1. Je To Možné, Ale Existují Omezení
2. Získání hypotéky na pronájem nemovitostí
Aktualizováno Říjen 21, 2020:
pokud vás zajímá, může LLC získat hypotéku, odpověď zní ano. Existují však omezení, která mohou učinit získání hypotéky ve jménu vaší společnosti méně než ideálním řešením.
je to možné, ale existují omezení
jednoduše řečeno, můžete získat hypotéku na jméno vaší LLC. Musíte však vyhodnotit svou situaci, abyste zjistili, zda je to opravdu nejlepší postup. Jeden majitel firmy, například, rozhodl se podívat do získání hypotéky pro jeho LLC jen najít možnosti pro to jsou omezené. Konkrétně získání půjčky s nízkou úrokovou sazbou není možností, která je k dispozici pro většinu společností s ručením omezeným.
tento podnikatel mohl snadno získat hypotéku pomocí názvu své společnosti, pokud plánoval platit v hotovosti. Stejně jako většina ostatních majitelů malých podniků však neměl prostředky na zaplacení nemovitosti, o kterou měl zájem předem. Místo toho se rozhodl nemovitost koupit vlastním jménem. Učinil tak tím, že využil tradičních možností financování a zavedl pojistku, která by ho chránila, kdyby se věci zhoršily. Rozhodl se koupit tímto způsobem, protože konvenční půjčky jsou pro majitele podniků nejméně nákladným způsobem, jak získat nájemní nemovitost.
tradiční půjčky jsou pro to ideální, protože mají:
- nejnižší ceny ve většině případů
- Nižší požadované zálohy
- dlouhodobé, pevné financování sazby
Půjčky tohoto charakteru mají tyto vlastnosti, protože federální vláda je podporuje a mohou být prodávány na vládou sponzorované hypoteční společnosti, jako jsou:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Tradiční půjčky jsou dobré možnosti. Nemohou však být uděleny společnosti LLC. Mohou být získány pouze:
- Osoba
- Living trust
Získání Hypotéky na Pronájem Nemovitostí
Pokud uvažujete o provedení investice do nemovitostí, existuje několik věcí, musíte vzít v úvahu:
- Pochopit své limity z hlediska dostupných možností úvěrování.
- zvažte věřitele výzkumu, kteří jsou považováni za vhodné pro investory.
- úvěrové požadavky jsou přísnější, když máte mnoho půjček.
- budete se muset ujistit, že máte spoustu pracovních peněz.
Fannie Mae vám umožňuje mít v daném okamžiku až 10 půjček. Práce s dobrým věřitelem vám může pomoci vybudovat strategii, abyste se ujistili, že plně využíváte tohoto limitu. Ve většině případů vám banka nedá více než čtyři půjčky najednou. Možná budete muset provést výzkum, abyste našli věřitele, kteří vám umožní nosit tolik jako 10 najednou.
když plánujete nákup nájemních nemovitostí, je důležité vybudovat dobrý tým. Důležitou součástí budování tohoto týmu je výběr správného věřitele. Práce s hypotečními makléři je v pořádku, pokud hledáte pomoc při hledání domu pro sebe. Pokud pracujete na budování portfolia složeného z nájemních nemovitostí, je však nejlepší pracovat s přímými věřiteli.
práce s makléři znamená vzdát se prvku kontroly v procesu výpůjčky. Je známo, že upisovatelé mění standardy týkající se půjček během úschovy nebo se rozhodnou neočekávaně uzavřít dohodu. Když se rozhodnete pracovat s přímými věřiteli, nicméně, máte větší vliv na tato rozhodnutí. Před výběrem věřitele je důležité položit několik rychlých otázek:
- pracujete teď s nějakými investory?
- kolik úvěrů jste schopni nabídnout investorům?
- vlastníte některou ze svých nájemních nemovitostí osobně?
Mnoho lidí to neví, ale tam jsou vlastně dva různé pokyny používá k kvalifikovat úvěrů pro investory, kteří hledají půjčky:
- Pokud jste v současné době mají jeden až čtyři úvěry, budete potřebovat kreditní rating 630 nebo vyšší
- Pokud jste v současné době pět až 10 úvěrů, budete potřebovat kreditní rating 720 nebo vyšší chcete-li získat další úvěry
Budete muset ujistěte se, že máte dostatek peněz k dispozici, aby se platby na nový úvěr, stejně jako k dispozici finanční rezervu po dobu až šesti měsíců pro každou vlastnost, na které máte nesplacené půjčky. To není návrh a je ve skutečnosti požadavek pro většinu věřitelů.
pokud potřebujete pomoc s určením může LLC získat hypotéku, můžete zveřejnit svou právní potřebu na trhu UpCounsel. UpCounsel přijímá pouze vrchol 5 procent právníků na svých stránkách. Právníci na UpCounsel pocházejí z právnických škol, jako Harvard a Yale a průměru 14 let právní praxe, včetně práce s nebo jménem společnosti jako Google, Menlo Ventures, a Airbnb.