1. C’Est Possible Mais Il Y A Des Limitations
2. Obtention d’Hypothèques pour des Propriétés locatives
Mise à jour octobre 21, 2020:
Si vous vous demandez si une LLC peut obtenir une hypothèque, la réponse est oui. Cependant, il existe des limites qui peuvent faire de l’obtention d’un prêt hypothécaire au nom de votre entreprise une solution moins qu’idéale.
C’Est Possible Mais Il Y A Des Limites
En termes simples, vous pouvez obtenir une hypothèque au nom de votre LLC. Cependant, vous devez évaluer votre situation pour déterminer si c’est vraiment le meilleur plan d’action. Un propriétaire d’entreprise, par exemple, a décidé de chercher à obtenir une hypothèque pour sa LLC seulement pour trouver que les options pour le faire sont limitées. Plus précisément, l’obtention d’un prêt à faible taux d’intérêt n’est pas une option disponible pour la plupart des sociétés à responsabilité limitée.
Ce propriétaire d’entreprise aurait facilement pu obtenir une hypothèque en utilisant le nom de son entreprise s’il avait l’intention de payer en espèces. Cependant, comme la plupart des autres propriétaires de petites entreprises, il n’avait pas les moyens de payer la propriété qui l’intéressait au départ. Au lieu de cela, il a choisi d’acheter la propriété en son propre nom. Il l’a fait en utilisant les options de financement traditionnelles et en mettant en place une police d’assurance pour le protéger si les choses allaient au sud. Il a pris la décision d’acheter de cette manière car les prêts conventionnels sont le moyen le moins coûteux pour les propriétaires d’entreprise d’obtenir un bien locatif.
Les prêts traditionnels sont idéaux pour cela car ils ont:
- Les taux les plus bas disponibles dans la plupart des circonstances
- Des acomptes exigés inférieurs
- Des taux de financement fixes à long terme
Les prêts de cette nature présentent ces caractéristiques parce que le gouvernement fédéral les soutient et qu’ils peuvent être vendus à des sociétés hypothécaires parrainées par le gouvernement telles que:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Les prêts traditionnels sont de bonnes options. Cependant, ils ne peuvent pas être attribués à une LLC. Ils ne peuvent être obtenus que par un:
- Personne
- Living trust
Obtention d’hypothèques pour des propriétés locatives
Si vous envisagez de faire des investissements immobiliers, il y a quelques éléments à prendre en considération:
- Comprenez vos limites en termes d’options de prêt disponibles.
- Considérez les prêteurs de recherche qui sont considérés comme favorables aux investisseurs.
- Les exigences de crédit deviennent plus strictes lorsque vous avez de nombreux prêts.
- Vous devrez vous assurer d’avoir beaucoup d’argent de travail.
Fannie Mae ne vous permet d’avoir jusqu’à 10 prêts à un moment donné. Travailler avec un bon prêteur peut vous aider à élaborer une stratégie pour vous assurer de profiter pleinement de cette limite. Dans la plupart des cas, une banque ne vous accordera pas plus de quatre prêts à la fois. Vous devrez peut-être effectuer des recherches pour trouver des prêteurs qui vous permettront d’en transporter jusqu’à 10 à la fois.
Lorsque vous envisagez d’acheter des biens locatifs, il est important de constituer une bonne équipe. Une partie importante de la construction de cette équipe consiste à choisir le bon prêteur. Travailler avec des courtiers hypothécaires est très bien si vous cherchez de l’aide pour vous trouver une maison. Si vous travaillez à la constitution d’un portefeuille composé de propriétés locatives, cependant, il est préférable de travailler avec des prêteurs directs.
Travailler avec les courtiers, c’est renoncer à un élément de contrôle dans le processus d’emprunt. On sait que les preneurs fermes modifient les normes relatives aux prêts pendant l’entiercement ou choisissent de se retirer d’une transaction de manière inattendue. Cependant, lorsque vous choisissez de travailler avec des prêteurs directs, vous avez plus d’influence sur ces décisions. Il est important de poser quelques questions rapides avant de choisir un prêteur:
- Travaillez-vous avec des investisseurs en ce moment?
- Combien de prêts pouvez-vous offrir aux investisseurs?
- Possédez-vous personnellement l’un de vos biens locatifs?
Beaucoup de gens ne le savent pas, mais il existe en fait deux directives différentes utilisées pour qualifier le crédit pour les investisseurs à la recherche d’un prêt:
- Si vous avez actuellement un à quatre prêts, vous aurez besoin d’une cote de crédit de 630 ou plus
- Si vous avez actuellement de cinq à 10 prêts, vous aurez besoin d’une cote de crédit de 720 ou plus pour obtenir des prêts supplémentaires
Vous devrez vous assurer d’avoir suffisamment d’argent disponible pour effectuer un acompte sur un nouveau prêt ainsi qu’une réserve de trésorerie disponible pour une période allant jusqu’à à six mois pour chaque propriété sur laquelle vous avez des prêts en cours. Ce n’est pas une suggestion et c’est en fait une exigence pour la plupart des prêteurs.
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