åbne lofter med deres udsatte kanalarbejde og industrielle stemning er blevet populære – men trendy er sjældent lig med billig. I mange år, udeladelse af det traditionelle faldloft antages ikke kun at være køligere, men også at koste mindre. Sund fornuft syntes at være, at ved at vælge åbne lofter blev omkostningerne ved drop-loftet simpelthen undgået, hvilket sparer på arbejdskraft, materialer og tid.
en undersøgelse fra 2008 af detail-og kontorinteriørbyggeri i fem byer syntes at bakke op om denne antagelse. Sponsoreret af lofterne & Interior Systems Construction Association (CISCA) fandt undersøgelsen, at de oprindelige byggeomkostninger for nedhængte lofter var 15-22 procent højere end for åbne plenum på kontorer og 4-11 procent højere i detailrum.
gode nyheder! Eller var det? Det viste sig denne populære funktion, der formidler en følelse
af rummelighed og afslappet charme også sparet penge. Desværre var nyheden for tidlig.
vores mange års erfaring har vist, at åbne plenumlofter har mange fordele, men at være billigere er ikke en af dem. Det er vigtigt at overveje de skjulte omkostninger ved åbne lofter, som næsten altid gør dem dyrere, især over en bygnings livscyklus.
skjult udgift #1: Åben betyder ikke ufærdig
ved første øjekast kan det virke modstridende at tro, at et åbent loft ville koste mere end at installere et ophængt loftsystem og infrastruktur. Fangsten: der kræves arbejde i begge tilfælde. Selv når kanalarbejde er udsat, er det alt andet end ufærdigt. Skjult kanalarbejde er typisk blokeret, beskidt, fedtet og generelt ikke æstetisk tiltalende. Runde eller ovale kanaler leverer et mere” færdigt ” look, men er betydeligt dyrere.
skjult udgift #2: højere lønomkostninger
da kommerciel konstruktion er steget i de senere år, ser udviklere en mangel på kvalificeret arbejdskraft i mange brancher, hvilket øger byggeomkostningerne. Åbne lofter kan medføre lavere materialeomkostninger end nedhængte lofter, men eventuelle besparelser opvejes mere end omkostningerne ved arbejdskrævende opgaver, der kræves til åbent plenum. For eksempel, dette kan omfatte at køre al elektrisk distributionsledning tæt på dækket ovenfor med de tilhørende yderligere bøjninger i kørslerne, snarere end at køre hele ledningen, der krydser stier i forskellige højder.
skjult udgift #3: Gør det smukt
i det mindste vil pladsbrugere have alt malet, fra det udsatte loft til kanalsystemet og VVS — et job, der er mere kompliceret end blot at male vægge. Mere markant, eksisterende infrastruktur, der har gemt sig bag nedhængte lofter er ofte grimme, kræver større arbejde for at gøre det attraktivt for medarbejdere eller kunder. Med andre ord er det afslappede udseende af et åbent plenum faktisk resultatet af et betydeligt arbejde.
skjult udgift #4: Lyd overvejelser
ud over visuelle overvejelser, åbne plenum planer kommer med et behov for akustiske behandlinger. Panelerne i ophængte lofter kaldes akustiske fliser af en grund: de absorberer lyd for at forhindre omgivende støjniveauer i at være forstyrrende. De hårde overflader på et eksponeret loft kan skabe en ekkoeffekt, der forstærkes, når folk taler højere for at blive hørt over omgivende støj.
det koster at undgå støjproblemer i åbne plenumplaner. Kontor-og detailbrugere kan installere akustiske paneler direkte på dækket eller suspendere baffler for at absorbere lyd i kritiske områder. En anden løsning: spray-on akustisk materiale på loftets hårde, reflekterende overflader. Disse produkter blødgør overfladerne for at absorbere noget af støjen og har typisk andre fordele såsom varmeisolering og brandbeskyttelse.
skjult udgift #5: Skyrocketing energiregninger
selvom åbne plenumlofter kan installeres omkostningseffektivt, er der driftsomkostninger overvejelser, der kan ændre ligningen noget. En stor tendens i estimering af byggeomkostninger er at se på hele livscyklusomkostningerne ved forskellige løsninger, herunder omkostningerne til energiforbrug og vedligeholdelse over tid samt de oprindelige materialer og arbejdskraft.
i den tidligere nævnte CISCA-undersøgelse blev det konstateret, at energiomkostningerne var lavere i nedhængte lofter end i åbne plenumlofter. Besparelserne varierede fra 9 procent til 10, 3 procent på kontorer og fra 12, 7 procent til 17 procent i undersøgte detailrum. Derudover bemærkede CISCA, at åbne lofter krævede hyppig rengøring og periodisk maling. “I betragtning af både første gangs-og driftsomkostninger er ophængte lofter ekstremt omkostningseffektive,” konkluderede undersøgelsen.
afvejning af fordele og ulemper
ekstraomkostningerne ved åbne plenumlofter bør ikke være en deal-breaker. Kontor-og detailrum skal designes og bygges for at maksimere sin appel til medarbejdere eller kunder og for at muliggøre produktiv brug af rummet; at pådrage sig en trinvist højere omkostningsstruktur er en sekundær bekymring. Men brugere, der gør sig klar til at opbygge plads, skal være opmærksomme på de sande omkostninger ved forskellige alternativer for at undgå overraskelser under konstruktionen. Det er naturligt at antage, at et uformelt, eksponeret loft er billigere end et nedhængt loft — men virkeligheden er ofte en helt anden.
dette er den første i en todelt serie om fordele og ulemper ved on-trend Kontor-og detaildesignelementer. Hold øje med markedsandelen for anden del af serien.
Læs mere på blog.naiop.org >