Open plafonds, met hun blootgestelde kanalen en industriële sfeer zijn populair geworden – maar trendy is zelden goedkoop. Jarenlang werd aangenomen dat het weglaten van het traditionele dalplafond niet alleen koeler was, maar ook minder kosten. Gezond verstand leek te zijn dat door te kiezen voor open plafonds, de kosten van de daling plafond werd gewoon vermeden, bespaart op arbeid, materialen en tijd.
een studie uit 2008 over de retail – en kantoorinterieurbouw in vijf steden lijkt deze veronderstelling te ondersteunen. Gesponsord door de plafonds & Interior Systems Construction Association (CISCA), bleek uit de studie dat de initiële bouwkosten voor verlaagde plafonds 15-22 procent hoger waren dan voor open plenums in kantoren, en 4-11 procent hoger in winkelruimtes.
geweldig nieuws! Of was het? Het bleek dat deze populaire functie die een gevoel
van ruimte en casual charme geeft ook geld bespaard. Helaas was het nieuws voorbarig.Onze jarenlange ervaring heeft aangetoond dat open plenumplafonds veel voordelen hebben, maar goedkoper zijn is daar niet een van. Het is belangrijk om rekening te houden met de verborgen kosten van open plafonds, die ze bijna altijd duurder maken, vooral over de levenscyclus van een gebouw.
verborgen kosten # 1: Open betekent niet onvoltooid
op het eerste gezicht lijkt het tegenstrijdig te denken dat een open plafond meer kost dan het installeren van een systeem en infrastructuur met verlaagde plafonds. De vangst: er is werk nodig in beide gevallen. Zelfs als het leidingwerk wordt blootgesteld, is het allesbehalve onvoltooid. Verborgen leidingwerk is meestal blokachtig, Vuil, olieachtig en over het algemeen niet esthetisch. Ronde of ovale kanalen leveren een meer “afgewerkte” look, maar zijn aanzienlijk duurder.
verborgen kosten # 2: hogere arbeidskosten
aangezien de commerciële bouw de afgelopen jaren is toegenomen, zien ontwikkelaars in veel beroepen een tekort aan geschoolde arbeidskrachten, waardoor de bouwkosten omhoog gaan. Open plafonds kunnen lagere materiaalkosten met zich meebrengen dan verlaagde plafonds, maar eventuele besparingen worden meer dan gecompenseerd door de kosten van arbeidsintensieve taken die nodig zijn voor open plenum. Bijvoorbeeld, dit kan het uitvoeren van alle elektrische distributie leiding strak naar het dek boven met de bijbehorende extra bochten in de runs, in plaats van het uitvoeren van alle van de leiding die paden kruist op verschillende hoogtes.
verborgen kosten # 3: Ruimtegebruikers willen dat alles geschilderd wordt, van het blootgestelde plafond tot het leidingwerk en sanitair — een taak die ingewikkelder is dan alleen muren schilderen. Belangrijker nog, de bestaande infrastructuur die is verborgen achter verlaagde plafonds is vaak lelijk, waarbij grote werk om het aantrekkelijk te maken voor werknemers of klanten. Met andere woorden, de casual look van een open plenum is eigenlijk het resultaat van substantieel werk.
verborgen kosten # 4: Geluidsoverwegingen
naast visuele overwegingen zijn er ook akoestische behandelingen nodig voor open plenumplannen. De panelen in verlaagde plafonds worden akoestische tegels genoemd om een reden: ze absorberen geluid om te voorkomen dat het omgevingsgeluid storend is. De harde oppervlakken van een blootgesteld plafond kan een echo-effect dat wordt versterkt als mensen harder praten om te worden gehoord over omgevingsgeluid te creëren.
het vermijden van geluidsproblemen in open plenumplannen brengt kosten met zich mee. Kantoor-en retailgebruikers kunnen akoestische panelen direct op het dek installeren of schotten ophangen om geluid in kritieke gebieden te absorberen. Een andere oplossing: spuit akoestisch materiaal op de harde, reflecterende oppervlakken van het plafond. Deze producten verzachten de oppervlakken om een deel van het lawaai te absorberen, en hebben meestal andere voordelen zoals thermische isolatie en brandbeveiliging.
verborgen kosten # 5: torenhoge energierekeningen
zelfs als open plenumplafonds kosteneffectief kunnen worden geïnstalleerd, zijn er operationele kostenoverwegingen die de vergelijking enigszins kunnen veranderen. Een belangrijke trend in de schatting van de bouwkosten is om te kijken naar de volledige levenscycluskosten van verschillende oplossingen, met inbegrip van de kosten van energieverbruik en onderhoud in de tijd, evenals de initiële materialen en arbeid.
in de eerder genoemde Cisca-studie werd opgemerkt dat de energiekosten bij verlaagde plafonds lager bleken te zijn dan bij open plenumplafonds. De besparingen varieerden van 9 procent tot 10,3 procent in kantoren, en van 12,7 procent tot 17 procent in de onderzochte winkelruimtes. Bovendien, Cisca opgemerkt dat open plafonds vereist frequente reiniging en periodiek opnieuw schilderen. “Gezien zowel de eerste keer als de operationele kosten, verlaagde plafonds zijn uiterst kosteneffectief,” de studie concludeerde.
het afwegen van de voors en tegens
de extra kosten van open plenumplafonds zouden geen ‘deal-breaker’ mogen zijn. Kantoor-en winkelruimte moeten worden ontworpen en gebouwd om zijn aantrekkingskracht op werknemers of klanten te maximaliseren en productief gebruik van de ruimte mogelijk te maken; het oplopen van een stapsgewijs hogere kostenstructuur is een secundaire zorg. Maar gebruikers die zich klaar maken om ruimte uit te bouwen moeten zich bewust zijn van de werkelijke kosten van verschillende alternatieven om verrassingen te voorkomen tijdens de bouw. Het is natuurlijk om aan te nemen dat een informeel, blootgesteld plafond minder duur is dan een verlaagd plafond — maar de realiteit is vaak heel anders.
dit is de eerste in een tweedelige reeks over voors en tegens van on-trend kantoor-en retailontwerp-elementen. Blijf op de hoogte van het marktaandeel voor het tweede deel van de serie.
Lees verder op blog.naiop.org >