nyitott mennyezetek, kitett légcsatornájukkal és ipari hangulatukkal népszerűvé váltak – de a trendi ritkán egyenlő olcsó. Sok éven át a hagyományos csepp mennyezet elhagyását feltételezték, hogy nemcsak hűvösebb, hanem olcsóbb is. A józan ész úgy tűnt, hogy a nyitott mennyezet kiválasztásával a csepp mennyezet költségeit egyszerűen elkerülték, megtakarítva a munkaerőt, az anyagokat és az időt.
egy 2008-as tanulmány a kiskereskedelmi és irodai belsőépítészetről öt városban úgy tűnt, hogy alátámasztja ezt a feltételezést. A Ceilings & Interior Systems Construction Association (CISCA) által szponzorált tanulmány megállapította, hogy az álmennyezetek kezdeti építési költségei 15-22 százalékkal magasabbak voltak, mint az irodákban nyitott plenumoknál, és 4-11 százalékkal magasabbak az üzlethelyiségekben.
jó hír! Vagy mégis? Úgy tűnt, ez a népszerű funkció, amely közvetíti egyfajta
a tágasság és alkalmi báj is pénzt takarított meg. Sajnos a hír korai volt.
több éves tapasztalatunk azt mutatja, hogy a nyitott plénum mennyezetnek számos előnye van, de az olcsóbb nem tartozik ezek közé. Fontos figyelembe venni a nyitott mennyezetek rejtett költségeit, amelyek szinte mindig drágábbá teszik őket, különösen az épület életciklusa során.
rejtett költség #1: A nyitott nem azt jelenti, hogy befejezetlen
első pillantásra ellentmondásosnak tűnhet azt gondolni, hogy egy nyitott mennyezet többe kerülne, mint egy álmennyezeti rendszer és infrastruktúra telepítése. A fogás: mindkét esetben szükség van munkára. Még akkor is, ha a csatorna ki van téve, ez minden, csak nem befejezetlen. A rejtett légcsatorna általában kockás, piszkos, olajos és általában nem esztétikus. A kerek vagy ovális csatornák “kész” megjelenést kölcsönöznek, de lényegesen drágábbak.
rejtett költség #2: magasabb munkaerőköltségek
mivel a kereskedelmi építés az utóbbi években felgyorsult, a fejlesztők sok szakmában hiányt látnak a képzett munkaerőből, ami növeli az építési költségeket. A nyitott mennyezetek alacsonyabb anyagköltségekkel járhatnak, mint az álmennyezetek, de a megtakarításokat több mint ellensúlyozza a nyitott plenumhoz szükséges munkaigényes feladatok költsége. Például ez magában foglalhatja az összes elektromos elosztó vezeték szoros vezetését a fenti fedélzethez a kapcsolódó további kanyarokkal a futásokban, ahelyett, hogy az összes vezetéket futtatná, amely különböző magasságokban keresztezi az utakat.
rejtett költség # 3: Így szép
minimum, hely felhasználók szeretnék mindent festett, a kitett mennyezet a légcsatorna és vízvezeték-ez a munka sokkal bonyolultabb, mint egyszerűen festés falak. Ennél is fontosabb, hogy az álmennyezetek mögé bújó meglévő infrastruktúra gyakran csúnya, jelentős munkát igényel, hogy vonzóvá tegye az alkalmazottak vagy az ügyfelek számára. Más szavakkal, a nyitott plenum alkalmi megjelenése valójában jelentős munka eredménye.
rejtett költség # 4: Hang megfontolások
a vizuális megfontolások mellett a nyílt plenum tervek akusztikai kezelések szükségességével járnak. Az álmennyezetben lévő paneleket okkal hívják akusztikai csempéknek: elnyelik a hangot, hogy a környezeti zajszint ne legyen zavaró. A kitett mennyezet kemény felületei visszhanghatást hozhatnak létre, amely felerősödik, amikor az emberek hangosabban beszélnek, hogy meghallják őket a környezeti zaj felett.
a nyílt plenáris ülésen a zajproblémák elkerülése költségekkel jár. Az irodai és kiskereskedelmi felhasználók akusztikai paneleket telepíthetnek közvetlenül a fedélzetre, vagy felfüggeszthetik a terelőlemezeket, hogy elnyeljék a hangot a kritikus területeken. Egy másik megoldás: szórható akusztikai anyag a mennyezet kemény, fényvisszaverő felületeire. Ezek a termékek lágyítják a felületeket, hogy elnyeljék a zaj egy részét, és általában más előnyökkel járnak, mint például a hőszigetelés és a tűzvédelem.
rejtett költség #5: az egekbe szökő energiaszámlák
még akkor is, ha a nyitott plénum mennyezetek költséghatékonyan telepíthetők, vannak olyan működési költségekkel kapcsolatos megfontolások, amelyek némileg megváltoztathatják az egyenletet. Az építési költségek becslésének egyik fő trendje a különböző megoldások teljes életciklusának költsége, beleértve az energiafogyasztás és a karbantartás költségeit, valamint a kezdeti anyagokat és a munkaerőt.
a korábban említett CISCA-tanulmány megállapította, hogy az energiaköltségek alacsonyabbak voltak az álmennyezetekben, mint a nyitott plénum mennyezetekben. A megtakarítások az irodákban 9% – ról 10,3% – ra, a vizsgált kiskereskedelmi helyiségekben pedig 12,7% – ról 17% – ra változtak. Ezenkívül a CISCA megjegyezte, hogy a nyitott mennyezetek gyakori tisztítást és időszakos újrafestést igényelnek. “Figyelembe véve mind az első, mind a működési költségeket, az álmennyezetek rendkívül költséghatékonyak”-zárta le a tanulmány.
az előnyök és hátrányok mérlegelése
a nyitott plénum mennyezetek többletköltsége nem lehet üzletkötő. Az irodai és üzlethelyiségeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy maximalizálják a munkavállalók vagy az ügyfelek vonzerejét, és lehetővé tegyék a tér produktív felhasználását; másodlagos probléma a fokozatosan magasabb költségszerkezet. De azoknak a felhasználóknak, akik felkészülnek a térépítésre, tisztában kell lenniük a különböző alternatívák valódi költségeivel, hogy elkerüljék a meglepetéseket az építkezés során. Természetes feltételezni, hogy az informális, kitett mennyezet olcsóbb, mint az álmennyezet — de a valóság gyakran egészen más.
ez az első egy kétrészes sorozatban, amely a trendszerű irodai és kiskereskedelmi design elemek előnyeiről és hátrányairól szól. Maradjon velünk a piaci részesedéssel a sorozat második részében.
Tudjon meg többet a blog.naiop.org >