en la industria de tasaciones. Puede evaluar todo tipo de propiedades reales, independientemente del valor o la complejidad de la transacción. No hay limitación en el alcance de su trabajo de tasación.

Aunque todavía puede evaluar para clientes de tipo familiar, también puede evaluar una cartera de bienes raíces comerciales para inversores institucionales.

Dado que sus clientes dependen de sus informes de tasación para tomar una decisión de inversión informada, debe ser extremadamente cuidadoso y responsable al manejar su trabajo. Su objetivo principal es realizar una investigación detallada y proporcionar a sus clientes un valor de tasación objetivo.

Debido a la alta expectativa de bajo margen de error en sus productos de trabajo, la cantidad de experiencia laboral y educación requerida para convertirse en un Tasador General Certificado es la mayor entre todos los niveles de licencia.

Dicho esto, ¿qué tipo de trabajos están disponibles para una Tasación General Certificada en Colorado?

En el momento en que escribimos este post, había una serie de ofertas de trabajo del gobierno en los diferentes condados.

Una de las ofertas de trabajo era de Aurora, donde el Condado estaba buscando un Tasador General Certificado para trabajar en la División Comercial de la Oficina del Tasador.

Algunas de las tareas del trabajo incluyen recopilar y analizar datos relacionados con tasaciones de terrenos comerciales, residenciales, multifamiliares y vacantes. A continuación, el candidato tendría que valorar las clases de propiedad asignadas para fines de evaluación.

En algunas ocasiones, el tasador también tendría que preparar y presentar las evaluaciones en BAA como testigo pericial. El rango salarial anual de contratación era de alrededor de 5 50,000 a 7 70,000. Pero esto estaría sujeto a la experiencia individual.

El tasador también necesitaría tener un conocimiento considerable de las leyes de evaluación, reglamentos, construcción, materiales, diseño de edificios, costo y depreciación, valor de la tierra, usos y zonificación.

Por supuesto, requerirían que un solicitante tuviera la designación de Tasador General Certificado, así que repasemos los pasos para obtener esa credencial.

5 Pasos para Convertirse en un Tasador General Certificado en Colorado

Paso 1: Cumplir con el Requisito Básico:

• Debe tener al menos 18 años
• Tener un Número de Seguro Social válido
• Título de licenciatura en cualquier campo de estudio; o superior

Paso 2: Completar las Horas de Experiencia Laboral Requeridas

Debe tener al menos 3000 horas de experiencia de evaluación aceptable cuando sea necesario obtenerlas durante un período de más de 18 meses. La mitad de las horas de experiencia deben ser de tasación no residencial.

Paso 3: Cumplir con el Requisito de Educación

Deberá completar 300 horas de educación de evaluación calificada de un proveedor de cursos aprobado.

Dado que debería haber completado algunos de los cursos cuando obtuvo la(s) licencia (s) anterior (es), solo debe completar las clases adicionales.

Incluyo una tabla de los requisitos de los cursos de evaluación. Puede hacer clic aquí para verlo.

Paso 4: Presentar la solicitud al Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, División de Bienes Raíces

Una vez que haya cumplido con el requisito de educación y experiencia laboral, debe presentar la solicitud a la División de Bienes Raíces.

Más adelante en esta publicación, repasaré los documentos y las tarifas necesarias para el proceso de registro. Pero si lo desea, puede hacer clic aquí y saltar a esa sección.

Paso 5: Aprobar el Examen de Tasador General Certificado

El paso final es aprobar el Examen de Tasador Residencial Certificado.

La mayoría de los centros de pruebas requerirían que trajeras al menos dos identificaciones válidas para verificar tu identidad. No olvides traerlos. De lo contrario, no podrá escribir el examen.

Aquí hay más información sobre el Examen de Evaluador de OC.

Consulte el Requisito de Cursos de tasación de Colorado

	Tasador en Prácticas (Horas De Crédito)	Tasador Residencial Con Licencia (Horas De Crédito)	Tasador Residencial Certificado (Horas De Crédito)	Tasador General Certificado (Horas de Crédito)
Curso Nacional USPAP o Equivalente	15	15	15	15
Principios Básicos de Evaluación	30	30	30	30
Básica de los Procedimientos de Evaluación	30	30	30	30
Introducción a la Masa de Evaluación	35
Residencial Análisis de Mercado y Mayor & Mejor Uso		15	15
Residencial Evaluación del Sitio de Valoración y Enfoque basado en el Costo		15	15
Ventas Residenciales, Comparación y Enfoques de Ingresos		30	30
Residencial la Redacción de Informes y Estudios de Caso		15	15
Estadística, Modelado y Finanzas			15	15
Avanzado de Aplicaciones Residenciales y Estudios de Caso			15
Evaluación en la Materia Optativas			20	30
General Tasador de Análisis de Mercado y Mayor & Mejor Uso				30
General Tasador Sitio de Valoración y Enfoque basado en el Costo				30
General Tasador de Ventas de Comparación de Enfoque				30
General Tasador de la Redacción de Informes y Estudios de Caso				30
General Tasador Enfoque de los Ingresos				60
Total	110 horas	150 horas	200 horas	300 horas

Regístrese en el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado

Antes de presentar su solicitud, debe presentar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigaciones de Colorado (CBI, por sus siglas en inglés) para una verificación de antecedentes.

