1. È possibile ma ci sono limitazioni
2. Ottenere mutui per immobili in affitto
Aggiornato ottobre 21, 2020:
Se vi state chiedendo può un LLC ottenere un mutuo, la risposta è sì. Tuttavia, ci sono limitazioni in atto che possono rendere ottenere un mutuo in nome della vostra azienda una soluzione meno ideale.
È possibile, ma ci sono limitazioni
In poche parole, è possibile ottenere un mutuo a nome del vostro LLC. Tuttavia, è necessario valutare la situazione per determinare se questa è davvero la migliore linea d’azione. Un imprenditore, per esempio, ha deciso di cercare di ottenere un mutuo per la sua LLC solo per trovare le opzioni per farlo sono limitati. In particolare, ottenere un prestito con un basso tasso di interesse non è un’opzione disponibile per la maggior parte delle società a responsabilità limitata.
Questo imprenditore avrebbe potuto facilmente ottenere un mutuo utilizzando il nome della sua azienda se avesse intenzione di pagare in contanti. Tuttavia, come la maggior parte degli altri proprietari di piccole imprese, non aveva i mezzi per pagare la proprietà in cui era interessato in anticipo. Invece, ha scelto di acquistare la proprietà a suo nome. Lo ha fatto facendo uso di opzioni di finanziamento tradizionali e mettendo in atto una polizza assicurativa per proteggerlo se le cose andassero a sud. Ha preso la decisione di acquistare in questo modo perché i prestiti convenzionali sono il modo meno costoso per gli imprenditori di ottenere proprietà in affitto.
I prestiti tradizionali sono ideali per questo perché hanno:
- I più bassi prezzi nella maggior parte dei casi
- > Inferiore anticipi richiesti
- a Lungo termine, fisso tassi di finanziamento
Crediti di tale natura hanno queste caratteristiche perché il governo federale sostiene, e possono essere venduti a sponsorizzata dal governo, società di credito ipotecario, come:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
prestiti Tradizionali sono buone opzioni. Tuttavia, non possono essere assegnati a una LLC. Possono essere ottenuti solo da un:
- Persona
- Living trust
Ottenere Mutui ipotecari immobili in Affitto
Se stai pensando di fare investimenti immobiliari, ci sono alcune cose che è necessario prendere in considerazione:
- Capire i propri limiti in termini di opzioni di prestito.
- Considerare finanziatori di ricerca che sono considerati investitore-friendly.
- Requisiti di credito diventano più severe quando si hanno molti prestiti.
- È necessario assicurarsi di avere un sacco di denaro contante.
Fannie Mae consente solo di avere fino a 10 prestiti in un dato momento. Lavorare con un buon creditore può aiutare a costruire una strategia per assicurarsi che si sta prendendo pieno vantaggio di questo limite. Nella maggior parte dei casi, una banca non ti darà più di quattro prestiti alla volta. Potrebbe essere necessario condurre ricerche per trovare istituti di credito che vi permetterà di portare fino a 10 alla volta.
Quando hai intenzione di acquistare immobili in affitto, è importante costruire una buona squadra. Una parte importante della costruzione di quella squadra è la scelta del prestatore giusto. Lavorare con i broker ipotecari va bene se stai cercando aiuto per trovare una casa per te. Se stai lavorando sulla costruzione di un portafoglio composto da immobili in affitto, tuttavia, è meglio lavorare con istituti di credito diretti.
Lavorare con i broker significa rinunciare a un elemento di controllo nel processo di prestito. Sottoscrittori sono stati conosciuti per cambiare gli standard per quanto riguarda il prestito durante l’impegno o scegliere di tirare fuori un accordo inaspettatamente. Quando si sceglie di lavorare con istituti di credito diretti, tuttavia, si ha più influenza su queste decisioni. È importante fare alcune domande veloci prima di scegliere un creditore:
- Stai lavorando con qualche investitore in questo momento?
- Quanti prestiti sei in grado di offrire agli investitori?
- Possiedi personalmente una delle tue proprietà in affitto?
Molte persone non lo sanno, ma in realtà ci sono due diverse linee guida utilizzate per qualificare il credito per gli investitori che cercano un prestito:
- Se attualmente si dispone di uno a quattro crediti, avrete bisogno di una di rating del credito di 630 o superiore
- Se si dispone attualmente di cinque a 10 crediti, avrete bisogno di una di rating del credito di 720 o superiore per ottenere ulteriori prestiti
Si sta andando ad avere bisogno di assicurarsi di avere abbastanza denaro a disposizione per fare un acconto su un nuovo prestito, nonché disponibile una riserva di liquidità per un massimo di sei mesi per ogni immobile sul quale si hanno dei prestiti in essere. Questo non è un suggerimento ed è in realtà un requisito per la maggior parte dei finanziatori.
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