1. Se On Mahdollista, Mutta On Rajoituksia
2. Kiinnitysten saaminen Vuokrakiinteistöihin
päivitetty Lokakuu 21, 2020:
jos mietit, voiko LLC saada asuntolainan, vastaus on kyllä. Kuitenkin, on olemassa rajoituksia, jotka voivat tehdä saada asuntolainan yrityksen nimissä vähemmän kuin ihanteellinen ratkaisu.
se on mahdollista, mutta on rajoituksia
Yksinkertaisesti sanottuna, voit saada asuntolainan LLC: n nimissä. Sinun on kuitenkin arvioitava tilannettasi selvittääksesi, onko tämä todella paras toimintatapa. Esimerkiksi eräs yritysomistaja päätti harkita asuntolainan hankkimista LLC: lleen vain huomatakseen, että mahdollisuudet tehdä niin ovat rajalliset. Erityisesti matalakorkoisen lainan saaminen ei ole vaihtoehto, joka on useimpien osakeyhtiöiden käytettävissä.
tämä yrittäjä olisi voinut helposti saada asuntolainan yrityksensä nimellä, jos hän aikoi maksaa käteisellä. Kuitenkin, kuten useimmat muut pienyrittäjät, hänellä ei ollut varaa maksaa omaisuutta, josta hän oli kiinnostunut etukäteen. Sen sijaan hän päätti ostaa kiinteistön omiin nimiinsä. Hän teki sen hyödyntämällä perinteisiä rahoitusvaihtoehtoja ja ottamalla käyttöön vakuutuksen, joka suojelee häntä, jos asiat menevät pieleen. Hän teki ostopäätöksen näin, koska perinteiset lainat ovat yrittäjille edullisin tapa hankkia vuokra-asuntoa.
perinteiset lainat sopivat tähän, koska niillä on:
- alimmat käytettävissä olevat korot useimmissa olosuhteissa
- alhaisemmat vaaditut ennakkomaksut
- Pitkäaikaiset, kiinteät rahoituskorot
tämäntyyppisillä lainoilla on nämä ominaisuudet, koska liittovaltio tukee niitä ja ne voidaan myydä valtion tukemille kiinnitysluottoyhtiöille, kuten:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
perinteiset lainat ovat hyviä vaihtoehtoja. Niitä ei kuitenkaan voida myöntää LLC: lle. Ne voidaan saada vain:
- henkilö
- Living trust
asuntolainan saaminen Vuokrakiinteistöihin
jos harkitset kiinteistösijoitusten tekemistä, on otettava huomioon muutama asia:
- ymmärrä rajasi käytettävissä olevien lainausvaihtoehtojen suhteen.
- tarkastellaan sijoittajaystävällisinä pidettyjä tutkimuslainaajia.
- Luottovaatimukset kiristyvät, kun on paljon lainaa.
- pitää varmistaa, että työrahaa riittää.
Fannie Mae sallii vain enintään 10 lainaa kerrallaan. Työskentely hyvä lainanantaja voi auttaa sinua rakentamaan strategian varmista, että olet ottaen täyden hyödyn tämän rajan. Useimmiten pankki antaa vain neljä lainaa kerrallaan. Saatat joutua tekemään tutkimusta löytää lainanantajia, joiden avulla voit kuljettaa jopa 10 kerrallaan.
vuokrakiinteistöjen ostoa suunnitellessa on tärkeää rakentaa hyvä tiimi. Tärkeä osa joukkueen rakentamista on oikean lainanantajan valitseminen. Asuntolainanvälittäjien kanssa työskentely sopii hyvin, jos etsit apua asunnon etsimiseen itsellesi. Jos työskentelet rakentaa portfolio koostuu vuokrakiinteistöjä, kuitenkin, se on parasta työskennellä suoraan lainanantajien.
välittäjien kanssa toimiminen merkitsee luopumista määräysvallasta lainausprosessissa. Vakuutuksenantajat ovat olleet tiedossa muuttaa standardeja luotonannon aikana escrow tai halutessaan vetää pois paljon yllättäen. Kun päätät työskennellä suorien lainanantajien kanssa, sinulla on kuitenkin enemmän vaikutusvaltaa näihin päätöksiin. On tärkeää kysyä muutama nopea kysymys ennen lainanantajan valintaa:
- työskenteletkö sijoittajien kanssa?
- kuinka monta lainaa voit tarjota sijoittajille?
- Omistatko mitään vuokrakiinteistöjäsi henkilökohtaisesti?
moni ei tätä tiedä, mutta todellisuudessa on olemassa kaksi erilaista ohjetta, joilla lainaa hakevat sijoittajat voivat saada luottoa:
- jos sinulla on tällä hetkellä yhdestä neljään lainaa, tarvitset vähintään 630 luottokelpoisuuden
- jos sinulla on tällä hetkellä viidestä kymmeneen lainaa, tarvitset vähintään 720 luottokelpoisuuden saadaksesi lisälainoja
sinun on varmistettava, että sinulla on riittävästi käteistä rahaa uuden lainan käsirahan maksamiseen sekä käytettävissä oleva käteisvaraus kuusi kuukautta jokaisesta kiinteistöstä, johon sinulla on maksamattomia lainoja. Tämä ei ole ehdotus ja on itse asiassa vaatimus useimmille lainanantajille.
jos tarvitset apua määritettäessä, voiko LLC saada asuntolainan, voit lähettää lakisääteisen tarpeesi Upcounselin markkinapaikalle. UpCounsel hyväksyy sivustolleen vain 5 prosenttia lakimiehistä. Lakimiehet UpCounsel tulevat oikeustieteellisistä kouluista kuten Harvard Law ja Yale Law ja keskimäärin 14 vuoden kokemus lakiasioista, mukaan lukien työskentely tai puolesta yrityksille, kuten Google, Menlo Ventures, ja Airbnb.