Una vez que haya cumplido con todos los requisitos necesarios, puede presentar su solicitud a la Junta de Tasadores de Bienes Raíces de Colorado. Aquí está su solicitud de licencia en línea.

Además del formulario, debe proporcionar lo siguiente:

• Cuota de inscripción (Appra 276 para Tasador Ad Valorem; 4 460 para otro Tasador con Licencia/Certificado)
• Documentos legales de respaldo
• Evidencia que demuestra que ha completado las horas requeridas de cursos de tasación aprobados por la Junta. (es decir, transcripciones oficiales, certificados de finalización del curso).
• Prueba de que ha cumplido con el requisito específico de educación postsecundaria para su licencia (es decir, Diploma, transcripciones oficiales, certificados.)
• Registro de Experiencia de Tasador Aprobado Declarado (Solo si solicita convertirse en Tasador con Licencia / Certificado)

Si tiene alguna pregunta, también puede comunicarse con la División de Bienes Raíces del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado. Su número de teléfono es 303-894-2166, y el correo electrónico es

Además, debe obtener una cobertura de seguro E& O, donde debe proporcionar el certificado de cobertura a la División de Bienes Raíces de Colorado. Han contratado a Rice Insurance Services, LLC para administrar el programa de seguros group E&O para tasadores de Colorado.

La prima de un año comienza en $308. Puede comunicarse con Rice Insurance Services, LLC al 1-800-637-7319 para obtener más detalles.

Aquí hay más información sobre el Examen de Evaluador de OC

Tras la aceptación, le enviarán por correo electrónico un aviso de aprobación con instrucciones para programar el examen. El PSI administrará el examen.

• El tasador Ad Valorem es un examen de 3 horas;
• El Examen de Tasador Residencial con licencia es un examen de 4 horas,
• El Examen de Tasador Residencial Certificado es un examen de 4 horas;
• El Examen de Tasador General Certificado es un examen de 6 horas

Hay una tarifa de fee 44.95 y puede tomar el examen en una computadora.

Los exámenes con licencia y certificados constan de 125 preguntas. Solo se calificarán 110 preguntas, las otras 15 son preguntas previas a la prueba. Una vez que apruebe el examen, puede enviar el resultado a la División de Bienes Raíces, luego le emitirán la licencia.

(Léase: «10 consejos prácticos para aprobar el examen de tasador de bienes raíces»)

Renovación de la Licencia de tasador y Requisitos de Educación Continua

Todos los tasadores de bienes raíces en Colorado necesitan renovar su licencia cada año.

A continuación se presentan los requisitos para renovar su licencia de tasador:

• Terminar 28 horas de educación continua cada 24 meses, de las cuales deben incluir 7 horas de curso Nacional de Actualización de la USPAP.
• Todas estas clases de educación continua se pueden tomar en línea, usted debe completarlas.
• Pague la tarifa de renovación. (Appra 123 para Tasador Ad Valorem y 2 207 para otro Tasador con Licencia/Certificado).

Para evitar interrupciones en su práctica de tasación, debe renovarla y completar todos los requisitos de educación continua antes de la fecha de vencimiento de la licencia.

Consejo profesional: Dado que necesitarás tomar los cursos de CE, no malgastes tu dinero tomando clases aleatorias. Elija el que realmente pueda mejorar sus habilidades de evaluación, donde pueda aplicar lo que aprende en el campo. Aquí hay un artículo de revisión de los 10 cursos de CE que me gustan.

¿Cuánto Gana un Tasador de Bienes Raíces en Colorado?

cuánto puede ganar un tasador de bienes raíces depende de muchos factores. Por nombrar algunos, su nivel de licencia, el tipo de propiedades en las que se especializa, su experiencia, el tamaño de la empresa, su ubicación y, lo más importante, la cantidad de trabajo duro que está dispuesto a poner en esta carrera. Por lo tanto, la diferencia de ingresos entre los tasadores de bienes raíces en Colorado podría variar significativamente.

Según los datos de sokanu.com, los salarios anuales iniciales son de alrededor de 3 36,580, y podrían subir a 1 106,600 para el tasador de altos ingresos.

