Otevřít stropy, s jejich exponované potrubí a průmyslové vibe se staly populární – ale módní zřídka rovná se levná. Po mnoho let se předpokládalo, že vynechání tradičního stropního stropu není jen chladnější, ale také levnější. Zdravý rozum se zdálo, že výběrem otevřít stropy, náklady na drop strop byl jednoduše vyhnout, úspora práce, materiálu a času.
zdá se, že studie z roku 2008 o výstavbě maloobchodních a kancelářských interiérů v pěti městech tento předpoklad podpořila. Sponzorované Stropy & Vnitřní Systémy Stavební Asociace (CISCA), studie zjistila, že počáteční náklady na výstavbu pro zavěšené stropy byly 15-22 procent vyšší než u otevřené komory v kancelářích, a 4-11 procent vyšší v maloobchodní prostory.
skvělé zprávy! Nebo bylo? Zdálo se, že tato oblíbená funkce, která vyjadřuje pocit
prostornosti a příležitostného kouzla, také ušetřila peníze. Zpráva byla bohužel předčasná.
naše dlouholeté zkušenosti ukázaly, že otevřené stropy pléna mají mnoho výhod, ale levnější není jedním z nich. Je důležité zvážit skryté náklady na otevřené stropy, které je téměř vždy zdražují, zejména v průběhu životního cyklu budovy.
Skryté náklady #1: Otevřete neznamená, nedokončený
Na první pohled se to může zdát rozporuplné, že otevřený strop by stálo více, než instalace podhledu systému a infrastruktury. Háček: v obou případech je potřeba pracovat. I když je potrubí vystaveno, je to něco jiného než nedokončené. Skryté potrubí je obvykle hranaté, špinavé, mastné a obecně ne esteticky příjemné. Kulaté nebo oválné kanály poskytují více „hotový“ vzhled, ale jsou výrazně dražší.
Skryté náklady #2: Vyšší náklady na pracovní sílu
Jako komerční výstavbu se zvýšila v posledních letech, vývojáři jsou vidět nedostatek kvalifikované pracovní síly v mnoha obchodů, čímž stoupají náklady na výstavbu. Otevřené stropy mohou zahrnovat nižší náklady na materiál než zavěšené stropy, ale jakékoli úspory jsou více než kompenzovány náklady na úkoly náročné na pracovní sílu potřebné pro otevřené plénum. Například, to může zahrnovat běh všech elektrických rozvodných potrubí pevně na palubě výše s tím spojené dodatečné ohyby v běží, spíše než běh všech vedení, která kříží cesty v různých nadmořských výškách.
skryté náklady #3: Což je docela
minimálně, prostor uživatelé chtějí všechno maloval, z exponovaných stropní do potrubí a instalatérské práce — práci, která je složitější, než jen malování stěn. Ještě důležitější je, že stávající infrastruktura, která se schovává za podhledy, je často nevzhledná a vyžaduje velkou práci, aby byla atraktivní pro zaměstnance nebo zákazníky. Jinými slovy, neformální vzhled otevřeného pléna je ve skutečnosti výsledkem podstatné práce.
skryté náklady #4: Zvukové úvahy
kromě vizuálních úvah přicházejí plány otevřeného pléna s potřebou akustických ošetření. Panely v podhledech se nazývají akustické dlaždice z nějakého důvodu: absorbují zvuk, aby zabránily rušivým hladinám okolního hluku. Tvrdé povrchy exponovaného stropu mohou vytvořit efekt ozvěny, který se zesílí, když lidé mluví hlasitěji, aby byli slyšet nad okolním hlukem.
vyhnout se problémům s hlukem v plánech otevřeného pléna přichází za cenu. Kancelářské a maloobchodní uživatelé mohou instalovat Akustické panely přímo na palubu, nebo pozastavit přepážky absorbovat zvuk v kritických oblastech. Další řešení: nastříkejte akustický materiál na tvrdé, reflexní povrchy stropu. Tyto výrobky změkčují povrchy, aby absorbovaly část hluku, a obvykle mají další výhody, jako je tepelná izolace a požární ochrana.
Skryté náklady #5: Raketově rostoucí účty za energie
I když otevřené plénum stropy mohou být instalovány nákladově efektivně, tam jsou provozní náklady úvahy, které mohou změnit rovnici poněkud. Hlavní trend ve stavebnictví odhad nákladů je podívat se na celý životní cyklus náklady na různá řešení, včetně nákladů na spotřebu energie a údržbu v průběhu času, stejně jako původní materiály a práce.
ve zmíněné studii CISCA bylo zjištěno, že náklady na energii jsou u zavěšených stropů nižší než u otevřených stropů pléna. Úspory se pohybovaly od 9 do 10,3 procenta v kancelářích a od 12,7 procenta do 17 procent v maloobchodních prostorech. Kromě toho CISCA poznamenal, že otevřené stropy vyžadují časté čištění a pravidelné malování. „Vzhledem k prvním i provozním nákladům jsou podhledy mimořádně nákladově efektivní,“ uzavřela studie.
vážení kladů a záporů
dodatečné náklady na otevřené stropy pléna by neměly být obchodníkem. Kancelářské a maloobchodní prostory by měly být navrženy a postaveny tak, aby maximalizovaly přitažlivost pro zaměstnance nebo zákazníky a umožnily produktivní využití prostoru; vznikající postupně vyšší struktura nákladů je druhotným problémem. Uživatelé, kteří se připravují na vybudování prostoru, by si však měli být vědomi skutečných nákladů na různé alternativy, aby se během výstavby vyhnuli překvapením. Je přirozené předpokládat, že neformální, exponovaný strop je levnější než zavěšený strop-ale realita je často zcela odlišná.
Toto je první ze dvoudílné série o výhodách a nevýhodách trendových kancelářských a maloobchodních designových prvků. Zůstaňte naladěni na podíl na trhu pro druhou část série.
více na blog.naiop.org >