1. Lehetséges, De Vannak Korlátozások
2. Megszerzése jelzálog bérleti ingatlanok
Frissítve Október 21, 2020:
ha kíváncsi, hogy egy LLC kaphat-e jelzálogot, a válasz igen. Vannak azonban olyan korlátozások, amelyek a jelzálogkölcsön megszerzését a vállalat nevében kevésbé ideális megoldássá tehetik.
lehetséges, de vannak korlátozások
egyszerűen fogalmazva, jelzálogot kaphat az LLC nevében. Azonban értékelnie kell a helyzetét, hogy megállapítsa, valóban ez-e a legjobb cselekvési mód. Egy vállalkozás tulajdonosa, például, úgy döntött, hogy vizsgálja meg a szerzés egy jelzálog az ő LLC csak megtalálni a lehetőségek erre korlátozottak. Pontosabban, az alacsony kamatozású hitel megszerzése nem olyan lehetőség, amely a legtöbb Korlátolt Felelősségű Társaság számára elérhető.
ez a vállalkozás tulajdonosa könnyen megszerezhette volna a jelzálogot a cég nevével, ha készpénzben kíván fizetni. Azonban, mint a legtöbb kisvállalkozás-tulajdonos, nem volt eszköze arra, hogy fizessen az ingatlanért, amelyben érdeklődött. Ehelyett úgy döntött, hogy megvásárolja az ingatlant a saját nevében. Ezt úgy tette, hogy a hagyományos finanszírozási lehetőségeket használta, és biztosítási kötvényt hozott létre, hogy megvédje őt, ha a dolgok rosszul mennek. Úgy döntött, hogy ilyen módon vásárol, mert a hagyományos kölcsönök a legkevésbé költséges módja annak, hogy az üzleti tulajdonosok bérleti ingatlant szerezzenek.
a hagyományos hitelek ideálisak erre, mert:
- a legalacsonyabb elérhető árak a legtöbb esetben
- alacsonyabb szükséges előlegek
- hosszú távú, fix finanszírozási ráta
az ilyen jellegű hitelek rendelkeznek ezekkel a jellemzőkkel, mert a szövetségi kormány támogatja őket, és eladhatók a kormány által támogatott jelzáloghitel-társaságoknak, például:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
a hagyományos hitelek jó lehetőségek. Ezeket azonban nem lehet LLC-nek odaítélni. Ezeket csak a:
- személy
- élő bizalom
jelzálogkölcsönök megszerzése bérleti ingatlanokhoz
ha ingatlanbefektetéseket fontolgat, néhány dolgot figyelembe kell vennie:
- értse meg korlátait a rendelkezésre álló hitelezési lehetőségek szempontjából.
- fontolja meg a befektetőbarátnak tekintett kutatási hitelezőket.
- a Hitelkövetelmények szigorúbbak lesznek, ha sok hiteled van.
- meg kell győződnie arról, hogy rengeteg működő készpénze van.
Fannie Mae csak lehetővé teszi, hogy akár 10 hitelek egy adott időpontban. Egy jó hitelezővel való együttműködés segíthet egy stratégia felépítésében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljes mértékben kihasználja ezt a korlátot. A legtöbb esetben a bank nem ad több, mint négy hitelek egy időben. Lehet, hogy végezzen kutatást találni hitelezők, akik lehetővé teszi, hogy készítsen több mint 10 egy időben.
amikor bérleti ingatlanokat tervez vásárolni, fontos, hogy jó csapatot építsen. A csapat építésének fontos része a megfelelő hitelező kiválasztása. Munka jelzálog brókerek rendben van, ha keres segítséget, hogy megtalálja a házat magadnak. Ha azonban bérleti ingatlanokból álló Portfólió felépítésén dolgozik, akkor a legjobb, ha közvetlen hitelezőkkel dolgozik.
a brókerekkel való együttműködés azt jelenti, hogy feladunk egy ellenőrzési elemet a hitelfelvételi folyamatban. Underwriters már ismert, hogy változtatni a szabványok tekintetében hitelezés során letéti vagy úgy dönt, hogy húzza ki az üzlet váratlanul. Ha azonban úgy dönt, hogy közvetlen hitelezőkkel dolgozik, akkor nagyobb befolyása van ezekre a döntésekre. Fontos, hogy néhány gyors kérdést tegyen fel a hitelező kiválasztása előtt:
- jelenleg is dolgozik befektetőkkel?
- hány hitelt tud nyújtani a befektetőknek?
- Ön személyesen birtokolja a bérelhető ingatlanokat?
sokan nem tudják ezt, de valójában két különböző iránymutatást használnak a hitel megszerzéséhez a kölcsönt kereső befektetők számára:
- ha jelenleg egy-négy hitelek, szüksége lesz egy hitelminősítő 630 vagy magasabb
- ha jelenleg öt-10 hitelek, szüksége lesz egy hitelminősítő 720 vagy magasabb szerezni további hitelek
fogsz kell győződjön meg arról, hogy van elég készpénz áll rendelkezésre, hogy egy előleget egy új hitel, valamint a rendelkezésre álló készpénz tartalék akár hat hónapig minden olyan ingatlanra, amelyen fennálló hitelei vannak. Ez nem javaslat, és valójában követelmény a legtöbb hitelező számára.
ha segítségre van szüksége annak meghatározásában, hogy egy LLC kaphat-e jelzálogot, akkor jogi igényét közzéteheti az UpCounsel piacán. Az UpCounsel csak a tetejét fogadja el 5 az ügyvédek százaléka a webhelyére. Az UpCounsel ügyvédei olyan jogi iskolákból származnak, mint a Harvard Law és a Yale Law, és átlagosan 14 éves jogi tapasztalattal rendelkeznek, beleértve a Google, a Menlo Ventures és az Airbnb vállalatokkal vagy azok nevében végzett munkát.