El salario anual promedio de los tasadores de bienes raíces es de 7 71,720. que es un 93% más que carreras similares en Colorado. De los cuales, el 79% trabaja como tasador a tiempo completo y solo el 21% a tiempo parcial.

Basado en las cifras de Salary.com, los tasadores que centran su práctica en bienes raíces comerciales tienden a ganar más que aquellos que solo evalúan propiedades residenciales.

El ingreso anual promedio de los tasadores que enfocan su práctica en bienes raíces residenciales es de 5 51,618. El rango generalmente está entre 4 42,536 y 5 59,639.

Mientras que, un tasador que se enfoca en evaluar el valor de los bienes raíces comerciales tiene un ingreso promedio anual de 9 96,160, el rango está principalmente entre 8 82,710 y 1 110,311.

¿Pueden los tasadores de bienes raíces obtener ingresos de seis cifras anuales? Aquí hay un artículo que habla de los diferentes factores que podrían afectar los ingresos de un tasador.

¿Cuántos Tasadores de Bienes Raíces hay en Colorado?

Colorado tiene más de 5,68 millones de personas, y es el segundo estado de más rápido crecimiento en los Estados Unidos.

Cuando revisamos las cifras (a julio de 2019) que se muestran en el sitio web del Subcomité de Evaluación, hay un total de 2653 tasadores en Colorado. El desglose es el siguiente:

• # de Tasadores Generales Certificados 1052
• # de Tasadores Residenciales Certificados 1326
• # de Tasadores Residenciales con Licencia 275

Consejos profesionales para Tasadores en Colorado

Consejo # 1: Tome las Clases de Tasación Lo antes posible

Puede leer todo lo que desee sobre la carrera de tasación, pero su viaje no comenzará a menos que comience a tomar medidas.

Tomar las clases de tasador de bienes raíces sería su primer paso. No solo podría adquirir conocimientos valiosos y habilidades prácticas, sino que también tendrá una mejor comprensión de lo que se siente al ser un tasador.

Además, la mayoría de los estados requerirían que completaras toda la educación del aprendiz antes de que tu experiencia laboral pudiera contar para el requisito de licencia.

¿No está seguro de dónde tomar los cursos de licencia? Aquí hay una revisión del proveedor de cursos de evaluación que me gusta.

Consejo # 2: Conéctese con otros tasadores de Bienes Raíces de Colorado

Para obtener una mejor visión de la industria de tasaciones, debe comenzar a conectarse con otros tasadores. Puedes hacerlo uniéndote a asociaciones de la industria, foros o incluso grupos de LinkedIn. Por ejemplo,

• Asociación de Tasadores de Bienes Raíces de Colorado (CAREA)
• Capítulo de Colorado del Instituto de Tasación
• Grupo de LinkedIn del Instituto de Tasación del Capítulo de Colorado

Aquí hay una lista de grupos profesionales de bienes raíces en nuestra página de recursos. ¡Recuerda echarle un vistazo!

Comience con una conversación informal. Hágales saber que está planeando comenzar su carrera como tasador, pregúnteles qué les gusta o qué no les gusta de la industria.

Además, también debe conectarse con otros profesionales de bienes raíces, como agentes hipotecarios, prestamistas, agentes inmobiliarios o inspectores de viviendas. Su visión y experiencia podrían ser muy útiles para la construcción de su carrera a largo plazo.

Consejo # 3: Especializarse en un Nicho Específico de Tasación

Al igual que muchos otros estados, el negocio para tasar propiedades residenciales podría ser bastante competitivo. Bueno, como se puede imaginar, hay una considerable superposición de clientes específicos para los tres primeros niveles de licencias.

Para diferenciar sus servicios de tasación, debe considerar especializarse en un nicho de tasación – por ejemplo, tasaciones de fincas, tasaciones de reubicación, tasaciones de propiedades comerciales.

Oportunidad actual de Trabajos de Tasador de Bienes Raíces Disponible en Colorado

Descargo de responsabilidad: La información en esta publicación es solo para información general, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios en cualquier aviso, y no se garantiza que estén libres de errores. Para obtener detalles completos y exactos, comuníquese con la División de Bienes Raíces del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado.

Referencia:

• The Appraisal Foundation – Exámenes Nacionales Uniformes de Licencias y Certificación
• Subcomité de Evaluación-Informe Resumido de Credenciales de Tasador activo
• sokanu.com – ¿Cuánto gana un Tasador de Bienes Raíces en Colorado?
• salary.com-Salario para Tasador (Bienes Raíces Comerciales) en Colorado
• salary.com-Salario para Tasador (Bienes Raíces Residenciales) en Colorado
• Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, División de Bienes Raíces